Подписаться
Курс ЦБ на 26.10
70,13
81,74

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом

ЖК "Варшавское шоссе 141"
ЖК "Варшавское шоссе 141". Автор фото: Екатерина Стихина. Иллюстрация: DK.RU

Федеральная ГК «ПИК» показала свои московские проекты, чтобы уральцы составили представление о продукте, который им предложат на месте завода «Уралпластик». Местным девелоперам придется шевелиться.

Спецпроект: Крупнейшие застройщики Екатеринбурга — 2017

О том, что федеральная ГК «ПИК», акционерами которой являются Сергей Гордеев, Александр Мамут и Микаил Шишханов, заходит в Екатеринбург, стало известно в начале этого года. Девелопер, работающий в 25 городах страны, объявил о планах комплексно застроить площадку бывшего завода «Уралпластик» в Завокзальном районе города. Концепция развития территории уже готова, там планируется возвести 300 тыс. кв. м. жилья комфорт-класса высотностью в 16 и 25 этажей, большой торговый центр, паркинги, два детсада — на 300 и на 200 мест, школу на 1,1 тыс. учеников и другие объекты. 

Старт реализации проекта намечен на начало 2018 г., однако подробностей — какими будут дома и объекты инфраструктуры — пока нет. Вице-президент ГК «ПИК» по региональному развитию Александр Лефель лишь рассказал, что жилье будет не привычным для компании панельным, а монолитным, фасады, возможно, отделают навесными панелями, а «цены вас приятно удивят». Утвержденный вариант архитектурного и планировочного решения проекта девелопер обещает показать широкой общественности примерно через месяц — когда назначат дату общественных слушаний. Сейчас в работе порядка 20 вариантов, название пока тоже не выбрано. Также москвичи обсуждают с мэрией, как будут передавать детсады и школу городу — денежный будет механизм или нет.

DK.RU посмотрел, как «ПИК» работает в Москве, какие стандарты реализует на своих объектах. По словам представителей компании, решения и принципы, свойственные ее столичным ЖК, будут применены и в уральском мегаполисе. 

Отметим, что ранее в неформальных беседах девелоперы, работающие в городе, высказывались о новом игроке полярно: одни считают панель москвичей «барахлом», другие отмечают, что продукту столичной группы компаний «хочется и придется соответствовать».

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 1

Центральный офис продаж компании. В атриуме расположены макеты самых масштабных и популярных проектов ГК. На экранах — видео со стройплощадок и ключевая информация об объектах.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 2

Также на этаже для потенциальных покупателей есть кафе, детская комната, место для отдыха. 

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 3

«ПИК» строит кварталами. Представители компании поясняют: такая организация мастер-плана дает закрытые блоки, которые уже не нужно ограждать забором, плюс появляется закрытая дворовая территория, куда не попадают авто и посторонние люди.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 4

В ГК рассказывают: компания первой в Москве стала делать корзины для кондиционеров на фасадах домов — чтобы жители не занимались этим самостоятельно и не портили вид зданий. Идею переняли другие игроки, однако один из них просчитался: кондиционеры не помещаются в корзины, собственники квартир устанавливают приборы рядом, а сами емкости используют как уличные холодильники — хранят там продукты.

У «ПИК» свои требования к инсоляции, так как солнечных дней в регионах ее присутствия не так много, как хотелось бы. Жилые комплексы делают разновысотными (так свет лучше попадает во двор), окна устанавливают нестандартные — высотой 160-180 см, отказались от комнат-«пеналов» и уходят от балконов. 

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 5

Основываясь на результатах соответствующего исследования, руководство девелопера пришло к выводу, что балконы входят в стоимость квартиры, занимают ее площадь, но используются зачастую лишь для хранения вещей. Плюс, опять таки, «съедают» солнечный свет. Поэтому «ПИК» если и делает на проектах балконы, то небольшие, «французские», и располагает их на фасадах рандомно. Также есть вариант квартир с лоджиями, но они утоплены внутрь фасада и пропускают много света.

Вместо балконов «ПИК» делает кладовые — на -1 этажах. В помещениях площадью 3-6 м. предлагается хранить зимнюю резину, велосипеды и проч.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 6

Первые этажи в панельных домах компании — монолитные, они предусмотрены под коммерческие помещения (возможна только покупка, не аренда). Высота потолков составляет до 5 м — собственник при желании может сделать пространство двухэтажным.

Шоу-румы на объектах мебелированы продукцией корпорации ИКЕА — у «ПИК» контракт с производителем. Покупатели квартир могут заказать аналогичный интерьер — им предоставят шопинг-лист с перечнем артикулов всех предметов. Стоимость обстановки обычно составляет 400-500 тыс. руб. На екатеринбургском проекте обещают такую же возможность.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 7

В составе ГК — четыре домостроительных комбината. В планах — собственный завод по производству плитки, это позволит в перспективе еще снизить косты. Сейчас на своих проектах ГК использует плитку итальянской Kerama Marazzi. Выбор объясняют тем, что у производителя широкая цветовая линейка, а девелоперу важно не повторять фасады. Плюс компания рассчитывает, что плитка не потеряет яркость через 20-30 лет.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 8

Входные группы «ПИК» делает без ступеней и пандусов – на уровне земли, остекление – панорамное. Смысл: впустить в холл побольше света и сделать проще жизнь молодых родителей и велосипедистов.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 9

Подъезды сквозные: есть вход с улицы и выход во двор.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 10

Детсады «ПИК» строит необычные — нормы и требования выполняются, но внешний вид объектов получается нестандартным. Этот (круглый), в рамках ЖК «Варшавское шоссе 141»,  разрабатывали английские архитекторы, он на 360 мест. 

Зачастую детские сады и школы ГК делает с бассейнами и оборудует всем необходимым инвентарем, после чего передает муниципалитету. При этом соцобъекты вопреки традиции выносят за пределы дворов — на периметр застройки, чтобы избавить жителей домов от шума и потока автомобилей, привозящих детей в садик. Так же поступают с большими детскими площадками, которые занимают до 2 га.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 11

Число квартир в жилом комплексе, их типы и расположение на этажах «ПИК» может быстро менять — в зависимости от спроса. Если после возведения первого блока ясно, что охотнее берут двушки, это учтут — внесут изменения в квартирографию следующих очередей ЖК. Типов планировок у девелопера множество: 12 вариантов однушек, 154 - двухкомнатных квартир и т. д. В одном проекте присутствует сразу ряд вариантов квартир — на выбор.

В компании хвалят собственную технологичность: квартиру можно забронировать через сайт — на 10 дней (стоит услуга 5 тыс. руб.), заявку на получение ипотеки можно сделать онлайн, также доступна онлайн-регистрация квартир посредством облачной подписи. Все делается для упрощения входа в сделку, комментируют представители «ПИК». В планах – упростить этап с нотариусом.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 12

Благоустройство дворовых территорий «ПИК» делает по собственному стандарту. Центральная зона — так называемый «луг», который не ровный, а искривленный.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 13

Предполагается, что жители домов смогут удобно располагаться на траве. Для выгула собак обустраивают специальную площадку — вне двора. Во всех проектах дворы обеспечивают wi-fi. 

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 14

Представители компании рассказывают, что деревья для благоустройства двора ЖК на Варшавском шоссе привезли из немецкого питомника, они сразу были двухметровыми, доставка каждого встала в 1,1-1,2 млн руб. Аналогичные растения власти Москвы высаживали на улицах города, но увидеть их невозможно — те деревья не прижились.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 15

При обустройстве детских площадок использован западный опыт — нет игровых элементов с очевидным предназначением, ребенок должен сам придумать, как играть с веревочными узлами, деревянными конструкциями и проч.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 16

Также присутствуют разные поверхности — всего 27 материалов (металл, пластик, канатные дороги и др.). Это позволяет детям знакомиться не только с асфальтом.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 17

Девелопер строит подземные и наземные закрытые парковки для своих ЖК, также ставить авто предлагается на гостевых парковках по периметру кварталов (предусмотрены специальные карманы, которые не мешают проезду). Стоимость машиномест называют доступной: 300-400 тыс. руб. в наземном паркинге, 500-600 тыс. — под землей, и говорят, что москвичи места раскупают. В планах — делать кровлю наземных стоянок эксплуатируемой, размещать там теннисные корты, кафе и др.

Дорожную сеть в своих ЖК «ПИК» делает дружественной для пешеходов и велосипедистов со скейтерами. Для этого монтируют привычных «лежачих полицейских» и вдобавок специально искривляют дороги — на скорости выше 20-40 км/ч велик риск въехать в фонарь или в декоративный валун.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 18

Основной акционер компании Сергей Гордеев убежден, что отказ от авто — благо, и транслирует этот тезис через проекты ГК. По словам представителей компании, г-н Гордеев весьма вовлечен в работу компании, регулярно привозит идеи для архитектурных, интерьерных и инфраструктурных решений из-за границы и вкладывается во внедрение лучших практик.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 19

У ГК «ПИК» ест своя управляющая компания, которая работает не только с домами, построенными девелопером. За коммуналку жильцы платят по счетчикам плюс есть строчка за вывоз мусора, видеонаблюдение, охрану территории. В ЖК на Варшавском шоссе дополнительные платежи составляют 35 руб. с 1 кв. м. 

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 20

Помимо ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» девелопер строит комплексы бизнес-класса. Флагман этого сегмента «ПИК» — проект Vander Park.

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 21

Его в компании называют «честный бизнес-класс», так как при его возведении не используются импортозамещенные материалы (один клинкерный кирпич стоит 2-3 евро за штуку). Квартиры в ЖК продают от 280 тыс. за кв. м. В Екатеринбурге «ПИК» планирует строить жилье класса «комфорт».

Чего ждать горожанам и девелоперам от федерального гиганта. ГК «ПИК» показала товар лицом 22

Крупнейший проект ГК «ПИК» — «Саларьево Парк» на Юго-Западе Москвы (на фото — его часть). В компании гордо отмечают, что площадь проекта — 20 га. К слову, площадь района Академический в Екатеринбурге (проект ГК «КОРТРОС») — 2,5 тыс. га.

Отметим, что подрядчиков компания нанимает в регионе присутствия — выбирают фирмы, работающие «вбелую» и не использующие труд мигрантов. По признанию специалистов «ПИК», проблемы и неподопонимания случаются, в Ростове и Обнинске с подрядчиками пришлось разорвать отношения — те не выполняли четко прописанные стандарты ГК. В Екатеринбурге федерал рассчитывает найти местных игроков, которые смогут соответствовать требования.

По словам Александра Лефеля, компания рассматривает еще 4-5 площадок в Екатеринбурге под следующие проекты. Входит ли в их число территория в границах улицы Шефской — проспекта Космонавтов — отвода железной дороги — Калиновского лесного парка, на которой УГМК планировала возвести микрорайон «Северная корона» на 712 тыс. «квадратов» жилья, топ-менеджер не комментирует.

Фото: DK.RU / Екатерина Стихина

Самое читаемое
  • Авиабилеты в Екатеринбург ощутимо выросли в ценеАвиабилеты в Екатеринбург ощутимо выросли в цене
  • Екатеринбургская компания обвинила москвичей в краже интеллектуальной собственностиЕкатеринбургская компания обвинила москвичей в краже интеллектуальной собственности
  • Свердловским супермаркетам придется очистить полки от курицы и яицСвердловским супермаркетам придется очистить полки от курицы и яиц
  • «Сейчас лучший бизнес в России — сдать свое помещение в аренду федералам»«Сейчас лучший бизнес в России — сдать свое помещение в аренду федералам»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.