Подписаться
Курс ЦБ на 08.05
74,13
89,50

Аренда замерла, ипотека подешевела? Почему рантье не могут поднять цены на сдачу квартир

Аренда замерла, ипотека подешевела? Почему рантье не могут поднять цены на сдачу квартир
Автор фото: Андрей Пермяков. Иллюстрация: DK.RU

Отсутствие платежеспособного спроса мешает собственникам арендного жилья поднять на него цены. На ипотечном рынке ситуация разнонаправленная из-за падения ставок и подорожания квадратных метров.

Цена аренды однокомнатной квартиры в среднем по 16 крупнейшим городам России за апрель составила 16,79 тыс. руб., это на 0,3% меньше показателя месячной давности, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН. По сравнению с апрелем 2020 г. показатель вырос на 2,7%. Аренда двухкомнатных квартир за месяц подешевела на 0,5% до 23,41 тыс. руб., но по сравнению с прошлогодним показателем подорожала на 1,9%. В среднем арендовать жилье в России сейчас стоит 18,3 тыс. руб., это на 4% больше, чем в прошлом году, подсчитали в «Авито Недвижимость».

В Москве, по данным ЦИАН, однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 38,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 53,2 тыс. руб., это меньше, чем в марте, на 1% и 2%, соответственно. Активность арендаторов остается ниже на 10%, чем в марте 2020 г., констатировала замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова, а сроки экспозиции выросли до трех недель по сравнению с 4-5 днями. 

«Это не просто рост цены». Путин попросил ФАС разобраться с подорожанием жилья

Росту арендных ставок мешает стагнация реальных доходов россиян, и пока ярко выраженной тенденции к росту или падению ставок нет из-за отсутствия факторов, которые могут на это заметно повлиять, указывают эксперты. К росту ставок может привести только рост спроса, но экономические риски не позволяют его прогнозировать, а сейчас число потенциальных арендаторов увеличивается только благодаря растущим ценам на жилье, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Любопытно, что на фоне снижения ипотечных ставок и роста цен на жилье размер среднего ипотечного платежа в России сократился на 4,3%, с 23 633 руб. в первом квартале 2020 г. до 22 606 руб. в четвертом квартале, говорится в исследовании рейтингового агентства «Эксперт РА».

При этом, по расчетам Frank RG, в начале 2021 г. покупатель в среднем платил бы больше из-за подорожавшего жилья. Так, платеж за квартиру 40 кв. м в Москве при первоначальном взносе 30% и сроке кредита 18 лет на 1 января 2020 г. составлял 55,1 тыс. руб. в месяц при ставке 9,3%, то 1 января 2021 г. — 58,6 тыс. руб. при ставке 8%. 

Самое читаемое
  • Возможный запрет жидкости для вейпов, усиление контроля за робосоветниками. Главное 6 маяВозможный запрет жидкости для вейпов, усиление контроля за робосоветниками. Главное 6 мая
  • В Екатеринбурге начал разрушаться «депутатский» домВ Екатеринбурге начал разрушаться «депутатский» дом
  • «Деньги у россиян есть, но на сколько их хватит? В 2021 г. точно коллапса ждать не стоит»«Деньги у россиян есть, но на сколько их хватит? В 2021 г. точно коллапса ждать не стоит»
  • В центре Екатеринбурга открылся первый стендап-клубВ центре Екатеринбурга открылся первый стендап-клуб
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.