Подписаться
Курс ЦБ на 04.07
70,49
79,22

Было 14 млн, станет — 92. На Урале взлетит налог на коммерческую недвижимость — уже скоро

20 821
Было 14 млн, станет — 92. На Урале взлетит налог на коммерческую недвижимость — уже скоро
Иллюстрация: архив DK.RU

В регионе изменится налог на имущество физлиц и организаций — новые правила заработают с 1 января 2020 г. ТЦ «Радуга-Парк», к примеру, придется платить на 72 млн руб. больше, ТЦ «Гранат» — на 17 млн.

В регионе изменится налог на имущество физлиц и организаций — новые правила заработают уже с 1 января 2020 г. Как сообщила Елена Топал, замглавы областного Центра кадастровой оценки, переоценка прошла в рамках всероссийского перехода к новой системе налогообложения от кадастровой стоимости и завершилась в августе. Всего было оценено более 3,2 млн объектов. Совокупно по Свердловской области кадастровая стоимость зданий увеличилась на 4,85%. При этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, нежилых — на 80%, передает «Коммерсантъ».

По новым правилам от кадастровой стоимости будет исчисляться налог на имущество физических лиц, а также организаций, чье имущество включено в соответствующий перечень — его ежегодно утверждает министерство. На 2020 г. в такой список попали 347 объектов, — уточнила первый замглавы свердловского Мингосимущества Елена Николаева.

Известно, что механизм начисления налога для физических лиц изменится: ранее он зависел от инвентаризационной стоимости или вообще не начислялся — для зданий, сданных в эксплуатацию после 2013 г. (таких — 10% от общего объема). Применялась налоговая ставка 0,1% при стоимости имущества до 300 тыс. руб., 0,25% при стоимости 300-500 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб. плюс 1% от превышения — для имущества дороже 500 тыс. руб. Также применялся коэффициент-дефлятор. 

Есть примеры, когда налоговая плата была порядка 20 тыс. руб., сейчас она будет порядка или ниже 10 тыс. руб., — поясняет г-жа Топал. — Ставка составит 0,1–0,3% — ее устанавливает муниципалитет — за минусом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов: 10 кв. м — для комнаты, 20 кв. м — для квартиры и 50 кв. м — для жилого дома. Кроме того, рост налога не может превышать 10%.

В целом, по плану властей, теперь кадастровая стоимость станет «ровнее». Елена Топал:

Если раньше на торговые и административные центры площадью 5 тыс. кв. м можно было увидеть стоимость в районе 1 руб. или 112 тыс. руб. за квадрат, то сейчас такого не будет. Все будет ровно, около 40 тыс. руб. за кв. м.

Представители уральского бизнес-сообщества оптимизма чиновников не разделяют. Член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Сергей Козлов признает: многие прежние кадастровые стоимости не соответствовали рыночной ситуации. Но бизнес не готов к такому резкому переходу от 10 тыс. руб. к 50 тыс. руб. за 1 кв. м:

Покупательская способность сильно упала. Есть примеры, где ставка увеличивается вместе с налогом в семь раз. И сумма налога будет в себестоимости товаров, которые реализуются на этих площадях.

Г-н Козлов привел пример ТЦ «Радуга-Парк», где после переоценки сумма годового налога с 14 млн руб. вырастет до 92 млн руб., и ТЦ «Гранат», где с 8,8 млн руб. налог увеличится до 25,7 млн руб. Застройщики готовы обратиться к главе региона Евгению Куйвашеву, чтобы добиться переходного периода с пониженной ставкой. 

Как рассказывал ранее DK.RU руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, в последние годы бизнес очень часто сталкивался с несправедливой кадастровой стоимостью и необходимостью ее оспаривания. И сейчас собственники недвижимости вправе рассчитывать на снижение налогов.

За последние пять лет цены на многих рынках снизились, и это должно быть отражено в новой кадастровой оценке. Время покажет, что мы получим на практике. К сожалению, налог на имущество, земельный налог в настоящий момент рассматриваются лишь как источник получения дохода, а не инструмент развития и регулирования рынка. Желание собрать больше денег может привести к обратному эффекту. Решив проблему выпадающих доходов, нам надо будет понять, что делать с выпадающим бизнесом, — считает г-н Хорьков.

По словам Елены Николаевой, сейчас правительство региона прорабатывает вопрос о снижении ставки для организаций — принять решение планируется до конца года. Впрочем, власти настаивают: нынешняя кадастровая стоимость многих торговых центров не соответствовала рыночной.

 
Самое читаемое
  • «Никакого запроса на перемены у нас нет, и нас всё в целом устраивает», — Евгений Енин«Никакого запроса на перемены у нас нет, и нас всё в целом устраивает», — Евгений Енин
    14 810
  • «Мы получили гораздо более худшую Конституцию и существенное нарушение социального мира»«Мы получили гораздо более худшую Конституцию и существенное нарушение социального мира»
    17 841
  • Фитнес-клубы бьют тревогу. После открытия в залы вернулась только треть клиентовФитнес-клубы бьют тревогу. После открытия в залы вернулась только треть клиентов
    14 803
  • «Путин получит нужные ему цифры». ЦИК подводит первые итоги голосования по поправкам«Путин получит нужные ему цифры». ЦИК подводит первые итоги голосования по поправкам
    16 929
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.