Рынок восстанавливается, но люди и бизнес стремятся за город. Дайджест рынка недвижимости

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на рынки, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке

Спрос на рынке недвижимости в Екатеринбурге возвращается на докризисный уровень

О восстановлении рынка недвижимости в России в целом и в Екатеринбурге в частности сообщили аналитики «Авито Недвижимость». По их данным, за первые недели мая показатели спроса на платформе Авито в целом по стране выросли на 46,7% в сравнении с самой нижней точкой падения, которую зафиксировали в начале апреля. Сегодня покупательская способность вышла на уровень конца февраля-начала марта 2020 г., когда еще не случилось обвала рубля.

Результатом восстановления спроса стали изменения в цене: в апреле 2020 г. в Екатеринбурге стоимость 1 кв. м в новостройке выросла на 3,7% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. На вторичном рынке квадратный метр также подрос в цене — на 1,3%.

Наибольшим спросом сегодня пользуется малогабаритное жилье. Количество просмотров 1-комнатных квартир за первую неделю мая увеличилось на 14%, студий — на 19%, —  отмечают аналитики «Авито Недвижимость». 

Восстановление спроса эксперты объясняют введением льготной ипотеки. Как рассказывал DK.RU в прошлом выпуске дайджеста, в конце апреля правительство РФ подписало указ о запуске программы ипотечного кредитования под 6,5%. Ее действие распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 г., а льготные условия действуют весь срок кредита. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство.

Жители Екатеринбурга могут по программе льготной ипотеки приобрести жилье в новостройке не дороже 3 млн руб., первоначальный взнос должен составлять не менее 20%

Впрочем, банки готовы и дальше снижать проценты — сами или в сотрудничестве с застройщиками. В Екатеринбурге, к примеру, «Атомстройкомплекс» и Сбербанк разработали совместную программу, в рамках которой можно снизить процентную ставку по ипотеке на 4% на период строительства дома или на 1,4% -— на весь срок займа. Например, участники семейной ипотеки Сбербанка могут снизить ставку до 1% на период строительства дома. А у тех, кто воспользуется ипотекой с господдержкой, будет возможность снизить ставку на период строительства до 2,5%.

Пандемия увеличила востребованность загородного жилья

Наибольший спрос в последние две недели аналитики «Авито Недвижимости» отметили в сегменте загородного жилья.

Карантинные меры и социальное дистанцирование значительно ограничили передвижения не только по городу, но и в пределах своего района. Переживать самоизоляцию в загородном доме оказалось для многих более комфортным вариантом, чем проводить время в городской квартире. В результате спрос на загородную недвижимость в России увеличился в два раза, — сообщает пресс-служба компании.

Тренд подтверждают и эксперты DK.RU: перед майскими праздниками «Деловой квартал» провел онлайн-круглый стол, посвященный «загородке». Участники мероприятия подтвердили мысль о том, что карантин заставил многих екатеринбуржцев задуматься о приобретении загородного дома.

Мы наблюдаем повышенный спрос на участки в коттеджных посёлках разного ценового сегмента. В прошлом году интерес был заметно меньше. Люди месяц просидели в квартирах, в замкнутых помещениях и потянулись за город. Это здорово. Наконец-то! Конечно, на спрос повлияла и сезонность. К лету количество интересантов загородной недвижимости традиционно увеличивается. В этом году на рынок обратили внимание не только потенциальные покупатели, но и СМИ, и риелторы, — отметил Алексей Зырянов, руководитель департамента продаж ALD Company.

В агентстве недвижимости «Атом» также фиксируют резкий рост интереса к загородному жилью. Только за первые 5 дней мая варианты недвижимости, подразумевающие возможность неограниченного нахождения на природе, посмотрели почти три десятка потенциальных покупателей. Специалисты агентства согласны с мнениями других участников рынка: возросший спрос на «загородку» обусловлен как фактором сезонности, так и ограничительными мерами, связаными с пандемией COVID-19.

Затяжная самоизоляция стимулирует людей переезжать из города на природу. Удалённая работа позволяет не ездить ежедневно в город, а имея собственный участок земли, гулять можно не нарушая предписаний, — таким мнением с DK.RU поделились сотрудники АН «Атом».

Застройщики поддерживают интерес покупателей и предоставляют существенные скидки на дома за городом. Так, в «Атомстройкомплексе» действует спеццена на коттеджи в загородном посёлке Ливерпуль (Коптяки). Купить недвижимость со скидкой здесь можно за 4,990 тыс. руб. За эти деньги покупатель получает от 10 до 13 соток земли и коробку коттеджа площадью около 280 кв. м.

Конечно, понадобится вложить часть средств в отделку коттеджа, но в любом случае это выгодное предложение. Сегодня только участок земли с коммуникациями в Коптяках стоит около 3 млн руб. Поднять коробку площадью почти 300 кв. м своими силами за 2 млн невозможно, да это и не быстрый процесс. Мы, например, фиксируем интерес к такой недвижимости со стороны многодетных семей, когда у родителей по трое и больше детей, и строиться долго у них нет возможности, — рассказали в пресс-службе «Атомстройкомплекса».

Поселок «Ливерпуль» расположен под Среднеуральском, в 20 км от Екатеринбурга. Его территория благоустроена: есть прогулочные дорожки, детская и спортивная площадки. Инженерная инфраструктура идентична городской — газ, электричество, централизованная канализация. Городской комфорт дополняют преимущества загородного проживания: централизованное водоснабжение из артезианской скважины, Исетское озеро в шаговой доступности

Сделки по недвижимости переезжают в онлайн

Одним из потенциальных стопоров рынка недвижимости в начале пандемии называли запрет на офлайн-деятельность риелторских компаний в соответствии с указом губернатора Свердловской области. При этом застройщики, банки, нотариусы и МФЦ продолжили свою работу — в том числе по оформлению сделок с недвижимостью. Уральская палата недвижимости (УПН) даже направила главе региона письмо с просьбой включить риелторов в перечень организаций, которым разрешено работать в период самоизоляции. Параллельно компании в срочном порядке начали оттачивать инструменты для удаленной работы. В итоге, по словам представителей УПН, сегодня все агентства недвижимости консультируют клиентов в режиме онлайн.

Многие риелторские компании уже внедряют видео продаваемых объектов, чтобы показы можно было осуществлять удаленно. На сайтах агентств недвижимости действует возможность онлайн-оплаты риелторских услуг. Аванс за объект тоже можно внести удаленно, путем перечисления средств на счет агентства, — сообщила Анастасия Поддубная, член Совета УПН.

И хотя без обмена оригиналами документов пока стороны не обходятся, значительная часть процесса также перешла в онлайн.

С договором услуг можно ознакомиться на сайте агентства недвижимости или попросить выслать его на электронную почту клиента (заказчика услуги). Кроме этого, можно воспользоваться иными вариантами обмена документами. Например, приехать по адресу заказчика и оставить в почтовом ящике вариант договора. Ознакомившись с договором услуг, если нет вопросов, клиент подписывает его, сканирует и высылает на почту агентства недвижимости. Также можно сфотографировать документы с телефона и отправить на электронную почту риелтору или в whatsapp/viber. В дальнейшем при встрече (с соблюдением всех норм безопасности) стороны обмениваются оригинальными вариантами договоров, — рассказывает о новых методах работы Александр Степанов, член Совета УПН.

Банки поддерживают «переезд» части рынка недвижимости в онлайн. Так, 12 мая Сбербанк сообщил, что готов снизить ставку по ипотечному кредиту, если стороны сделки воспользуются услугой «Электронная регистрация».

Этот сервис позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра — в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете DomClick.ru. Предложение не бессрочное — оно действует до 30 июня 2020 г. Снизить ставку на 0,3 процентных пункта могут заемщики, которые воспользуются льготными программами ипотеки для семей с детьми (ставка 4,7% годовых) и «Господдержка 2020» (6,1% годовых).

Проведение сделок с недвижимостью на сегодняшний момент является самым безопасным и удобным за счет сервиса «Электронная регистрация». Покупатель и продавец за один визит решают все вопросы по сделке, включая регистрацию права собственности. Мы отметили, что спрос на эту услугу с начала всеобщей самоизоляции вырос на 50% по ипотечным сделкам и в 6 раз по сделкам с недвижимостью без ипотеки, — сообщил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

В Екатеринбурге приступили к сносу недостроя на Октябрьской площади

Одним из громких событий последний дней на строительном рынке столицы Среднего Урала стала реновация территории около здания Областного правительства. Компания УГМК начала снос одного из старейших недостроев Екатеринбурга, история которого начинается еще в 1993 г. Тогда власти отдали земельный участок на Октябрьской, 5 ГУП «Уралвнешторг»: здесь должны были возвести Деловой центр внешнеэкономической деятельности. Инвесторы возвели коробку, однако деньги кончились.

Здание не смогли достроить даже к саммиту ШОС в 2009 г., хотя в тот период завершили многие объекты и построили новые. Чтобы спасти красивую картинку, на здание повесили огромный баннер с приветствием гостей саммита. В течение десяти лет «фасады» сменяли друг друга: здесь успели повисеть баннеры, посвященные ЕХРО-2025 и 2035, а также Чемпионату мира по футболу в 2018 г.

В 2017 г. стало известно, что два корпуса недостроя принадлежат ООО «Навигатор», собственником которого является Андрей Козицын. Он выкупил недострой за 200 млн руб., писал DK.R. Еще один корпус — собственность бывшего депутата гордумы Олега Хабибуллина.

В 2019 г. УГМК презентовала проект реконструкции недостроя. По планам медной компании, на этом месте возведут многофункциональный комплекс, который включает 12-этажный офисник и 25-этажный жилой дом. Кроме того, на участке будет построена подземная парковка взамен стихийной стоянки у Дома книги, а также благоустроен парк. Закончить строительство планируют к 2023 г.

Под снос пойдут два корпуса, которые стоят вдоль ул. Антона Валека и принадлежат УГМК. Весной Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области признал их небезопасными для жизни и здоровья граждан.

К слову, о необходимости реновации центра, сноса долгостроев и внутриквартальной переделки в последнее время говорят многие уральские архитекторы и урбанисты. В частности, проект реновации территории в границах улиц 8 Марта — Радищева — Хохрякова — Малышева разработало Архитектурное бюро «Гордеев и Демидов». Подробности об этом проекте в интервью DK.RU рассказывала Екатерина Спирина, директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс». А глава компании Валерий Ананьев уверен, что сегодня самое время приступить к перестройке центра Екатеринбурга.

Мы постоянно жалуемся: у нас нет парков, как в Европе, как в Москве. Но поглядите вокруг: увидите и парки, и скверы, просто они в таком состоянии, что мы их не воспринимаем как парки. У нас есть река, которая проходит через весь город, а достойных набережных — раз-два и обчелся. А любой старый двор в центре — это склады, мастерские, автостоянки, несквозные кварталы. Сегодня самое время объединить усилия и ресурсы бизнеса и власти и начать программные, системные изменения, которые давно назрели. Наша идея — совместно разработать глобальный проект развития  Екатеринбурга, разработать и принять новый генплан и привлечь федеральное финансирование. Президент дал указание новому правительству повысить эффективность национальных проектов. Под такой проект, как реконструкция Екатеринбурга, можно получить средства от федерации в рамках заявленных программ, — поделился своим мнением Валерий Ананьев с DK.RU.

Чтобы реновировать центр, нужно вынести из него промпроизодства. Атомстройкомплекс готов предоставить свою площадку

Реновация центра необходима, уверен глава «Атомстройкомплекса». Одним из действий, способных запустить этот процесс быстрее, может стать вынос предприятий, которые сегодня базируются в центральных районах Екатеринбурга, на его окраины. И застройщик готов предоставить под эти цели готовую промышленную площадку.

В конце прошлого года «Атомстройкомплекс» приобрел производственную базу обанкротившегося предприятия «БЗСК-Инвест». Её площадь составляет порядка 10 га, общая площадь расположенных на ней цехов — порядка 25 тыс. кв. м. 

Главная ценность площадки — ее инфраструктурная оснащенность: наличие подъездных путей (со стороны ул. Проезжей и со стороны поселка Калиновского), близость к ЕКАД, а также железнодорожные пути, проходящие прямо через территорию базы. Кроме того, площадка обладает большим резервом мощностей по газификации и электроснабжению, что крайне актуально для производств

Таких подготовленных промышленных площадок в окрестностях Екатеринбурга немного. Мы предлагаем создать на этой базе современный производственный кластер и готовы выступить в отношении площадки в роли промышленного девелопера. Инвесторы могут заказать у нас реконструкцию имеющихся цехов — такой опыт у компании «Атомстройкомплекс» есть: все свои заводы мы строили и оснащали самостоятельно, — прокомментировал предложение директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук.

Как отмечает девелопер, несмотря на рецессию и общее падение экономики, сегодня появляются возможности для старта новых видов бизнеса. Для предприятий, которые запланировали переезд из центра на окраину, «Атомстройкомплекс» может стать интересным партнером: в компании готовы рассмотреть варианты зачета старых производственных площадок в черте города, чтобы использовать их в будущем под реновацию.

В материале использованы фотографии 66.RU и «Атомстройкомплекс».