Инвесторы вернулись? Рынок продажи офисов Екатеринбурга оценили в 6 млрд руб.

В Екатеринбурге подсчитали стоимость рынка продажи офисов. На сегодняшний день, по данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем рынка в стоимостном выражении оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. 

Рынок постепенно растет, и главным драйвером роста остается высокий интерес к покупке офисной недвижимости со стороны инвесторов. Приобретение офиса и сдача его в долгосрочную аренду остается одной из самых привлекательных моделей получения пассивного дохода. Здесь офисам проигрывают конкуренцию как квартиры — стоимость метра офисного помещения сопоставима, а иногда и выгодно отличается от стоимости квартиры для аренды, так и коворкинги. Средняя цена продажи квадрата офисной недвижимости в Екатеринбурге составляет 64,2 тыс. руб. Среднероссийский показатель — порядка 98 тыс., в Москве — 240,3 тыс. руб., — поясняет руководитель ОН «Перспектива 24» в Екатеринбурге Артем Курмачев.

Среди ТОП-10 крупных российских городов с самым большим объемом рынка продажи офисной недвижимости в стоимостном выражении Екатеринбург занимает третье место по России; эту позицию он делит с Уфой. На первом месте Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб., на последнем — Ярославль (1,8 млрд).

Как отмечают эксперты компании, объем российского рынка продажи офисной недвижимости по состоянию на октябрь 2019 г. оценивается в 874,5 млрд руб. и насчитывает 12 тыс. объектов. Офисы класса А составляют 21% от всех предложений по продаже, офисы класса B — 48,3%, а самые малочисленные классы С и D — 2,6% и 0,5% соответственно. При этом доля в 27,5% в общей структуре предложения принадлежит офисам в объектах без классификации.

Любопытно, что ранее участники рынка недвижимости Екатеринбурга констатировали: недвижимость была «тихой гаванью» для инвесторов, но стоимость владения растет, объекты простаивают.

В 2018 г. офисная недвижимость не была востребована инвесторами, офисы покупали компании для решения своих задач. В последние три года этот формат не был доходным, и пока я не вижу в нем перспектив для инвестирования, — говорила Лейсан Мелихова, генеральный директор «СКБ-Инвест».

Добавим, что эксперты перечисляли форматы, которые сегодня приносят доход, и те, что генерируют убыток, писал DK.RU.