DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Банк России выступил за то, чтобы продлить действие программы льготной ипотеки

22 мая глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила о том, что банк России поддерживает продление программы льготной ипотеки под 6,5%. Ранее с таким предложением выступил глава госдумской фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов.

Эта льготная программа, несмотря на то, что она только в самом начале, себя уже хорошо зарекомендовала. На наш взгляд, она эффективная. Вопрос — будет ли она продлена. Все-таки это правительственное решение, и я думаю, что правительство будет рассматривать этот вопрос. Если бы оно вышло с таким решением, мы, безусловно, его поддержали бы, — высказала свою точку зрения Набиуллина.

Напомним, 16 апреля президент России Владимир Путин распорядился запустить льготную ипотеку под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья комфорт-класса. Максимальная сумма ипотеки в нашем регионе составляет 3 млн руб., кредит оформляется на срок до 20 лет при первоначальном взносе в 20%. Пока приобрести новостройку на льготных условиях возможно до 1 ноября. Возможно, действие программы продлят, а заодно снизят первоначальный взнос до 15% — соответствующий проект постановления правительства России, автором которого выступает Минфин, уже опубликован на официальном портале.

Проектом постановления предлагается внести изменения в части снижения требования об оплате стоимости жилья за счет собственных средств или средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала с 20 до 15%, — говорится в пояснительной записке.

В этом же документе прописаны уточненные правила субсидирования ипотечной ставки под 6,5% — они уже немного продлевают действие льготной программы. Недополученные банками доходы возмещаются по кредитам, договоры о предоставлении которых заключены до 1 ноября, при этом сам кредит может быть выдан после 1 ноября, — говорится в проекте постановления.

Уточнение необходимо в связи с существующими реалиями при регистрации договоров.

В соответствии с законодательством застройщик может получить оплату по договору участия в долевом строительстве только после государственной регистрации такого договора. Практика показывает, что срок регистрации может превышать один месяц по причинам, не зависящим от кредитора и заемщика, — поясняют авторы проекта.

Новые правила касаются не только «коронавирусной» льготной программы, но также семейной и дальневосточной ипотеки.

Тем временем в компании ДОМ.РФ, которая выступает оператором программы ипотеки с господдержкой, сообщают, что спрос на нее очень высок.

По оценке ДОМ.РФ, за три с половиной недели реализации программы банки одобрили свыше 31 тыс. заявок и заключили с клиентами 6,8 тыс. кредитных договоров на сумму 17,3 млрд руб., — рассказал заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов в ходе онлайн-конференции «Коммерсанта».

Застройщики Екатеринбурга также отмечают востребованность правительственного предложения.

Каждый звонок в агентство недвижимости, связанный с ипотекой, — это вопрос о льготной ставке. Многие наслышаны о новой программе и, конечно, хотели бы ею воспользоваться, — поделился информацией коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов. — Даже те наши клиенты, у кого ранее были оформлены рассрочки до конца строительства, решили не дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, а взять ипотеку раньше, пока действует льготная ставка.

В «Атомстройкомплексе» считают, что это хорошая мера, которая поддерживает и покупателей жилой недвижимости, и застройщиков.

Всего до 1 ноября по льготной программе планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб. Если же действие продлят, это, по подсчетам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, позволит увеличить объем дополнительно выданных ипотечных кредитов до 2 трлн руб.

Пандемия не помешает ввести до конца года 2,6 млн кв. м жилья 

Неделю назад министр строительства Свердловской области Михаил Волков отчитался о том, как чувствует себя отрасль во время пандемии. Как писал DK.RU, глава регионального Минстроя утверждает, что пока все работы идут по плану. Это касается и жилищного строительства, и социального, и работ на объектах Универсиады-2023.

Пока ни один застройщик в регионе не сообщил о переносе сроков строительства на более поздние. Компании работают по договорам с дольщиками, где прописаны сроки. Девелоперы ориентируются на них, — пояснил областной министр.

Он также сообщил, что пока темпы строительства не снижаются, однако они будут зависеть от потребительского спроса.

Сами застройщики не планируют снижать темпы, но с одной оговоркой: если не случится общего спада на потребительском рынке. Первый квартал этого года застройщики шли с плюсом, но в апреле произошел спад в покупке жилья. Сегодня девелоперы ориентируются главным образом на этот фактор, — пояснил Михаил Волков.

Спад покупок жилой недвижимости отмечают риелторы. По данным аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в апреле 2020 г. количество сделок на рынке недвижимости в Екатеринбурге сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в городе было продано около 3 800 квартир. Причем большинство сделок было совершенно на вторичном рынке.

По словам аналитика, первая половина мая дает надежду на стабилизацию ситуации, в том числе за счет программы льготной ипотеки на новостройки.

Однако пока сложно предугадать, как будет реагировать государство на дальнейшее развитие событий.

Для рынка жилья важны не только ипотечные вливания, но и уверенность в будущем, комфортный деловой климат и последовательное выравнивание экономических диспропорций, — поясняет аналитик и добавляет: — То, что мы наблюдаем весной-2020 — это еще цветочки. Настоящие последствия экономического кризиса рынок жилья ощутит ближе к осени, как раз к моменту сбора урожая.

Впрочем, региональный минстрой уверен, что пандемия и экономический спад не помешают застройщикам региона выполнить план по вводу жилья. Михаил Волков на том же брифинге заявил, что до конца года в Свердловской области должны сдать в эксплуатацию 2,6 млн кв. м жилой недвижимости.

«Атомстройкомлекс» запустил в продажу новый объект

Застройщики подтверждают слова Минстроя делом. Так, «Атомстройкомплекс» начал продажи квартир в новом объекте.

Пятая очередь масштабной застройки «Северное сияние» стала первым проектом, который мы вывели на рынок после ограничений, введенных в связи с пандемией коронавируса, — прокомментировали в пресс-службе компании.

В трех секциях нового квартала будет порядка 18,5 тыс. кв. м недвижимости. Над созданием архитектурного облика новой очереди ЖК «Северное сияние» архитекторы «Атомстройкомплекса» работали совместно с бюро «Гордеев & Демидов».

Уличный фронт формируют две 10-этажные секции дома. «Эта высота наиболее комфортна для восприятия человеком», — поясняют архитекторы. Первые два этажа отведены под коммерцию и частично оформлены в виде европейской крытой галереи. Две 27-этажные башни уведены вглубь квартала, одна из башен развернута на 30 градусов — чтобы обеспечить хорошие виды из квартир. Через дорогу от строящегося комплекса расположен летний парк «Уралмаш», для которого «Атомстройкомплекс» разработал концепцию реконструкции.

Как рассказали в компании, только за первые три часа после старта пришло около 40 заявок от потенциальных покупателей.

Для нас это неудивительно, — комментирует Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс». — Комплекс находится в центре микрорайона, в шаговой доступности — метро, летний парк «Уралмаш», огромное количество магазинов и предприятий сферы услуг, школы и детские сады. Мы постарались заложить в проект самые современные планировочные решения: квартиры с различным функционалом — с террасами, двухуровневые, семейные четырехкомнатные и т. д.

Застройщик при выводе на рынок нового предложения учел текущую ситуацию: покупатель может выбирать не только оптимальный метраж и планировку, но и комплектацию квартиры: например, добавить к базовой чистовой отделке меблировку от застройщика – или, напротив, отказаться от чистовой отделки, чтобы сделать ее самостоятельно, под себя.

Именно сейчас покупка жилья наиболее выгодна благодаря субсидированной ипотеке и банковским предложениям. «Атомстройкомплекс» дает возможность покупателям сделать первый взнос и до осени не брать ипотеку — пока не стабилизируется ситуация на работе, — рассказывает Данил Кузнецов.

В компании добавляют, что новая очередь «Северного сияния» — не единственный объект, который «Атомстройкомплекс» планирует вывести на рынок в этом году. Будут еще несколько абсолютно новых проектов — на ул. Гагарина и на ул. Народного фронта.

Девелоперы готовы строить не только жилье, но и бизнес-центры

Компания «AVS Group», которая принадлежит депутату заксобрания Валерию Савельеву, объявила, что построит офисное здание в центре Екатеринбурга. Как писал DK.RU, предпроектные эскизы будущего здания девелопер уже представил в мэрии.

Коммерческие площади возведут рядом с головным офисом «AVS Group» в квартале ул. Белинского — ул. Энгельса — ул. Розы Люксембург — ул. Карла Маркса.

Вице-президент компании «AVS Group» Андрей Станкевич сообщил, что, помимо проекта планировки территории, компания заказала проект охранных зон объектов культурного наследия, поскольку в квартале есть старинные постройки.

У нас есть здание на Розы Люксембург, 25 (здесь находится офис «AVS Group», оно не является памятником архитектуры). Гипотетически мы рассматриваем, что мы его можем снести и построить часть другого офиса. Соседний участок — Розы Люксембург, 27 тоже у нас в собственности, на нем находится памятник архитектуры, но участок больше, чем здание, его можно задействовать. И есть участок в нашей собственности, на Люксембург, 33, там здание не является памятником, его мы тоже можем использовать в этой концепции, — пояснил Андрей Станкевич.

Об этажности и архитектурной концепции нового офисника в «AVS Group» не рассказали, но отметили, что часть помещений будет сдаваться в аренду.

Закон, который должен поддержать бизнес, но в итоге может привести к краху

Между тем рынок коммерческой недвижимости переживает сегодня непростые времена. Из-за ограничительных мер, связанных с пандемией, в стране в целом и Свердловской области в частности не работают торговые центры. Многие арендаторы помещений потеряли до 100% дохода, платить аренду не с чего.

22 мая депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон о праве арендаторов недвижимости из числа мелкого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды до 1 октября 2020 г.

Документ входит в пакет поправок о поддержке бизнеса в период пандемии. Норма об аренде менялась несколько раз за время обсуждения документа в Госдуме, и в итоге закон принял форму, которой остались недовольны как арендаторы, так и арендодатели.

Согласно документу, арендатор из числа малых и средних предпринимателей вправе требовать снижения арендной платы, если его отрасль относится к числу наиболее пострадавших. Если стороны не договорились за 14 дней, арендатор до 1 октября 2020 г. может разорвать договор в одностороннем порядке и без штрафных санкций, рассказывал DK.RU. При этом расторгать договор смогут только представители малого и среднего бизнеса.

Управляющий директор Российского Совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский отмечает, что собственники ТРЦ Екатеринбурга недовольны вмешательством государства в отношения владельцев коммерческих площадей и арендаторов:

Мы как профессиональное сообщество, в которое входят екатеринбургский «Гринвич», МЕГА, «Радуга» и другие крупные ТЦ города, решительно против принятия этого законопроекта в каком-то бы ни было виде. Потому что он заходит на территорию двух договаривающихся сторон. ТЦ предоставляет помещение, обеспечивает трафик и техническое оснащение. А арендатор платит за это арендную плату и ведет торговлю. Никакого государства рядом с этим не стояло. А теперь одна сторона берет и говорит, что мы приводим с собой государство и оно скажет, что мы будем расторгать договор и вы не можете этому противостоять.

В итоге эксперты прогнозируют до 50% выхода арендаторов из ТЦ. По мнению директора РСТЦ, это может нарушить всю экономическую цепочку.

За собственниками ТЦ стоят банки, которые давали кредит на строительство. И они, как правило, контролируют все условия по аренде. А ведь еще есть НДС, местные налоги, нужны деньги, чтобы содержать рабочую силу, которая поддерживает ТЦ в нормальном состоянии, — пояснил свою точку зрения Олег Войцеховский.

Добавим, что на данный момент ТРЦ в Екатеринбурге закрыты из-за ограничений в связи с пандемией коронавируса. Ранее главный государственный санитарный врач по Свердловской области Дмитрий Козловских рассказывал, что возобновить работу они смогут не раньше середины июня.