Подписаться
Курс ЦБ на 19.10
63,95
71,12
Деловой квартал / Новости / «Дом по цене хрущевки — это реально. Кто говорит иначе, просто хочет на вас зар...
Исполнительный директор компании Владимир Хвалько
Исполнительный директор компании Владимир Хвалько
Источник: «Центр загородной недвижимости»

«Дом по цене хрущевки — это реально. Кто говорит иначе, просто хочет на вас заработать»

Самое читаемое
  • «Отец сказал: я хочу, чтобы ты зарабатывал сам. И предложил идею», — Тимофей Алтушкин «Отец сказал: я хочу, чтобы ты зарабатывал сам. И предложил идею», — Тимофей Алтушкин
    35 607
  • В Екатеринбурге назревает еще один религиозный скандал В Екатеринбурге назревает еще один религиозный скандал
    30 954
  • В Екатеринбурге напали на банк. Есть жертвы В Екатеринбурге напали на банк. Есть жертвы
    26 828
  • Если зарплата и премия уже не аргумент. Как мотивировать людей работать из последних сил Если зарплата и премия уже не аргумент. Как мотивировать людей работать из последних сил
    17 461
10:25   28.06.2019

«Вместе с покупкой земельного участка дом под ключ стоит от 2,5 млн руб. — это цена «однушки» в Екатеринбурге. Причем за эти деньги вы получаете дом, эквивалентный трехкомнатной квартире».

«Центр загородной недвижимости» более 10 лет занимается проектированием и строительством малоэтажных домов. Ежегодно застройщик сдает более 70 объектов под Екатеринбургом и в ближайшем пригороде. Исполнительный директор компании Владимир Хвалько рассказал DK.RU о главных мифах строительства загородного дома.

Миф 1: Строительство загородного дома — это дорого. Построить дом дороже, чем купить квартиру. Без 5-7 млн руб. начинать строительство загородного дома не имеет смысла. 

— Можно смело говорить о том, что вместе с покупкой земельного участка дом под ключ обходится от 2,5 млн руб. — это цена однокомнатной квартиры в Екатеринбурге. Причем за эти деньги можно построить дом, по планировке эквивалентный трехкомнатной квартире: две спальни по 9,5 метров и кухня-гостиная площадью 20 кв. м — в общей сложности 50 кв. м.

«Дом по цене хрущевки — это реально. Кто говорит иначе, просто хочет на вас заработать» 1

Дом площадью 50 кв. м. с отделкой под чистовую можно построить за 1,6 млн руб.

Если участок есть, то строительство дома 50 кв. м под ключ обойдется в 2 млн руб., строительство дома под ключ площадью 100 кв. м будет стоить 3,7 млн руб. 

«Дом по цене хрущевки — это реально. Кто говорит иначе, просто хочет на вас заработать» 2

Стоимость строительства дома 100 кв. м с отделкой под чистовую — 2,9 млн руб.

Миф 2: Земля под строительство дома дорогая. Нужно искать участок, к которому проведены все коммуникации. 

— В пределах 20 км от города земельный участок площадью 6 соток можно приобрести за 400 тыс. руб. Возьмем в пример деревню Шайдурово, где вплотную к ней примыкает коттеджный поселок. Там есть общественный транспорт, магазин, всего в пяти минутах езды есть детский сад и школа.

Теперь о коммуникациях: многие строители говорят, что необходимо иметь все коммуникации на участке. Нет. Нам нужна только дорога и электричество, больше ничего не нужно. Дело в том, что когда мы говорим о домах небольшой площади, то нужно понимать, что проводить газовые коммуникации к ним невыгодно. 

Мы строим не просто недорогие дома, они у нас еще и энергосберегающие. При нашей технологии строительства подключение газа относительно быстро окупается при строительстве дома площадью от 200 кв. м и более. Если мы говорим про дом 50 кв. м, то там газ практически не окупится.  В доме 100 кв. м подключение газа окупается 30-40 лет. 

Миф 3: Если строить дом, то большой. Не меньше 150-200 кв. м, чтобы у каждого члена семьи была своя комната, чтобы спроектировать несколько санузлов, технические помещения.

— Очень часто к нам приходят люди и говорят: «Мы хотим коттедж площадью 250 кв. м. Мы все посчитали, нам такой метраж будет наиболее подходящим». Тогда мы садимся с ними, по новой смотрим план: сколько спален, санузлов, технических помещений необходимо семье. Потом определяемся, какая минимальная площадь должна быть у каждого помещения, и оказывается, что если сложить эти площади, то получится уже не 250, а 170 кв. м. То есть мы объясняем, что чаще всего такие большие дома не нужны, что квадратуру можно сократить. 

Получилась разница 80 кв. м. Человек, сидя у нас в офисе, еще не начал строить, но уже сэкономил пару миллионов. Построить лишних 80 кв. м — это примерно 2,4 млн руб., потом эти 80 квадратов нужно отделать, это еще примерно 800 тыс. Вот вам экономия более 3 млн руб. А потом эти лишние 80 кв. м люди должны отапливать, при высоте 3 метра получается 270 кубов воздуха, которые придется нагревать каждую зиму. 

 

Планировка дома площадью 135 кв. м.

Проект дома 135 кв. м. Правильная планировка поможет сэкономить деньги при строительстве дома

Большинство строителей, к которым вы придете и попросите построить дом 250 кв. м, даже не будут намекать на сокращение площади, скорее добавят пару квадратов, потому что они на этом деньги зарабатывают. 

Миф 4: Зимой строить дом нельзя, материалы перемерзают, строительство получается некачественным. 

— Этот миф очень распространен, и он в корне ошибочен. У нас ведь идет зимой строительство многоэтажных домов, никто из застройщиков не останавливается, и к ним вопросов не возникает.

Когда речь заходит про частный дом, почему-то многие опасаются строительства зимой, хотя технологии что у многоэтажного, что у малоэтажного строительства во многом одинаковые. Существует современная технология зимних работ, стройку можно вести круглый год. 

Зимой укладываются стены из газоблока, клей, с помощью которого монтируются стены, работает до -15 градусов. Единственный момент — зимой стройка длится на месяц дольше, потому что дольше «сохнут» материалы.

Миф 5: Строительство дома — дело небыстрое, придется ждать минимум год-полтора.

— Если покупать квартиру на этапе котлована, то придется ждать свою недвижимость два года. Если строить дом, то заехать в него можно уже спустя шесть месяцев. К примеру, дом площадью 100 кв. м строится пять месяцев, плюс месяц на отделочные работы.

Миф 6: После строительства дом должен постоять, дать усадку. Сразу делать ремонт в только что построенном доме нельзя, стены пойдут трещинами. 

— Усадку дают только те дома, которые строятся по старым технологиям либо с нарушением требований современных технологий строительства. Если строители сделали дешевый ленточный фундамент, стены возвели из пеноблока вместо газоблока, все заштукатурили, обои приклеили и быстро выставили на продажу — дом, конечно, будет давать усадку и могут появиться трещины. Потому что там дешевый фундамент, потому что материал стен такой, что он содержит влагу и должен просохнуть. 

Зачастую трещины в доме появляются не потому, что строители попались криворукие, а потому что технология строительства изначально выбрана неправильно. По-хорошему, дом, который построен по такой технологии, должен постоять полгода, выдать влагу и дать усадку.

Технология, по которой мы строим, практически безусадочная. К примеру, у нас свайно-ростверковый фундамент с монолитной плитой, который при усадке не дает движение по осям, а просто просаживается в грунт на 2-3 см. Стены у нас возводят из автоклавного газобетона, который изготавливается в печах, из которых выходит практически сухим, так что усадку он не дает. При этом блоки укладываются не на цементный раствор, который в дальнейшем дает теплопотери и усадку, а на специальный клей, который усадки не дает.

Миф 7: Строить одноэтажный дом с мансардой дешевле, чем двухэтажный с обычной крышей.

— Это еще одна байка от строителей. Якобы если второй этаж будет полумансардный, то это выйдет дешевле, чем строить полноценный второй этаж. 

Мы всем клиентам объясняем, что стоимость строительства мансардного этажа и стоимость строительства полноценного второго этажа с высотой потолков 3 метра — одинакова. Объясню почему. 

Стоимость строительства дома с мансардным этажом или двухэтажного одинакова

У мансардного дома кровля существенно дороже, потому что у нее совершенно другое устройство. Дело в том, что мансардная крыша — это с одной стороны крыша, а с другой стена, пусть и под углом. В итоге зимой мы получаем серьезный перепад температур, конденсат, и чтобы с ним справиться, данный тип кровли имеет совсем другое устройство — это дорого.

На практике, по себестоимости строителям что стену поднять и сделать недорогую вентилируемую кровлю, что сделать более сложную  мансардную крышу без стены  — одинаково.

Если строители говорят, что мансардный этаж построить дешевле — это значит, что они предлагают сделать обычную простую кровлю, которая в таком варианте эксплуатации прослужит недолго и со временем начнет доставлять владельцу дома серьезные проблемы.

Миф 8: Строить дом с панорамными окнами — дорого. Кроме того, в таком доме уральской зимой будет холодно.

— Интересная особенность дома из газоблока состоит в том, что себестоимость квадратного метра стены из газоблока и себестоимость квадратного метра окна — практически одинаковы. Нам без разницы: стенку построить или окно ставить.

Поэтому в действительности количество и размер пластиковых окон не влияет на стоимость дома, только если мы не говорим о больших алюминиевых витражах от пола до кровли. Установка панорамного пластикового окна 2*2,5 метра никак не влияет на стоимость строительства.

Количество и размер окон не влияют на стоимость строительства

Количество и размер окон не влияют на стоимость строительства

Что касается холодов. Если само окно качественное и установлено оно правильно, то холодно не будет. Мы в домах устанавливаем премиальные пятикамерные окна, а вот с простыми трехкамерными, конечно, будет холодно. При этом технология установки должна неукоснительно соблюдаться: окно не должно ставиться прямо на бетон, теплый пол под окном укладывается в два раза чаще и так далее. 

Миф 9: Содержать загородный дом дорого.

— Дома, которые мы строим, изначально комплектуются электрическим котлом с теплыми водными полами. За дом 100 кв. м (это, по сути, пятикомнатная квартира) зимой жильцы платят 3,5 тыс. руб. по коммунальным платежам. Потому что у них вода своя, отопление свое, канализация своя, они платят только за электричество. 

Летом за дом 100 кв. м жильцы платят в пределах 1 тыс. руб. — это платеж за электричество. Если строить дом 50 кв. м — альтернативу двух/трехкомнатной квартире, там платежи вообще смешные.  Зимой 2-2,5 тыс. руб., летом 500-1000 руб.

Автор: Екатерина Тарханова
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Интернет-аукцион

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.