Подписаться
Курс ЦБ на 11.07
71,22
80,26

Ипотека должна стать дешевле, горожане — активнее. Дайджест рынка недвижимости

5 734
Ипотека должна стать дешевле, горожане — активнее. Дайджест рынка недвижимости
Иллюстрация: DK.RU

Главные события, произошедшие в стройсфере Екатеринбурга за две недели: старты новых проектов, резонансные решения властей, которые повлияют на будущее города, прогнозы и аналитика — на DK.RU.

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Уральские застройщики предложили ввести ипотеку под 1%

Пожалуй, одной из главных новостей в сфере недвижимости — не только для региона, но и для России в целом — стало открытое письмо, с которым к правительству России обратилась Ассоциация строителей Урала (АСУ). Основная его тема — господдержка отрасли для преодоления последствий пандемии. По мнению участников организации, ограничительные меры, введенные для нераспространения COVID-19, окажут глубокое негативное влияние на стройку в России.

Очевидно, что коронакризис не станет краткосрочным препятствием на пути отечественной экономики. Этот фактор в сочетании с теми сложностями, которые существовали и ранее, может стать долгосрочным угнетающим обстоятельством. В подобных условиях всерьез говорить о выполнении показателей национального проекта, очевидно, не приходится, — говорится в письме.

Принятые правительством на фоне пандемии меры поддержки строительной отрасли (субсидирование кредитов застройщикам, запуск льготной ипотеки) эффективны, но недостаточны, считают в АСУ. Уральские строители полагают, что одним из главных способов «вытащить» отрасль должна стать ипотека.

По-хорошему, нужно реализовать революционную ипотечную инициативу — снижение ипотечной ставки до 1% годовых. Эта мера способна укрепить веру в будущее: в трудоустройство, зарплату, социальную и политическую стабильность. И эту веру подкрепляет государство, — поясняют свою позицию члены АСУ.

Низкий процент по ипотечным кредитам позволит сделать главное — поднять спрос на жилье. А он в регионе рухнул: в апреле количество сделок на рынке недвижимости в Екатеринбурге сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом большинство сделок, которые совершаются, проходит на вторичном рынке.

Свердловский министр строительства Михаил Волков, интервью с которым DK.RU провел в прямом эфире, отметил, что власти активно обсуждают поддержку отрасли и главный упор делается именно на восстановление спроса.

От Свердловской области, в том числе с участием федерального министерства строительства, подготовлен ряд мероприятий по поддержке стройкомплекса. Они вошли в госпрограмму по выходу из кризиса. Проект этого документа сегодня обсуждается, более 180 предложений от строительного сообщества включено в план действий, который поможет выйти из этой сложной ситуации. Акцент делается на увеличение спроса населения на жилье: это снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, упрощение процедуры получения. Надеюсь, это только первый шаг, а дальше ставки еще снизятся — об этом уже говорят, когда мы обсуждаем вопросы с нашими федеральными коллегами, — рассказал министр.

 
 
 
 
 
Посмотреть эту публикацию в Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Интервью в прямом эфире с министром строительства Свердловской области Михаилом Волковым

Публикация от Деловой квартал (@dk.ekaterinburg)

Спрос начинает выправляться

Впрочем, застройщики говорят, что уже предпринятые меры — в частности, введение льготной ипотеки — приносят плоды.

В мае мы зафиксировали заметное оживление на рынке недвижимости. Планы по продажам на этот месяц у нас выполнены в полном объеме, — рассказал коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов.

По его мнению, с одной стороны, повышение продаж объясняется отложенным спросом — те, кто приостановил покупку жилья в марте-апреле из-за неопределенности, сегодня стремятся воспользоваться выгодными условиями.

Мы фиксируем активный интерес к субсидированной ипотеке, — отметил представитель АСК.

Напомним, пока льготная ипотека (под 6% годовых при единовременном первоначальном взносе в  в 20% от стоимости жилья) действует до 1 ноября 2020 г. Однако правительство рассматривает возможность продления программы, а также снижения первоначального взноса до 15%.

Увеличению спроса, по мнению экспертов, также способствуют старты продаж новых объектов: в «Атомстройкомплексе» заметную долю майских продаж составили сделки по новому кварталу комплекса «Северное сияние» возле метро «Уралмаш».

ЖК «Северное сияние»

В условиях ограниченных финансовых возможностей граждане стремятся вкладываться в наиболее современные проекты, обладающие высокой ликвидностью, — отмечает Данил Кузнецов.

В России официально отказались от жилья эконом-класса

Тем временем федеральное Министерство строительства и ЖКХ России утвердило критерии, которые отныне будут предъявляться в России к «стандартному жилью».

К категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв. м. Квартира может быть расположена в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов, а также в доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше, — говорится в документе.

Требования к внутренней отделке также закреплены документально. В частности, стандартное жилье должно сдаваться в таком виде:

  • установлена металлическая входная дверь;
  • установлены межкомнатные двери;
  • стены выровнены, окрашены или оклеены обоями;
  • потолки также выровнены и окрашены либо должны использоваться натяжные системы; пол выровнен, сделана гидроизоляция,
  • в санузлах — сантехника, смесители, осветительные приборы;
  • кухня оборудована мойкой с тумбой, плитой и вентиляционной решеткой.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры сразу с мебелью

В Екатеринбурге некоторые застройщики меблируют стандартное жилье. Одним из первых это начала делать компания «Атомстройкомплекс». Меблировка востребована покупателями — в том числе потому, что стоимость мебели можно включить в ипотечный платеж

Новые требования повысят качество новостроек, уверены в Минстрое.

Мы полностью исключаем использование термина «жилье эконом-класса», переходя к определению «стандартное жилье». В данном сегменте рынка первичной недвижимости за последние годы действительно реализуется довольно много достойных проектов, которые сложно назвать жильем эконом-класса, — прокомментировал документ заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Документ вступил в силу 6 июня.

Работу граждан над изменением городской среды узаконили

Еще один документ Минстрой РФ разработал совместно с Агентством стратегических инициатив и девелоперов из разных регионов России. Речь идет о «Стандартах вовлечения граждан в решение вопросов развития городской среды». На днях его представило общественности федеральное ведомство.

Документ подробно описывает, на каких этапах проектирования рекомендуется вовлекать в работу общественность, каким образом собирать объективные данные о потребностях горожан. Например, авторы «Стандартов» акцентировали внимание на важности приглашения жителей к обсуждению проекта, а также привели полный перечень российских нормативных документов, регламентирующих участие граждан в развитии городской среды. Ознакомиться с документом может любой желающий — он выложен в открытый доступ на сайте Минстроя РФ.

Опыт вовлечения общественности в развитие городской среды в России пока очень недолгий: экспертную информацию можно получить разве что на локальных мастер-классах или из переводных методических материалов, — рассказывает Надежда Абакумова, заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс». — Стандарты, разработанные Центром городских компетенций Агентства стратегических инициатив совместно с Минстроем РФ, фактически стали первым подробным гидом в этой сфере, который будет полезен в том числе и предприятиям, работающим в сфере архитектуры и строительства.

Екатеринбургские застройщики последние годы активно вовлекают горожан к изменению городского пространства. Тот же «Атомстройкомплекс» в прошлом году совместно с фондом «Город может» провели первый на Урале эксперимент — определяли оптимальный вариант благоустройства улицы Красноармейской с помощью методики тактического урбанизма: в «квартале миллионеров» расставили временную уличную мебель, которую жители могли передвигать по своему усмотрению, опытным путем определяя наиболее удобные и востребованные варианты расстановки.

Временная мебель на Красноармейской сделана из поддонов

Поначалу жители не проявили восторга, увидев скамейки из поддонов. Но со временем стали активно пользоваться ими, это оказалось удобно.

В «Стандартах» тактический урбанизм также приведен в числе эффективных методик вовлечения. В целом, приятно осознавать, что нами, как крупным игроком строительного рынка, опробована и осознана большая часть рекомендаций, изложенных в документе. Но главное даже не это. А то, что практика вовлечения горожан в развитие городов активно поддерживается и развивается властью, — резюмирует Надежда Абакумова.

В Екатеринбурге элитный ЖК от старейшего застройщика объявили долгостроем

Пока власти и продвинутые девелоперы работают над изменением городской среды, некоторые объекты превращаются в долгострои, что негативно сказывается на облике города. Одну из таких  «незавершёнок» — ЖК «Да Винчи», застройщиком которого выступает компания «СМУ-3», — включат в список проблемных объектов области. Жилой комплекс готов на 90%, однако работы здесь не ведутся уже два года. 

Недострой расположен в центре Екатеринбурга в шаговой доступности от метро «Динамо», в квадрате улиц Челюскинцев — Братьев Быковых — пер. Красный. Предполагалось, что стоимость квадратного метра в новостройке составит 90-120 тыс. руб. Сдать объект планировали еще в 2018 г.:

Заявители писали: «Застройщик постоянно дезинформирует нас о реальном положении дел, несвоевременно и ненадлежащим образом сообщает о переносе сроков сдачи жилья, не отвечает на обращения и претензии…». Самым первым на мой запрос отреагировал региональный минстрой. Ведомство сообщает, что в ближайшее время дом получит официальный статус проблемного. В результате область возьмет стройку под свое покровительство, в том числе определит механизм и сроки завершения работ, — рассказал о положении дел на объекте депутат областной думы законодательного собрания Свердловской области Андрей Альшевских.

Напомним, «СМУ-3» — один из старейших застройщиков города. На счету компании такие объекты, как дом на ул. Николая Никонова, 4, а также ЖК «Вивальди» на улице Тверитина, 46. К слову, со сдачей последнего у застройщика также возникли проблемы.

ТЦ «Свердловск» выставили на продажу

Еще один недостроенный объект, но уже коммерческой недвижимости, также ищет себе нового хозяина. Торговый центр у железнодорожного вокзала начали возводить еще 15 лет назад, однако высотная часть объекта так и стоит недостроенной. При этом администрация Екатеринбурга требует снести здание — проект считается несогласованным. Сначала мэрия хотела снести части здания с восьмого по 36 этаж, а затем требования поменялись на снос всего здания. 

DK.RU также рассказывал, что объект является предметом спора между инвесторами и владельцами. В отношении владельцев по инициативе инвесторов возбуждено уголовное дело. Как значится в постановлении о возбуждении дела, неустановленные лица, выполняющие управленческие функции в ТВЦ «Европейский», не выполнили условия инвестиционных договоров и не обеспечили ввод торгово-делового центра. В документе подчеркнуто: фигуранты направили деньги дольщиков на другую стройку. Имущественный ущерб был нанесен двум компаниям и 17 частным инвесторам.

Обманутые инвесторы, в свою очередь, подавали иск против региональных и городских властей, а также надзорных ведомств. Заявители утверждали, что их действия или бездействие способствовали появлению в Екатеринбурге небоскреба, высотная часть которого, как заявляли в Ростехнадзоре, построена с нарушением градостроительных и строительных норм.

ТЦ «Свердловск»

В 2015 г. застройщик решил изменить концепцию проекта и разместить в здании апартаменты. Первые признаки разморозки объекта появились той же осенью. Тогда представители горадминистрации заявляли, что застройщик отправил проект на повторную экспертизу, а также разработал комплекс технических решений, которые помогут возвести небоскреб. Позже ТВЦ «Европейский» официально объявил о планах достроить объект до 2019 г.

Теперь же объект решили просто продать. За здание общей площадью 5642 кв. м просят порядка 350 млн руб. Торговый центр продают с арендаторами.

В материале использованы фотографии из архива DK.RU, а также предоставленные компаниями «Астра» и «Атомстройкомплекс».

Самое читаемое
  • За пандемию зарплаты упали у половины работников. У кого они увеличились?За пандемию зарплаты упали у половины работников. У кого они увеличились?
    76 768
  • В центре Екатеринбурга похитили мужчину, который не хотел продавать землю застройщикуВ центре Екатеринбурга похитили мужчину, который не хотел продавать землю застройщику
    41 548
  • Росстат насчитал вдвое больше умерших от коронавируса в мае, чем оперативный штабРосстат насчитал вдвое больше умерших от коронавируса в мае, чем оперативный штаб
    44 420
  • «Учитесь просто лежать. Для достижения многих вещей сначала требуется ничегонеделание»«Учитесь просто лежать. Для достижения многих вещей сначала требуется ничегонеделание»
    22 598
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.