Качественные офисы в Екатеринбурге подешевели / ИНФОГРАФИКА
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга перешел в стадию плавного снижения. Арендные ставки в качественных офисах снижаются, а количество свободных площадей растет.
Арендные ставки в качественной офисной недвижимости Екатеринбурга снижаются, а количество свободных площадей по состоянию на третий квартал составляет примерно 13%, говорится в отчете Уральской палаты недвижимости. Так, по данным УПН, сейчас в Екатеринбурге средняя цена аренды одного квадратного метра в офисном центре класса B составила примерно 900 руб. в месяц. Год назад в третьем квартале 2013 г. показатель находился на уровне 1 040 руб., примерно на таком же уровне он был и в аналогичном периоде 2012 г.
Снижаются цены на офисы и более высокого класса. Сегмент B+ с 1 260 руб. в третьем квартале 2013 г. подешевел до 1 170 руб. (включая НДС и операционные расходы). Таким образом, этот класс оказался даже дешевле уровня третьего квартала 2012 г. — 1 180 руб. В классе A сейчас, как и год назад, показатель составляет примерно 1 400-1 600 руб. за квадрат.
Ситуацию нужно разбирать более подробно: в качественной недвижимости это происходит в основном за счет проблем у компании-арендатора, сказал DK.RU заместитель гендиректора ООО «УК RED» Андрей Брауде.
«Если компания иностранная, то из европейского офиса может прийти указание снизить затраты по России на 10%. Здесь все зависит от того, в какой ситуации реально находится бизнес. Если трудности действительно есть, то девелоперы идут навстречу. Бывает, что компании этим манипулируют: все хорошо, но под «общую лавочку» выходят с предложением снизить цену. Все зависит от позиции управляющей компании: профессионалы начинают разбираться, действительно ли бизнес упал или это «хотелки», — говорит г-н Брауде.
К тому же в качественной офисной недвижимости, как правило, существуют долгосрочные договоры: арендодатель обязуется не расторгать договор в течение длительного периода, а арендатор берет обязанность по фиксированному размеру индексации арендной ставки. С ними никакого снижения ставок не происходит, отмечает эксперт.
Стоимость аренды одного кв. метра в офисах Екатеринбурга
Достаточно большим остается и количество свободных площадей. Сейчас в классе B оно составляет около 12%, как и год назад, а в третьем квартале 2012 г. было свободно 19%. В классе B+ свободно около 9%, что вызвано сдачей объектов в эксплуатацию. Год назад не было занято всего 3% площадей. Больше всего, по данным УПН, сейчас свободно офисных центров класса A: целых 23%. Впрочем, еще год назад было свободно 20%, что также вызвано сдачей объектов в аренду. По состоянию на третий квартал 2012 г. таких свободных объектов было всего 3%.
«В увеличении свободных площадей может быть две причины: компании в целом по России запрещают размещаться в центрах класса А по корпоративному указанию, однако таких организаций немного. Есть и те, кто просто сокращает бизнес: закрывает филиал в Екатеринбурге. Но это не массовая тенденция, темпы снижения не такие резкие, как в 2009 г.», — отмечает Андрей Брауде.
Самое читаемое
10 идей для недолгого путешествия по Уралу в майские праздники 
Недалеко от Екатеринбурга в эти выходные откроется новая туристическая тропа 
Открытие новой ледовой арены УГМК в Екатеринбурге запланировано на январь 2025 г. 
Андрей Гавриловский: «Надо строить второй «Высоцкий», пока есть окно возможностей»