Илдар Губаев объединился с Валерием Ананьевым - 06.09.2010

Г-н Губаев оплатит половину стоимости работ. Взамен он получит право продажи 50% квартир.

Дом в 25 этажей на перекрестке ул. Папанина — Юмашева «Атомстройкомплекс» начинал возводить еще до кризиса. В 2009 г. стройку отложили примерно на год из-за отсутствия спроса на новое жилье, рассказал «ДК» Валерий Ананьев. И тогда из проекта вышел один из инвесторов, имя которого г-н Ананьев не раскрывает. Это место занял Уралфинпромбанк.
Стоимость возводимого жилого комплекса общей площадью порядка 27 тыс. кв. м стороны оценивают в 800 млн руб. Банк внесет около 400 млн руб. За это он получит право продажи 50% квартир. «По моим оценкам, сегодня жилье бизнес-класса можно строить с себестоимостью до 40 тыс. руб. и продавать по ценам от 47 тыс. руб. за кв. м», — прикидывает будущую прибыль Илдар Губаев.
Стройплощадка объекта примыкает к территории жилого комплекса «Адмиральский», который возводит Уралфинпромбанк. А потому их решили объединить. «Жители этих двух объектов смогут пользоваться общей социальной инфраструктурой: получат доступ в фитнес-центр, работающий на территории «Адмиральского», и, например, будут ходить в продуктовый магазин, который мы откроем на первом этаже нового дома», — поясняет гендиректор АСК.
Все строительные работы выполнят компании «Атомстройкомплекса». Уралфинпромбанк будет лишь согласовывать сметы. «Застройщик предоставляет свои технологические мощности, в том числе по производству всех необходимых стройматериалов. А банк — финансовые гарантии. Такая схема позволяет закончить проект даже в случае повторения экономического кризиса», — утверждает г-н Губаев.
Завершить стройку планируют через год и четыре месяца. Продажи откроют в декабре 2010 г. И, как считает Илдар Губаев, до ввода объекта в эксплуатацию реализуют 80% квартир.
Такие планы сторонние риелторы называют нормальными. Цена квартир в Екатеринбурге перестала падать, что подталкивает спрос, рассказывает Дмитрий Гусев, директор КБ «Ярмарка». «Кроме того, на руку продавцам будущая нехватка новостроек. Сейчас новые проекты практически никто не начинает. Поэтому в 2011-2012 гг. на первичном рынке спрос может даже превысить предложение», — надеется он.
Но серьезных продаж в начале работы, скорее всего, не будет, комментирует Александр Невмержицкий, директор строительной компании «Интекс» (возводит ЖК «Родина»): «Покупатели до сих пор не готовы вкладывать деньги в проект, даже когда уже построено несколько этажей. Спрос активизируется ближе к концу — когда закончены все монолитные работы и идет установка окон».

Расходы и прибыль поделят пополам
Проект строительства жилого дома на ул. Папанина — Юмашева

27 тыс. кв. м

общая площадь объекта

800 млн руб.

себестоимость строительства

400 млн руб.

внесет Уралфинпромбанк

по 50% квартир

получат на реализацию «Атомстройкомплекс» и Уралфинпромбанк

в конце 2011 г.

объект планируют ввести в эксплуатацию

Источник: «Атомстройкомплекс», Уралфинпромбанк.