Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Как продлить срок аренды госнедвижимости БЕЗ торгов?» — адвокат Андрей Кузьмин
«Как продлить срок аренды госнедвижимости БЕЗ торгов?» — адвокат Андрей Кузьмин
Источник: Facebook

«Как продлить срок аренды госнедвижимости БЕЗ торгов?» — адвокат Андрей Кузьмин

Самое читаемое
  • Пилоты «Уральских авиалиний» смогли избежать масштабной авиакатастрофы. Что случилось? Пилоты «Уральских авиалиний» смогли избежать масштабной авиакатастрофы. Что случилось?
  • Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок
  • «Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса «Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
  • «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон» «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
  • «Разогрели рынок». Рост цен на жилье опередил строительную реформу «Разогрели рынок». Рост цен на жилье опередил строительную реформу
13:33   26.08.2016

«Многие договоры аренды с государством заключались ещё в 90-е, и сейчас начинается время их продления. Многие чиновники захотят назначить торги там, где их и близко не должно быть».

Блоги DK.RU

Андрей Кузьмин, адвокатское бюро «Титов, Кузьмин и партнеры»:

В «играх» с государством всегда надо помнить, кто сверху. Но давайте посмотрим на правила игры на примере предпринимателя, которому не повезло, и разберём, как продлить без торгов аренду недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

На протяжении нескольких лет предприниматель Казани арендовал помещение в Спасской башне Казанского Кремля. Договор аренды заключался на 11 месяцев, стороны уже несколько раз его продлевали, пока в один «прекрасный» день арендодатель (бюджетное учреждение, на балансе которого помещение) не ответил на очередную просьбу отказом. Основание - Министерство земельных и имущественных отношений наказало использовать помещение под уставные нужды учреждения - в нашем примере это означало сделать из помещения еще одну кассу для входа в музей.

Предприниматель, понятно, обиделся – я к вам со всей душой, а вы вот как. И в суд пошёл – продлите, говорит, аренду на 3 года. И что вы думаете?

- Первый суд выиграл!
- Второй отстоял!
- Третий убедил в своей правоте…

Но и на такие приёмы нашёлся лом – отменил Верховный Суд решения предыдущих трёх инстанций как раз на основании письма Министерства, чтобы арендодатель использовал помещение в уставных целях (под музей). Расшифруем.

Если вы арендуете государственную или муниципальную недвижимость, то при очередном продлении можете с удивлением узнать, что арендодатель назначил торги, которые вполне может выиграть другая компания. Законно ли это? ДА! Можете ли вы продлить аренду БЕЗ торгов? ДА!

Что для этого нужно? Выполнение 2-х условий:


Вы как арендатор безупречно выполняете обязательства по договору (задолженности быть не должно, естественно).
Стоимость аренды зависит от рыночной стоимости недвижимости.

Если в вашем случае выполняются эти 2 условия, то арендодатель ДОЛЖЕН продлить вам аренду БЕЗ торгов минимум на 3 года (согласно ч.9 ст.17.1 Закона № 135-ФЗ).

Почему в таком случае предприниматель из Казани проиграл?

Потому что исключение есть у любого правила. Вы можете и должны требовать продления аренды без торгов, только если государство продолжает сдавать помещение в аренду, а не изымает его для своих нужд (как в рассматриваемом примере).

Не хотите заключать договор аренды на 3 года?

Ваше право. И обратите внимание, что срок аренды может быть уменьшен только по вашей инициативе (!), но никак не по желанию арендодателя.

Многие договоры аренды с государством заключались ещё в 90-е и сейчас начинается время их продления. Мы с вами знаем, что многие чиновники захотят использовать это в своих целях, назначая торги там, где их и близко не должно быть. Будьте бдительны, чтобы не платить за то, что и так принадлежит вам по праву!

P.S. Если вашим друзьям-бизнесменам актуальна эта заметка – поделитесь ею.

Орфография и пунктуация автора сохранены

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Пилотам «Уральских авиалиний», спасшим 226 пассажиров, присвоили звание Героев России
Пилотам «Уральских авиалиний», спасшим 226 пассажиров, присвоили звание Героев России
Лыжные гонки и мотошоу, «Чайф» и Тима Белорусских: что и где смотреть в День города
Ресторан с двухлетним ребенком и презентации научпопа. В Екатеринбуге есть, чем заняться
«Самый технологичный в сети». «Спортмастер» открыл распредцентр в Екатеринбурге
Екатеринбург получил новое «официальное лицо». Город выбрал «Мисс-2019»
Платить лицом: Сбербанк запустит новую систему покупки товаров
В Екатеринбурге пройдет выставка 100+ Технологии для городов

Бизнес

«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон» «Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»
Как в 1990-е строили бизнесы и можно ли стать предпринимателем случайно — Ольга Зайченко
Елизавета Белоусова, Альфа Экспертиза: «Из-за одного документа можно лишиться бизнеса»
Станет ли проще жить владельцам зарубежных банковских и брокерских счетов?

Свое дело

«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму «Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»
«Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить»

Качество жизни

Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году
Социальные сети — прекрасный тренажерный зал для тех, кто хочет научиться видеть лицемерие
Проведите отпуск с видом на прекрасное будущее

Мнения

«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка «Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»
«Мы всегда знали темы, которые не надо затрагивать», — Юлий Гусман

Лайфхаки

«Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды» «Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды»
«Вы должны чувствовать именно неловкость за ваш продукт. Таков бизнес»
Сентябрь: пора на отдых. Семь лучших курортов с теплым морем и мягким солнцем
Так вы не добьетесь ни энергии, ни сил. Семь фатальных утренних ошибок
«Смотрю, как человек моет пол, и наслаждаюсь». Как ролики с уборкой стали новым хитом
«Продукт — не то, что мы делаем. Это то, что у нас покупают». Как не провалить бизнес
«Хотеть денег не стыдно. Жить на одну зарплату глупо». Формула богатства, которая работает

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.