Подписаться
Курс ЦБ на 11.07
71,22
80,26

«Бред и лоббирование интересов одной компании». Уральских риелторов уличили в сговоре

Эдуард Богданов
Эдуард Богданов. Иллюстрация: архив DK.RU

Уральская палата недвижимости признана нарушителем антимонопольного законодательства — поводом стала анонимка в ФАС. Участники рынка подозревают в авторстве федерала, со скандалом вышедшего из УПН.

Свердловское управление федеральной антимонопольной службы (УФАС) признало факт нарушения закона о защите конкуренции Уральской палатой недвижимости (УПН) — ведомство в течение года проверяло участников объединения риелторов и сочло, что они имеют возможность для сговора и навязывания своих условий рынку. Официальную позицию УПН озвучил вице-президент организации Эдуард Богданов:
«536 компаний — столько продают свои объекты через общую базу УПН — физически нигде и никогда не смогли бы договориться о том, чтобы навязать условия рынку. Это невозможно. Все проверочные мероприятия свердловское УФАС проводило с грубыми нарушениями закона о защите конкуренции, в деле отсутствуют какие-либо весомые доказательства, а само разбирательство со стороны комиссии УФАС было односторонним и предвзятым. С самого начала проверки УПН приводила исчерпывающие доводы об отсутствии какого-либо события и состава правонарушения, однако наши аргументы были оставлены без внимания, и мотивированного опровержения нашей позиции от комиссии УФАС мы не получили. Исходя из имеющейся судебной практики и экспертного мнения крупных ученых-правоведов, специализирующихся в области антимонопольного законодательства, мы рассчитываем отстоять свою правоту в суде. Сила в правде, и бумеранг справедливости, конечно, сам когда-то найдет заказчиков, готовых на любые методы!».
Как добавляет гендиректор «Бюро недвижимости Зыряновой» Николай Зырянов, в российском национальном стандарте сказано: чтобы минимизировать разногласия, агентам по недвижимости рекомендуется заключать соглашения о монопольном представительстве:
 
«Эксклюзивные договоры, полностью соответствующие еще и ст.1007 ГК РФ — это и есть рекомендованное российским национальным стандартом «соглашение о монопольном представительстве». Может тогда с точки зрения УФАС по Свердловской области Федеральное Агентство по техническому регулированию и метрологии и Государственная дума должны быть признаны инициаторами «сговора риэлторов», поскольку они разрешили и рекомендовали эксклюзивные договоры?».
 
В обсуждении темы в сети Facebook риелторское сообщество делится информацией: поводом к проверкам УПН стала «анонимка», где участников объединения обвинили в работе по эксклюзивным договорам с клиентами, указав, что это — сговор, и попросив разобраться в ситуации. В комментариях игроки впрямую не называют подозреваемого автора анонимки, но допускают фразы, по которым можно сделать вывод: заказчиком проверок считают федеральную компанию «Этажи», со скандалом не вошедшую в УПН год назад — игрок числился кандидатом в члены организации, но был исключен за неоднократные нарушения нормативной базы Палаты.(«Бред и лоббирование интересов одной компании, которая не смогла быстро захватить рынок Екатеринбурга»; «Задача «Э» — завести на их сайт все объекты, которые продаются на рынке, чтобы через СЕО-продвижение получать трафик. Сейчас же 80% объектов на рынке Екатеринбурга выставлены эксклюзивно агентствами — членами УПН»). 
 
Напомним, прошлой весной глава екатеринбургского филиала «Этажей» Александр Бабушкин заявил, что рынок недвижимости, контролируемый УПН, тормозит сам себя. Продавцы квартир должны заключать эксклюзивные договоры с риелторами, а это сдерживает рынок при переходе на качественно новый сервисный уровень, отмечал г-н Бабушкин. Екатеринбургские игроки тогда парировали: «Этажи» не справились с работой на развитом рынке уральского мегаполиса и под видом будущего предлагают риелторам и горожанам вернуться к уже пройденному этапу. Через месяц после этого риелторами Урала заинтересовалась ФАС — у участников УПН запросили образцы эксклюзивных договоров и мнения об этой системе. В анонимных комментариях риелторы тогда рассказывали DK.RU: интерес УФАС к уральским агентствам недвижимости, УПН и эксклюзивным договорам проснулся после визита в Екатеринбург главы «Этажей» Ильдара Хусаинова: 
 
«Свердловское антимонопольное управление возглавляет тюменец (Дмитрий Шалабодов, до конца 2014 г. — руководитель УФАС по Тюменской области, — прим. ред.), а в тех краях «Этажи» захватили рынок полностью. Г-н Хусаинов, надо отдать ему должное, умеет поддерживать отношения с полезными людьми. По всей видимости, федералы хотят надавить на местных игроков с помощью УФАС и вернуть наш рынок в лихие 1990-е».
 
Представители «Этажей» в прошлом году отрицали свою причастность к старту проверок, сейчас в компании также не признают авторство анонимного сигнала антимонопольщикам и подчеркивают: позиция осталась неизменной.
 

«Государственная антимонопольная служба выполняла свои прямые обязанности — досконально проводила расследование по заявлению гражданина. Мы были привлечены УФАС по Свердловской области к участию в заседаниях, поскольку в СМИ фигурировали как оппонент ответчика. Не нам судить о правильности решения. Наша позиция отражает интересы клиентов, она осталась неизменной: исторически сложившаяся модель эксклюзивного рынка в Екатеринбурге долгое время помогала формировать цивилизованный рынок.
При этом есть мудрое изречение: «идеи, время которых пришло, — не остановить». На рынок недвижимости по всей РФ уже вышли системные и ресурсные игроки из других отраслей — они не спрашивают у наших клиентов эксклюзивный договор, а просто действуют в интересах клиента. Быстро и точно. Время свободы выбора клиентом формы отношений пришло. Удивительно, что часто в дискуссиях участников рынка потерян фокус внимания: у заказчиков наших услуг должно быть реальное право выбора — работать по эксклюзивному договору или по договору без эксклюзивного права. Сегодня более 50% клиентов выбирают эксклюзивный договор — это их право. Им так комфортнее. Другие 50% остаются довольны своим выбором и скоростью результата. По сути, наши клиенты очень рациональны и образованны — во всех сферах услуг выбирают лучшее в моменте, выбирают эксклюзивное отношение исполнителя к задаче заказчика. Имитация бурной деятельности сегодня ничего не стоит ни в одной сфере», — сообщил директор по развитию компании «Этажи» Алексей Осинцев.

 
Отметим, что участников рынка решение УФАС раскололо: часть поддерживают УПН и эксклюзивные договоры, другие убеждены, что антимонопольщики оказали уральским риелторам услугу и побуждают их принять меры к дальнейшему развитию организации и ее членов. DK.RU будет следить за развитием событий.
 
Добавим, что тема качества работы риелторов в последний год поднималась на DK.RU неоднократно: сначала директор сервиса для предпринимателей «Кнопка» Евгений Кобзев рассказал о своем опыте работы с агентствами недвижимости и пришел к выводу, что их специалисты — «накипь, образовавшаяся в тучные годы», а у профессии риелтора нет будущего. На это риелторское сообщество города ответило эмоционально и обстоятельно. Позже полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль написал колонку, где также усомнился в квалифицированности риелторов, рассказав, как самостоятельно продавал и сдавал в аренду площади, не дождавшись этого от специалистов ведущих агентств недвижимости.
 
Самое читаемое
  • За пандемию зарплаты упали у половины работников. У кого они увеличились?За пандемию зарплаты упали у половины работников. У кого они увеличились?
    82 337
  • Росстат насчитал вдвое больше умерших от коронавируса в мае, чем оперативный штабРосстат насчитал вдвое больше умерших от коронавируса в мае, чем оперативный штаб
    58 106
  • «Мы стоим. Мы в застое». Кудрин рассказал вчерашним студентам об экономике страны«Мы стоим. Мы в застое». Кудрин рассказал вчерашним студентам об экономике страны
    40 965
  • 275 случаев, КТ в частных клиниках, проверка магазинов и кафе. Все о COVID-19 на 10 июля275 случаев, КТ в частных клиниках, проверка магазинов и кафе. Все о COVID-19 на 10 июля
    34 442
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.