Подписаться
Курс ЦБ на 10.04
77,16
91,78

Лондон и Нью-Йорк дешевеют, Москва стоит на своем. Почему в России не падают цены аренды

Москва, ул. Тверская
Москва, ул. Тверская. Иллюстрация: wikipedia.org

По всему миру дешевеют квартиры в центре мегаполисов: в условиях удаленной работы и закрытых ресторанов в них просто нет смысла. В России элитное жилье все так же дорого.

В мировых столицах падают цены на аренду квартир. Люди учатся и работают дистанционно, кафе и рестораны закрыты, в итоге квартиры в центре Лондона, Сиднея и Нью-Йорка становятся нерентабельными. В Москве же все наоборот, пишет The Bell.

Тим Лоулесс, руководитель отдела исследований в Азиатско-Тихоокеанском регионе аналитической компании CoreLogic, говорит, что сейчас арендодатель глупит, если не договаривается о снижении арендной платы. Он поясняет, что на рынке аренды жилья в мегаполисах новый тренд — низкая заполняемость при высоком предложении.

Когда удаленная работа стала массовым явлением, а модные магазины и бары, которые делали жизнь в центре города увлекательной, с трудом выживают из-за пандемии, факторы выбора жилья у большинства арендаторов стали меняться.

Как меняется стоимость аренды жилья в мировых столицах

В округе Уэстчестер (штат Нью-Йорк, около 50 км до центра Нью-Йорка) квартиры подорожали на 16% по сравнению с 2019 годом. При этом арендная стоимость квартир на Манхэттене упала до уровня 2013 года. В центре мегаполиса сдается в три раза больше жилья, средняя арендная плата за квартиру упала на 11%, а за студию — на 17%.

В Сан-Франциско, где проблем с арендаторами не было благодаря близости офисов крупнейших IT-компаний, жилье тоже дешевеет: в сентябре средняя ежемесячная арендная плата за студию в Сан-Франциско упала на 31% по сравнению с 2019 годом.

В Торонто также все больше пустых квартир. По данным исследовательской компании Urbanation, арендная плата за квартиры в канадской столице упала на 14,5% в третьем квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года. Аренда загородных домов близ Торонто подорожала на 13% за год.

В самых дорогих районах Лондона, по расчетам Knight Frank, арендная плата упала в сентябре на 8,1% по сравнению с 2019 годом. Из исследования Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости (RICS) выяснилось, что 7 из 10 опрошенных ожидают, что арендная плата в Лондоне будет и дальше падать в течение следующих трех месяцев.

В Сиднее арендаторы все чаще выбирают короткие сроки аренды,  чтобы быстро переехать, если найдут более дешевую квартиру, говорит руководитель отдела исследований и консалтинга OrangeTee& Tie Кристин Сан.

Читайте также: Владельцы бизнеса в крупных городах все чаще хотят продать его. Какие компании популярны?

В России свои тенденции

В Москве арендная плата за квартиры не снижается. По данным ЦИАН, год назад средняя стоимость месячной аренды «однушки» в столице составляла 38,1 тысячи рублей, сейчас — 38,7 тысячи. В популярных районах Центрального округа столицы квартиры подешевели только в Басманном районе, с 63,4 до 49,5 тысяч рублей. В остальных популярных районах ЦАО (Таганском, Пресненском, Тверском и Арбате) квартиры подорожали. Сильнее всего на Арбате — с 66,2 тысячи до 77,4 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.

По данным «Авито.Недвижимости», также выросли цены на аренду  квартир в Московской области, причем дорожать они начали именно с начала пандемии, в марте (с 20 тысяч до 22 тысяч рублей в октябре 2020 года). Практически не изменились цены и на аренду квартир в Санкт-Петербурге: в Дворцовом округе они подорожали за год с 60 до 65 тысяч рублей, в Литейном округе средняя цена осталась прежней (49 тысяч рублей), в Смольнинском — подешевела только на тысячу (с 55 до 54 тысяч рублей за год).

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет, что россияне, как и жители других стран, все реже присматривают квартиры в центральных районах мегаполисов, но цены не снижаются из-за инертности отечественного рынка недвижимости:

Если европейский рынок недвижимости реагирует на происходящее быстро, буквально за единицы месяцев, то российский рынок обычно это делает за год-полтора. И пока в Москве с лета наблюдается только тренд восходящих цен на аренду жилья. Возможно, российский рынок действительно отреагирует снижением цен через год, если ситуация не изменится и значительная доля людей останется работать в удаленном режиме.

К тому же, по словам аналитика, Москва как агломерация серьезно отличается от Лондона — у российской столицы нет типичных европейских пригородов, которые стали популярны в пандемию. Кварталов с домами со всем набором городских удобств в Московской области мало, а те, что есть — очень дороги.

Ранее на DK.RU: Вторая волна спроса на загородное жилье. В России дефицит домов и дач в пригороде

Самое читаемое
  • «Пандемия подстегнула». Спрос на электронные госуслуги вырос в 3,5 раза«Пандемия подстегнула». Спрос на электронные госуслуги вырос в 3,5 раза
  • Новые перестановки в мэрии. Экс-глава Ленинского района займется бизнесомНовые перестановки в мэрии. Экс-глава Ленинского района займется бизнесом
  • Совокупный объем эндаумент-фондов четырех факультетов УрФУ превысил 40 млн руб.Совокупный объем эндаумент-фондов четырех факультетов УрФУ превысил 40 млн руб.
  • ФНС доначислила ТРЦ «Гринвич» 54 млн руб. налогов. Арбитраж решение налоговиков поддержалФНС доначислила ТРЦ «Гринвич» 54 млн руб. налогов. Арбитраж решение налоговиков поддержал
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.