Подписаться
Курс ЦБ на 24.09
76,35
89,25

Астрахань лучше Москвы? Быть рантье уже не так доходно. Где квартиры окупаются 18 лет

23 706
Астрахань лучше Москвы? Быть рантье уже не так доходно. Где квартиры окупаются 18 лет
Иллюстрация: DK.RU

«Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости». Рантье в России все дольше окупают свои затраты — срок превысил 13 лет. Но становиться их будет только больше.

Сдача квартиры в аренду пока остается выгоднее банковского вклада, но ненамного: доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, тогда как по рублевым депозитам предлагают ставки 5,8%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. В Москве доходность аренды еще ниже — 5,5%, тогда как в Астрахани инвесторы могут заработать 10,6% годовых. При этом столичный арендатор в среднем платит 700 тыс. руб. в год, а астраханский — 245 тыс. руб. В среднем в крупных российских городах годовая аренда жилья стоит 258 тыс. руб. 

Жилье дорожает быстрее аренды, констатировали аналитики: в 2019 г. средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по России выросла на 8,1%, а ставка аренды поднялась на 4,1%. При этом доходность от сдачи квартиры в аренду постепенно снижается: в 2017 г. рантье зарабатывали в среднем 8,2%  в год от стоимости жилья, в 2018 г. — 8,1%, в 2019 году — 7,8%. 

Средняя окупаемость квартиры — 13 лет, а в Москве и вовсе 18 лет. Период окупаемости также увеличивается. Для недвижимости, купленной в 2017 г. он составляет 12,5 лет, в 2018 году — 12,6 лет. При этом, по подсчетам аналитиков, он выгоднее в региональных городах с более дешевым жильем: в Челябинске — 9, Новокузнецке, Воронеже и Омске — по 8,9%. Для сравнения, доходность рантье в Казани — 6,3%, Владивостоке — 6,4%, Сочи — 6,6%. 

Пассивный доход как образ жизни. Три способа заставить деньги работать

Средняя арендная ставка по крупным городам России составила по итогам 2019 г. 21,5 тыс. руб. — за два года показатель вырос на 8,2%. При этом, по расчетам ЦИАН, за два года жилье подорожало на 13,7%.  

Главная причина относительно невысокого роста арендной ставки по сравнению с ценами на недвижимость – снижение ипотечной ставки. Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости. И в этом есть экономическая целесообразность: во многих регионах средняя ставка аренды сопоставима с ежемесячным ипотечным взносом, — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

При этом, несмотря на растущую стоимость жилья и серьезные вложения в покупку недвижимости, количество рантье в России будет расти, полагает эксперт. 

«Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Сдавать такую недвижимость можно сразу после получения ключей, не тратя при этом время и деньги на отделочные работы. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранении средств», — рассуждает г-н Попов.

Рейтинг российских городов по доходности аренды

Город

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Средняя годовая ставка аренды, тыс. руб.

Средняя ставка аренды в месяц, тыс. руб.

Доходность

Срок окупаемости, лет

Астрахань

2,32 

244,9 

20,4 

10,6%

9,5

Челябинск

2,03 

181,9 

15,2 

9,0%

11,2

Новокузнецк

1,97 

176,4 

14,7 

8,9%

11,2

Воронеж

2,58 

230,6 

19,2 

8,9%

11,2

Омск

2,19 

195,2 

16,3 

8,9%

11,2

Ярославль

2,49 

218,5 

18,2 

8,8%

11,4

Ленинградская область

3,33 

287,7 

24,0 

8,6%

11,6

Екатеринбург

3,72 

317,0 

26,4 

8,5%

11,7

Ростов-на-Дону

3,09 

261,8 

21,8 

8,5%

11,8

Рязань

2,24 

189,7 

15,8 

8,5%

11,8

Махачкала

2,81 

236,2 

19,7 

8,4%

11,9

Саратов

2,14 

179,6 

15,0 

8,4%

11,9

Тольятти

1,99 

166,7 

13,9 

8,4%

12,0

Пермь

2,85 

237,5 

19,8 

8,3%

12,0

Хабаровск

4,15 

344,7 

28,7 

8,3%

12,1

Липецк

2,35 

193,1 

16,1 

8,2%

12,2

Волгоград

2,56 

207,4 

17,3 

8,1%

12,3

Симферополь

4,15 

335,4 

27,9 

8,1%

12,4

Кемерово

2,31 

185,7 

15,5 

8,0%

12,4

Ульяновск

2,05 

164,3 

13,7 

8,0%

12,5

Краснодар

3,42 

268,7 

22,4 

7,8%

12,7

Новосибирск

3,56 

275,4 

23,0 

7,7%

12,9

Киров

2,02 

154,3 

12,9 

7,6%

13,1

Иркутск

3,58 

271,2 

22,6 

7,6%

13,2

Барнаул

2,47 

186,3 

15,5 

7,6%

13,2

Оренбург

2,31 

174,1 

14,5 

7,5%

13,3

Московская область

4,85 

364,1 

30,3 

7,5%

13,3

Красноярск

3,02 

224,6 

18,7 

7,4%

13,4

Самара

3,02 

222,9 

18,6 

7,4%

13,6

Набережные Челны

2,62 

190,4 

15,9 

7,3%

13,8

Ижевск

2,41 

175,3 

14,6 

7,3%

13,8

Нижний Новгород

3,45 

246,0 

20,5 

7,1%

14,0

Санкт-Петербург

7,01 

499,7 

41,6 

7,1%

14,0

Севастополь

4,80 

337,5 

28,1 

7,0%

14,2

Томск

2,72 

187,9 

15,7 

6,9%

14,5

Тюмень

3,53 

243,3 

20,3 

6,9%

14,5

Уфа

3,68 

244,6 

20,4 

6,6%

15,1

Сочи

7,99 

528,9 

44,1 

6,6%

15,1

Пенза

2,30 

148,3 

12,4 

6,5%

15,5

Владивосток

5,89 

377,1 

31,4 

6,4%

15,6

Казань

4,41 

278,4 

23,2 

6,3%

15,8

Москва

12,72 

704,5 

58,7 

5,5%

18,1

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Самое читаемое
  • В Екатеринбург заходит новая продуктовая сеть. Ее развивает уральский бизнесмен из 2000-хВ Екатеринбург заходит новая продуктовая сеть. Ее развивает уральский бизнесмен из 2000-х
    67 436
  • На берегу Исети планируют построить элитное жильеНа берегу Исети планируют построить элитное жилье
    26 151
  • Друзья делают нас счастливее. В отличие от родственников. ИССЛЕДОВАНИЕДрузья делают нас счастливее. В отличие от родственников. ИССЛЕДОВАНИЕ
    13 973
  • Губернатор уволил нового руководителя электронного правительства. Он оказался банкротомГубернатор уволил нового руководителя электронного правительства. Он оказался банкротом
    23 716
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.