Подписаться
Курс ЦБ на 01.10
78,78
92,43

Вторичное жилье в России дешевеет: новостройки становятся дороже готовых квартир

Вторичное жилье в России дешевеет: новостройки становятся дороже готовых квартир
Автор фото: Manfred Antranias Zimmer. Иллюстрация: Pixabay.com

Почти половина собственников за год снизили цены на свои квартиры — тогда как жилье на первичном рынке дорожает и зачастую обгоняет по цене объекты на вторичном рынке. Почему это происходит?

С начала 2020 г. 48% собственников квартир на вторичном рынке снизили цены на свои объекты, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование ЦИАН. В крупнейших городах России по итогам июля готовые квартиры подешевели на 9,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, до 94,2 тыс. руб. 38% владельцев недвижимости готовы снизить цену на сумму до 500 тыс. руб., 6% — на сумму от 500 тыс. до 1 млн руб., 3% — в пределах 2 млн руб. Напротив, 38,9% не готовы давать дисконт, а 10,7% продавцов и вовсе увеличили цены до 500 тыс. руб. 

Цены на готовое жилье падают на фоне подорожания новостроек: за год 1 кв. м строящегося жилья в городах-миллионниках подорожал на 8,1%, до 76,5 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН. В половине крупнейших городов первичное жилье стоит дороже вторичного, тогда как традиционно готовые квартиры стоят дороже, указывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов

Читайте также >>> Небольшие девелоперы сворачивают работу. России грозит рост числа обманутых дольщиков

Основная причина роста цен на первичном рынке жилья — переход от долевого финансирования строительства жилья к проектному (эскроу-счетам), а также увеличение себестоимости из-за падения рубля, считают в «Инком-Недвижимости». Такая ситуация будет способствовать перетоку части потенциальных клиентов с первичного рынка на вторичный, считает Алексей Попов. Способствовать этому будет и снижение доходов граждан: меньше людей смогут купить квартиру в строящемся доме и снимать жилье, дожидаясь окончания строительства. 

Сейчас многие покупатели предпочитают покупать жилье в новостройках из-за программы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%, говорит директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. После ее завершения в ноябре может активизироваться процесс перехода клиентов на вторичный рынок, считает он. В то же время, если вырастут цены на готовые квартиры, то и подорожание новостроек будет более существенным, полагает эксперт.

Самое читаемое
  • «В ближайшие годы нас ждет битва за людей. Мы несемся в кадровую пропасть 2036 года»«В ближайшие годы нас ждет битва за людей. Мы несемся в кадровую пропасть 2036 года»
  • Обострение конфликта в Нагорном Карабахе: Армения и Азербайджан ввели военное положениеОбострение конфликта в Нагорном Карабахе: Армения и Азербайджан ввели военное положение
  • Коммерческие банки не захотели выдать кредиты Свердловской областиКоммерческие банки не захотели выдать кредиты Свердловской области
  • Урбанист Илья Варламов нашел «самый уродливый мост России». Он оказался под Нижним ТагиломУрбанист Илья Варламов нашел «самый уродливый мост России». Он оказался под Нижним Тагилом
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.