Подписаться
Курс ЦБ на 19.09
75,03
88,95

70% коттеджей, построенных в Екатеринбурге в 2013 г., относятся к бизнес- и премиум-классу

70% объектов ИЖС, построенных около уральской столицы в прошлом году, — это объекты бизнес- и премиум-класса. Игроки рынка прогнозируют движение в сторону массового потребителя.

В 2013 г. объем ввода индивидуального жилья в Екатеринбурге увеличился на 6% по сравнению с 2012 г. и составил, по данным администрации города, 160 тыс. кв. м. (общий объем жилья, веденного в эксплуатацию за год, составил 856 тыс кв. м). Застройщики по-прежнему ориентируются на массового покупателя, выводя на рынок все больше жилья эконом-класса.

Эксперты рынка связывают эту тенденцию с изменениями в сознании потребителей. Если около пяти лет назад покупатель рассматривал загородное жилье как дачу или второй дом, то сейчас предложение в радиусе 20-30 км от города уже воспринимается как альтернатива обычной квартире. Таким образом, можно говорить о повышении мобильности горожан, что дает возможность сделать пригородные территории комфортными для постоянного проживания.

70% от индивидуального жилья, введенного в эксплуатацию в 2013 г., составляют сегменты бизнес- и премиум-класса. В радиусе 20 км от Екатеринбурга заложены в основном дорогие поселки: «Карасьеозерский-2», «Дубрава», «Образцово», «Палникс», «Финский залив», «Золотой Карп». Жилья эконом-класса значительно меньше. 80% рынка коттеджных поселков, по данным РИЦ УПН, представляют проекты «земля без подряда», 13% — готовые коттеджи и 7% — сблокированные дома.

Отметим, что значительным событием прошлого года стал приход на Средний Урал федеральных компаний. Так, на рынке ИЖС появилась ГК «Экодолье» с одноименным проектом. Застройщик подписал соглашение с правительством области, по условиям договора власти содействуют созданию объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, а также поддерживают строительство. В свою очередь, «Экодолье» обеспечивает максимально доступные цены на жилье в новом поселке для жителей Екатеринбурга и области.

В 2013 г. продолжило расти число коттеджных поселков, в которых земля продается без подряда. За последние два года количество таких участков выросло с 2,5 до 6 тыс. (на 130%). По оценкам компании «Урал-Гермес», участки с подрядом занимают лишь четверть всех продаж, а готовые дома — не более 5%. Средняя стоимость участка без подряда составляет 70 тыс. руб. за сотку, в то время как средняя стоимость коттеджа с участком — от 4 до 10 млн руб.

Аналитики отмечают нарастание конкуренции между проектами ИЖС. Инструментом борьбы за покупателей даже в нижних ценовых сегментах становится организация минимальной внутренней инфраструктуры загородного поселка.

«Я считаю, что рынок продолжит поступательное развитие в сторону массового потребителя, — считает гендиректор УК «AVS Девелопмент» Алексей Гущин. — В первую очередь, за счет оптимизации размеров земельного участка и самого дома, во вторую очередь, за счет технологических решений, применяемых при строительстве. Все участники рынка понимают, что поднять спрос на рынке загородного жилья можно за счет предложения, сопоставимого по цене с 3-4-комнатной квартирой в первых поясах города. Вторая тенденция на рынке — организация комфортной инфраструктуры. Девелоперы, приступая к проекту, заранее продумывают все нюансы, предлагают решения под потребности будущих жителей».

По оценкам экспертов, в 2013 г. началось активное освоение тюменского направления в пригороде Екатеринбурга. Земельных участков там много, и цены на них вполне приемлемы. Согласно данным aestimator.ru, по средней стоимости предложения окрестности города можно разделить на два кластера. К первому относятся Режевской, Тюменский, Московский и Полевской тракты, где земельный участок обойдется примерно в 1 млн руб. Во вторую группу входят Серовский, Старопышминский, Старотагильский, Челябинский и Кольцовский тракты: около 2 млн руб. за участок.

«В 2014 г. мы ожидаем увеличения объемов продаж и развитие проектов ИЖС, — говорит замдиректора компании «Третья Столица» Анна Ипатова. — На сегодняшний день лишь 6% проектов на рынке ИЖС могут гордиться идеально продуманной концепцией, основанной на комплексном подходе к реализации проекта. Так, наличие централизованных сетей всех типов, общего архитектурного решения домов, наряду с поддержкой банков и лояльными условиями продажи, становятся основополагающими принципами успешности проекта».

Читайте полный рейтинг застройщиков ИЖС Екатеринбурга, а также тенденции развития рынка загородного строительства и прогнозы игроков.

Самое читаемое
  • Тренируйте мозг без отрыва от дел. Пять способов легко построить новые нейронные связиТренируйте мозг без отрыва от дел. Пять способов легко построить новые нейронные связи
    20 407
  • «Мы привыкли к определенности. Незнание того, что и когда произойдет, сводит нас с ума»«Мы привыкли к определенности. Незнание того, что и когда произойдет, сводит нас с ума»
    20 144
  • Обвиняемому в убийстве девушек на Уктусе запросили пожизненный срокОбвиняемому в убийстве девушек на Уктусе запросили пожизненный срок
    17 747
  • Суд поддержал владельца магазина, которому мэрия не согласовывала внешний облик его зданияСуд поддержал владельца магазина, которому мэрия не согласовывала внешний облик его зд...
    17 418
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.