Подписаться
Курс ЦБ на 24.08
65,60
72,62
Деловой квартал / Новости / Что не удалось Гавриловскому, но удалось Ковпаку: владельцы ТЦ борются с ростом...
Андрей Гавриловский, Лев Ковпак
Андрей Гавриловский, Лев Ковпак
Источник: Деловой квартал

Что не удалось Гавриловскому, но удалось Ковпаку: владельцы ТЦ борются с ростом налогов

Самое читаемое
  • Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле
  • «70% востребованных профессий еще не существуют. Учить надо тому, что делает нас людьми» «70% востребованных профессий еще не существуют. Учить надо тому, что делает нас людьми»
  • «Все законно». Арбитраж решает судьбу здания у выхода с несуществующей станции метро «Все законно». Арбитраж решает судьбу здания у выхода с несуществующей станции метро
  • Обороты ресторанов, гостиниц и застройщиков Свердловской области падают Обороты ресторанов, гостиниц и застройщиков Свердловской области падают
10:43   01.09.2016

Можно ли с объекта, который приносит 5 млн, попросить налогов 50 млн? Да, если он оценен по новой кадастровой стоимости. Владельцы офисников и ТЦ массово обращаются в суд, чтобы спастись от разорения.

Владельцы офисных и торговых центров Екатеринбурга – «Антея», «Кировского», «Восточного», на Металлургов, 84 хотят в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость своих объектов, пишет Znak.com. По мнению предпринимателей, оценка от государства выше рыночных почти в два раза, при этом наравне с полезной площадью «в общий котел» занесены лестничные марши, лифтовые холлы и коридоры. Эксперты полагают, что завышенная оценка  попытка поднять собираемость налогов с недвижимости, ставка которых с 2015 г. привязана к кадастровой стоимости. 
 
1-я очередь «Антея» на улице Красноармейской, 10 по кадастру  самый дорогой торгово-офисный центр в Екатеринбурге, рассказывает владелец части центра Андрей Гавриловский. Принадлежащие ему 11500 квадратных метров оценили примерно в 1,3 млрд руб., то есть по 120 тыс. руб. за квадрат. Причем одинаково стоит и полезная площадь, которую можно сдать в аренду, и общая  коридоры, лестницы, лифтовые шахты, которые не приносят дохода. Всего в «Антее» 5,5 тыс. квадратных метров площадей общего пользования. Из оставшихся 6 тыс. квадратов 3,4 тыс. приходится на парковку, которая также не очень доходна, отмечает Гавриловский.
 
По словам Андрея Гавриловского, за последние два года только одной подконтрольной ему компании, которая владеет указанной половиной «Антея», насчитали налогов на основе кадастровых цен на сумму около 50 млн руб. При этом полученная за эти же два года прибыль составила 5 млн руб, то есть в 10 раз меньше. Гавриловский считает, что рыночная цена квадратного метра в «Антее» — 60 - 70 тыс. руб. Но он не смог убедить в этом ни МУГИСО, которое отвечает за кадастровую стоимость объектов, ни Росреестр.
 
В пресс-службе областного суда сообщили, что было более десятка обращений, оспаривающих кадастровую стоимость здания. Из картотеки дел следует, что 25 июля 2016 г. добился пересмотра кадастровой цены ООО «Супермаркет «Кировский». Его здание на Сиреневом бульваре, 2 оценили в 382,3 млн руб., по 60446 руб. за квадратный метр. В ходе судебной экспертизы была проведена рыночная оценка здания супермаркета «Кировский», по которой квадратный метр был оценен в 31127 руб., а все здание  в 197,1 млн руб., то есть почти в два раза ниже, чем было записано в кадастре. 
 
По информации Znak.com, успеха в суде добилось и ЗАО «Сбербанк Лизинг», которое владеет торговым центром Wow house на улице Металлургов, 84. Здесь, в частности, расположены Sony Centre, гипермаркет Euronics. Кадастровая стоимость торгового центра составляла 2,4 млрд рублей, а квадратного метра  80439 руб. Но судебная экспертиза показала, что рыночная цена здания чуть дороже 1 млрд руб., а квадратный метр оценили в 36298 руб. То есть стоимость здания в кадастре также была завышена более чем в два раза. 
 
Теперь предприниматели планируют обращение в межведомственную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Свердловской области
 
Правда, по словам юриста Алексея Макарова, оспаривание кадастровой цены  процесс недешевый и небыстрый, он составляет в среднем 3-6 месяцев. Расходы на рыночную оценку, а позднее на судебную экспертизу, могут составить от 100 тыс. рублей. При этом, если объект капитального строительства состоит из нескольких объектов права, принадлежащих разным лицам, расходы на рыночную оценку объекта возрастают пропорционально их количеству. Собеседник Znak.com отмечает, что кадастровой оценкой недовольны владельцы ТЦ «Восточный» на улице Восточной, 7г в Екатеринбурге. Кадастровая стоимость квадратного метра в этом здании составляет 120 тыс. руб., в то время, как рыночная близка к 50 тыс. руб.
 
Опрошенные DK.RU эксперты описывают технологию оценки как очень далекую от реальной ситуации на рынке.
 
«Проблем добавляет и то, что в госоценке обычно используют массовые методы: эксперты оценивают все скопом, часто на место не выезжают, и смотрят только данные из кадастра и кабинетную аналитику. Для нормального анализа этого никому не хватит»— 
комментирует оценщик Юрий Маслов
 
Напомним, что DK.RU уже не раз обращал внимание делового сообщества на сложности вокруг вопроса налогообложения крупных офисных и торговых центров. Так, в июне 2016 г. в авторской колонке для DK.RU юрист Алексей Головченко удивлялся тому, как получилось, что крупные объекты офисной недвижимости в Екатеринбурге совершенно по-разному оцениваются для будущего налогообложения. А в августе 2016 г. в материале о налоговой политике в 2016 г. эксперты прогнозировали, что именно увеличение налоговой нагрузки на крупную собственность (недвижимость) станет следующим шагом государства с целью роста собираемости налогов. 
Автор: Андрей Попов
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Уральский сервис для предпринимателей «Кнопка» возглавил человек из «Яндекса» Уральский сервис для предпринимателей «Кнопка» возглавил человек из «Яндекса»
Покупателей не нашлось. В Екатеринбурге закрывают модный ночной клуб
«Мы им не нужны». Уральский производитель мороженого бьется за полку с торговыми сетями
Будет лучшим в городе. На Уралмаше откроют модный фермерский рынок
Росгвардия хочет получить право забирать здания и землю на время боевых задач
Центр шахмат, мегапекарня и горнолыжка. В суперпроекты региона вложат 2 трлн руб.
Майские указы остались в прошлом: зарплаты бюджетников упали почти во всех регионах

Бизнес

Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент» Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент»
«Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
«Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»

Свое дело

«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь» «День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове

Качество жизни

Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Мнения

«В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами» «В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами»
«Вышел в массовке, две секунды показали лицо по телевизору». Как заработать на юморе?
«Строить такие объекты на удалении от мегаполиса — правильно». Зоопарку ищут новое место
Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле
«Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве

Лайфхаки

«Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап «Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап
Сделай себя миллиардером. Семь привычек, которые позволят сколотить состояние
10 тыс. шагов в день — рекламный трюк, в который верят уже полвека? Сколько же нам ходить
У вас есть 75 тысяч? Берите ипотеку, платить ее будет не сложно
«Раньше если человек не справлялся, ему указывали на дверь. Теперь ведут к психологу»
Вы можете формировать привычку от 18 до 254 дней. Вот от чего все зависит
IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.