Подписаться
Курс ЦБ на 22.02
64,30
69,41
Деловой квартал / Новости / Астрахань лучше Москвы? Быть рантье уже не так доходно. Где квартиры окупаются ...
Астрахань лучше Москвы? Быть рантье уже не так доходно. Где квартиры окупаются 18 лет
Источник: DK.RU

Астрахань лучше Москвы? Быть рантье уже не так доходно. Где квартиры окупаются 18 лет

Самое читаемое
  • В элитном жилье в центре города появится ресторан мультиформатной кухни В элитном жилье в центре города появится ресторан мультиформатной кухни
    48 307
  • Японцы и немного немцев — идеальные для россиян машины. РЕЙТИНГ Японцы и немного немцев — идеальные для россиян машины. РЕЙТИНГ
    14 020
  • «Такого изобилия денег у нас еще не было». Россияне за 2 года накопили 10 трлн рублей «Такого изобилия денег у нас еще не было». Россияне за 2 года накопили 10 трлн рублей
    2 016
  • Российские министры летают в командировки бизнес-джетами и тратят на это сотни миллионов Российские министры летают в командировки бизнес-джетами и тратят на это сотни миллионов
    3 392
17:53   28.01.2020
23 678

«Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости». Рантье в России все дольше окупают свои затраты — срок превысил 13 лет. Но становиться их будет только больше.

Сдача квартиры в аренду пока остается выгоднее банковского вклада, но ненамного: доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, тогда как по рублевым депозитам предлагают ставки 5,8%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. В Москве доходность аренды еще ниже — 5,5%, тогда как в Астрахани инвесторы могут заработать 10,6% годовых. При этом столичный арендатор в среднем платит 700 тыс. руб. в год, а астраханский — 245 тыс. руб. В среднем в крупных российских городах годовая аренда жилья стоит 258 тыс. руб. 

Жилье дорожает быстрее аренды, констатировали аналитики: в 2019 г. средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по России выросла на 8,1%, а ставка аренды поднялась на 4,1%. При этом доходность от сдачи квартиры в аренду постепенно снижается: в 2017 г. рантье зарабатывали в среднем 8,2%  в год от стоимости жилья, в 2018 г. — 8,1%, в 2019 году — 7,8%. 

Средняя окупаемость квартиры — 13 лет, а в Москве и вовсе 18 лет. Период окупаемости также увеличивается. Для недвижимости, купленной в 2017 г. он составляет 12,5 лет, в 2018 году — 12,6 лет. При этом, по подсчетам аналитиков, он выгоднее в региональных городах с более дешевым жильем: в Челябинске — 9, Новокузнецке, Воронеже и Омске — по 8,9%. Для сравнения, доходность рантье в Казани — 6,3%, Владивостоке — 6,4%, Сочи — 6,6%. 

Пассивный доход как образ жизни. Три способа заставить деньги работать

Средняя арендная ставка по крупным городам России составила по итогам 2019 г. 21,5 тыс. руб. — за два года показатель вырос на 8,2%. При этом, по расчетам ЦИАН, за два года жилье подорожало на 13,7%.  

Главная причина относительно невысокого роста арендной ставки по сравнению с ценами на недвижимость – снижение ипотечной ставки. Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости. И в этом есть экономическая целесообразность: во многих регионах средняя ставка аренды сопоставима с ежемесячным ипотечным взносом, — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

При этом, несмотря на растущую стоимость жилья и серьезные вложения в покупку недвижимости, количество рантье в России будет расти, полагает эксперт. 

«Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Сдавать такую недвижимость можно сразу после получения ключей, не тратя при этом время и деньги на отделочные работы. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранении средств», — рассуждает г-н Попов.

Рейтинг российских городов по доходности аренды

Город

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Средняя годовая ставка аренды, тыс. руб.

Средняя ставка аренды в месяц, тыс. руб.

Доходность

Срок окупаемости, лет

Астрахань

2,32 

244,9 

20,4 

10,6%

9,5

Челябинск

2,03 

181,9 

15,2 

9,0%

11,2

Новокузнецк

1,97 

176,4 

14,7 

8,9%

11,2

Воронеж

2,58 

230,6 

19,2 

8,9%

11,2

Омск

2,19 

195,2 

16,3 

8,9%

11,2

Ярославль

2,49 

218,5 

18,2 

8,8%

11,4

Ленинградская область

3,33 

287,7 

24,0 

8,6%

11,6

Екатеринбург

3,72 

317,0 

26,4 

8,5%

11,7

Ростов-на-Дону

3,09 

261,8 

21,8 

8,5%

11,8

Рязань

2,24 

189,7 

15,8 

8,5%

11,8

Махачкала

2,81 

236,2 

19,7 

8,4%

11,9

Саратов

2,14 

179,6 

15,0 

8,4%

11,9

Тольятти

1,99 

166,7 

13,9 

8,4%

12,0

Пермь

2,85 

237,5 

19,8 

8,3%

12,0

Хабаровск

4,15 

344,7 

28,7 

8,3%

12,1

Липецк

2,35 

193,1 

16,1 

8,2%

12,2

Волгоград

2,56 

207,4 

17,3 

8,1%

12,3

Симферополь

4,15 

335,4 

27,9 

8,1%

12,4

Кемерово

2,31 

185,7 

15,5 

8,0%

12,4

Ульяновск

2,05 

164,3 

13,7 

8,0%

12,5

Краснодар

3,42 

268,7 

22,4 

7,8%

12,7

Новосибирск

3,56 

275,4 

23,0 

7,7%

12,9

Киров

2,02 

154,3 

12,9 

7,6%

13,1

Иркутск

3,58 

271,2 

22,6 

7,6%

13,2

Барнаул

2,47 

186,3 

15,5 

7,6%

13,2

Оренбург

2,31 

174,1 

14,5 

7,5%

13,3

Московская область

4,85 

364,1 

30,3 

7,5%

13,3

Красноярск

3,02 

224,6 

18,7 

7,4%

13,4

Самара

3,02 

222,9 

18,6 

7,4%

13,6

Набережные Челны

2,62 

190,4 

15,9 

7,3%

13,8

Ижевск

2,41 

175,3 

14,6 

7,3%

13,8

Нижний Новгород

3,45 

246,0 

20,5 

7,1%

14,0

Санкт-Петербург

7,01 

499,7 

41,6 

7,1%

14,0

Севастополь

4,80 

337,5 

28,1 

7,0%

14,2

Томск

2,72 

187,9 

15,7 

6,9%

14,5

Тюмень

3,53 

243,3 

20,3 

6,9%

14,5

Уфа

3,68 

244,6 

20,4 

6,6%

15,1

Сочи

7,99 

528,9 

44,1 

6,6%

15,1

Пенза

2,30 

148,3 

12,4 

6,5%

15,5

Владивосток

5,89 

377,1 

31,4 

6,4%

15,6

Казань

4,41 

278,4 

23,2 

6,3%

15,8

Москва

12,72 

704,5 

58,7 

5,5%

18,1

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.