Подписаться
Курс ЦБ на 25.11
75,81
89,89

«Просторное жилье люди себе позволить не могут». В Екатеринбурге дорожают микроквартиры

«Просторное жилье люди себе позволить не могут». В Екатеринбурге дорожают микроквартиры
Автор фото: jarmoluk. Иллюстрация: pixabay.com

Квартиры-студии в Екатеринбурге за год заметно подорожали. Сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рынке жилой недвижимости города, но спрос на них большой, отмечают застройщики.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях в Екатеринбурге за год поднялась на 10% — до 82,6 тыс. руб. за квадрат, подсчитали специалисты сайта N1.RU. Доля предложений о продаже студий в общем объеме объявлений за год практически не изменилась и составляет сейчас 3,4%. В разрезе районов существенное сокращение доли в этом сегменте есть только на Уктусе — 6%, а максимальный рост произошел в центре — на 5%.

ТОП-10 районов с максимальной долей микроквартир среди всего жилья в продаже в 2019 г., Екатеринбург
 

Район

Доля
июль 2018

Доля
июль 2019

Динамика
за год

1

Эльмаш

16%

16%

0%

2

Центр

6%

13%

7%

3

Автовокзал

16%

11%

-5%

4

Уралмаш

28%

11%

-16%

5

Вокзальный

0%

9%

9%

6

Широкая речка

0%

8%

8%

7

Пионерский

3%

5%

3%

8

Компрессорный

2%

5%

3%

9

Шарташский рынок

0%

5%

5%

10

Юго-Западный

3%

5%

1%

Средняя цена студии размером 25 кв. м в июне составила 2 млн руб. При этом в Кольцово или Эльмаше можно купить такую квартиру в среднем за 1,6 млн руб., а в центре средние расценки — около 2,5 млн руб. при площади объекта  27 кв. м. Цены на микроквартиры размером до 20 квадратов также выросли на 10% — до 88 тыс. руб. за кв. м, отмечают аналитики. И добавляют: сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рsнке жилой недвижимости. В него входят гостинки в старых домах-общежитиях, очень маленькие студии в новых домах эконом-класса и даже комнаты в квартирах, в которых установлены санузлы. Минимальная площадь отдельных квартир начинается от 13 кв. м. 

Рост цен есть во всех сегментах жилья, в том числе и на самые маленькие квартиры на рынке. При этом спрос на маленькие квартиры вряд ли заметно вырастет, так как сравнительно низкие ставки по ипотеке и высокие темпы строительства жилья во всех сегментах в последние годы сделали доступными для большинства екатеринбуржцев более комфортные по площади квартиры, — полагает руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.

При этом застройщики города констатируют: спрос на небольшие объекты высокий. Как рассказывал глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев на своей недавней пресс-конференции, люди не могут себе позволить квартиры большей площади:

К сожалению, покупатели берут жилье меньшей площади. Вообще зарплаты сейчас не растут, возможность приобрести новую квартиру есть далеко не у всех, и мы боремся за каждого клиента. И главная наша задача сейчас — нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять покупателей. Думаем, как перераспределить ресурсы. Скажу честно, это задача для настоящих профессионалов.    

Отметим, ранее DK.RU транслировал прогноз аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова: в перспективе 3-5 лет застройщикам рекомендуется быть осторожнее с сегментом студий — он быстро насытится, и предложение станет избыточным. Однако участники строительного рынка города отмечали в разговорах с корреспондентами DK.RU, что сами решат, какие квартиры закладывать в свои проекты. В частности, Валерий Ананьев заявлял: «Перестанут брать квартиры-студии — их перестанут строить. Это же рынок определяет, а не аналитики». А управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимир Крицкий советовал аналитикам «собирать статистику и ее интерпретировать»:

А вперед лезть не надо. Мы сами разберемся, что строить.

 

Самое читаемое
  • «Ценник улетит в стратосферу». Почему о дешевых квартирах можно забыть?«Ценник улетит в стратосферу». Почему о дешевых квартирах можно забыть?
  • «Юань станет резервной валютой быстрее, чем все считают». Зачем вкладываться в Китай«Юань станет резервной валютой быстрее, чем все считают». Зачем вкладываться в Китай
  • В Свердловской области изъято 5 тыс. л антисептика, из-за которого погибли люди в ЯкутииВ Свердловской области изъято 5 тыс. л антисептика, из-за которого погибли люди в Якутии
  • «У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».