Подписаться
Деловой квартал / Новости / 70% коттеджей, построенных в Екатеринбурге в 2013 г., относятся к бизнес- и пре...

70% коттеджей, построенных в Екатеринбурге в 2013 г., относятся к бизнес- и премиум-классу

12:30   07.02.2014

70% объектов ИЖС, построенных около уральской столицы в прошлом году, — это объекты бизнес- и премиум-класса. Игроки рынка прогнозируют движение в сторону массового потребителя.

В 2013 г. объем ввода индивидуального жилья в Екатеринбурге увеличился на 6% по сравнению с 2012 г. и составил, по данным администрации города, 160 тыс. кв. м. (общий объем жилья, веденного в эксплуатацию за год, составил 856 тыс кв. м). Застройщики по-прежнему ориентируются на массового покупателя, выводя на рынок все больше жилья эконом-класса.

Эксперты рынка связывают эту тенденцию с изменениями в сознании потребителей. Если около пяти лет назад покупатель рассматривал загородное жилье как дачу или второй дом, то сейчас предложение в радиусе 20-30 км от города уже воспринимается как альтернатива обычной квартире. Таким образом, можно говорить о повышении мобильности горожан, что дает возможность сделать пригородные территории комфортными для постоянного проживания.

70% от индивидуального жилья, введенного в эксплуатацию в 2013 г., составляют сегменты бизнес- и премиум-класса. В радиусе 20 км от Екатеринбурга заложены в основном дорогие поселки: «Карасьеозерский-2», «Дубрава», «Образцово», «Палникс», «Финский залив», «Золотой Карп». Жилья эконом-класса значительно меньше. 80% рынка коттеджных поселков, по данным РИЦ УПН, представляют проекты «земля без подряда», 13% — готовые коттеджи и 7% — сблокированные дома.

Отметим, что значительным событием прошлого года стал приход на Средний Урал федеральных компаний. Так, на рынке ИЖС появилась ГК «Экодолье» с одноименным проектом. Застройщик подписал соглашение с правительством области, по условиям договора власти содействуют созданию объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, а также поддерживают строительство. В свою очередь, «Экодолье» обеспечивает максимально доступные цены на жилье в новом поселке для жителей Екатеринбурга и области.

В 2013 г. продолжило расти число коттеджных поселков, в которых земля продается без подряда. За последние два года количество таких участков выросло с 2,5 до 6 тыс. (на 130%). По оценкам компании «Урал-Гермес», участки с подрядом занимают лишь четверть всех продаж, а готовые дома — не более 5%. Средняя стоимость участка без подряда составляет 70 тыс. руб. за сотку, в то время как средняя стоимость коттеджа с участком — от 4 до 10 млн руб.

Аналитики отмечают нарастание конкуренции между проектами ИЖС. Инструментом борьбы за покупателей даже в нижних ценовых сегментах становится организация минимальной внутренней инфраструктуры загородного поселка.

«Я считаю, что рынок продолжит поступательное развитие в сторону массового потребителя, — считает гендиректор УК «AVS Девелопмент» Алексей Гущин. — В первую очередь, за счет оптимизации размеров земельного участка и самого дома, во вторую очередь, за счет технологических решений, применяемых при строительстве. Все участники рынка понимают, что поднять спрос на рынке загородного жилья можно за счет предложения, сопоставимого по цене с 3-4-комнатной квартирой в первых поясах города. Вторая тенденция на рынке — организация комфортной инфраструктуры. Девелоперы, приступая к проекту, заранее продумывают все нюансы, предлагают решения под потребности будущих жителей».

По оценкам экспертов, в 2013 г. началось активное освоение тюменского направления в пригороде Екатеринбурга. Земельных участков там много, и цены на них вполне приемлемы. Согласно данным aestimator.ru, по средней стоимости предложения окрестности города можно разделить на два кластера. К первому относятся Режевской, Тюменский, Московский и Полевской тракты, где земельный участок обойдется примерно в 1 млн руб. Во вторую группу входят Серовский, Старопышминский, Старотагильский, Челябинский и Кольцовский тракты: около 2 млн руб. за участок.

«В 2014 г. мы ожидаем увеличения объемов продаж и развитие проектов ИЖС, — говорит замдиректора компании «Третья Столица» Анна Ипатова. — На сегодняшний день лишь 6% проектов на рынке ИЖС могут гордиться идеально продуманной концепцией, основанной на комплексном подходе к реализации проекта. Так, наличие централизованных сетей всех типов, общего архитектурного решения домов, наряду с поддержкой банков и лояльными условиями продажи, становятся основополагающими принципами успешности проекта».

Читайте полный рейтинг застройщиков ИЖС Екатеринбурга, а также тенденции развития рынка загородного строительства и прогнозы игроков.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Власти представили нового главу службы судебных приставов в Свердловской области Власти представили нового главу службы судебных приставов в Свердловской области
Соборную мечеть, которую мусульманам обещали открыть в центре города, построят на 7 Ключах
«Надо внимательно проглядеть эти картинки». Путин заинтересовался свердловскими свалками
«Нужно проверить данные». Путин не понимает, почему россияне зарабатывают меньше МРОТ
Здание консерватории отреставрируют за 160,5 млн руб., а на Белую башню денег нет
Взносы — собственность работника: какова основа новой накопительной пенсионной системы
Мэр Высокинский обещает построить вторую ветку метро, несмотря на отказ Минтранса

Бизнес

«Вроде живем пока. Хотя экономика и дальше будет «подтухать»: 1% роста — это погрешность» «Вроде живем пока. Хотя экономика и дальше будет «подтухать»: 1% роста — это погрешность»
Алексей Романов: «Мы сделали первый шаг к построению публичной компании»
Все в дом или время реальных дел уже сейчас
«Ниша пустая, маржа от 100%, продаж уже на миллионы, а партнера найти не можем. Не верят!»
USTA CATERING отметила пятилетие. Фоторепортаж
Анатолий Бартенев: «Все же видят, что бизнес затухает». Почему бизнесмены никому не нужны
Сергей Кравчук: «Держателям хостелов указали на дверь, и «пролезть в окно» не получится»

Свое дело

«Чтобы стать брендом, должно пройти лет сто». Виктор Моисейкин — о красоте и бизнесе «Чтобы стать брендом, должно пройти лет сто». Виктор Моисейкин — о красоте и бизнесе
«Вода мутная, видимость нулевая, и мусора хватает». Есть ли романтика в работе водолазов
«Пчёлы не пишут доносов и не идут в декрет». Как из хобби прадеда построить бизнес на мёде
«Надо быть идиотом, чтобы на Урале заниматься велосипедным делом, но мы нашли в этом себя»
«Богатые люди приедут развлекаться и отдыхать». Зачем региону частный космодром — МНЕНИЕ
«Бизнес душит не государство, а глупые люди, которые его открывают»
«Нашей деревне уже не помочь». Почему успешный переработчик леса закрывает бизнес

Качество жизни

Мир продает технологии, Россия — нефть и лес. Что происходит на рынке мировой торговли Мир продает технологии, Россия — нефть и лес. Что происходит на рынке мировой торговли
Где искать свежий воздух в Екатеринбурге. Рассказывают девелоперы
«Там очень ценят учителей». Как уехать в Китай и зарабатывать 270 тыс. руб. в месяц
Юлия Франгулова: «Матрешка стайл», к счастью, в прошлом. В моде естественная красота»
«Вы же не видите порнографию в прайм-тайм». Интернету закрутят гайки
Будем делать всё! В Екатеринбурге выступит «плохая девочка»
Члены попечительского совета «Екатерининской Ассамблеи» начали выбирать благополучателя

Мнения

«Рынок выбрал клиентов «с жирком». Осенью ждем агонию застройщиков, одного за другим» «Рынок выбрал клиентов «с жирком». Осенью ждем агонию застройщиков, одного за другим»
«Если ребенок ошибся с выбором специальности — это уже хорошо» — Александр Шаронов
«Уважение к старшим как норма и требование — это дикий бред, если чуть-чуть подумать»
Дмитрий Потапенко: «Запрет на оружие не поможет, власть в России начнут убивать молотками»
«Ни президент, ни губернатор, ни мэр посредниками в переговорах с жителями быть не могут»
«Пенсионная реформа больше похожа на «401-й способ честного отъема денег» у населения»
«Это сговор! Чиновники гонятся за статистикой, а страдает не только бизнес, но и бюджет»

Лайфхаки

Думаете, что много работаете? Вы просто врете, даже самому себе. Судите сами Думаете, что много работаете? Вы просто врете, даже самому себе. Судите сами
Отдыхать по утрам и во время самых страшных дедлайнов. Парадоксы трудоспособности
Лагом или Люкке? Как и кому помогает «философия счастья» скандинавов
«Как HR-ы власть захватили». Почему разговор по душам мотивирует лучше кнута и пряника
Неприятности перестанут бесить и расстраивать. Навсегда. Четыре шага к беззаботности
«Значимость ребенка приобрела невиданные масштабы». В чем проблема нынешних семей с детьми
Нужно быть злым и завистливым. Семь «смертных грехов», которые делают жизнь проще

Спецпроект "Время первых"

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.