Подписаться
Курс ЦБ на 04.07
70,49
79,22

20 районов Екатеринбурга, где не растут цены на квартиры. Что с ними не так?

20 районов Екатеринбурга, где не растут цены на квартиры. Что с ними не так?
Иллюстрация: архив DK.RU

За полгода квартиры в Екатеринбурге не стали дешевле: метры растут в стоимости почти во всех районах, особенно энергично дорожают трехкомнатные объекты. Но есть территории, где ситуация обратная.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 611 руб. К концу первого полугодия стоимость жилья в городе выросла на 2,3% с начала 2019 г. К аналогичному периоду прошлого года было +6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля-2015 средний уровень цен все еще остается ниже — на 5,3%, но стоимость метра на вторичке продолжает увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем 2015 г.

Среди различных территорий аналитики отмечают в большинстве положительные корректировки с начала года. В Центре зафиксирован рост средней цены на 2,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю в 102 888 руб. Квартиры неподалеку стали дороже на 1,7%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к центру, стоит 77 334 руб. Объекты на остальных территориях выросли в цене на 3,1%, теперь их покупают по 66 440 руб./кв. м в среднем. Исключение — квартиры в отдаленных районах, которые стали несущественно дешевле (-0,2%), их стоимость снизилась до отметки 50 376 руб./кв. м. Речь о районах Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижне-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ и Шувакиш.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Двушки добавили 0,5% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 70 622 руб. за кв. м. Стоимость однокомнатных и многокомнатных объектов с начала года выросла на 1,5% и 1,6% соответственно. За квадратный метр в однушках продавцы сегодня просят 77 768 руб. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами увеличилось с 73 705 руб. за кв. м до 74 880 руб. Стоимость трешек изменилась на 2,9%. В декабре их продавали по 69 306 руб. за метр, а сегодня предлагают по 71 284 руб., — комментируют в УПН.

И добавляют: жилье в пригороде стало дороже на 1,6% по истечении почти шести месяцев с начала года. Квартиры там имеют среднюю цену 53 477 руб. за кв. м. — против 52 633 руб. в декабре. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+0,9%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 326 руб. за метр. 

Аналитики добавляют, что количество объектов в продаже с начала года увеличилось на 29% — до 8,88 тыс. Положительная, но более слабая динамика наблюдается на вторичном рынке комнат, число которых также выросло с конца декабря на 1,1% (всего — 1445 комнат). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,2 месяца.

Тем временем в столице объем предложения на вторичном рынке жилья резко упал, и в результате диктовать условия покупателям стали собственники — размер дисконта сократился в 1,5 раза, писал DK.RU. Но вскоре тренд может стать обратным, прогнозируют эксперты.

Как ранее сообщал DK.RU, специалисты подсчитали, как изменились цены на квартиры, находившиеся в продаже в течение прошлого года. По данным аналитиков, наибольшее снижение зафиксировано в сегменте многокомнатных объектов — от трех и больше. Их владельцы за время экспонирования снижали цены в среднем на 15%, причем на отдельные квартиры дисконт доходит до 25%. Средняя начальная цена самых подешевевших квартир в 2018 г. составляла 10 млн руб.

 
Самое читаемое
  • «Никакого запроса на перемены у нас нет, и нас всё в целом устраивает», — Евгений Енин«Никакого запроса на перемены у нас нет, и нас всё в целом устраивает», — Евгений Енин
    15 787
  • «Мы получили гораздо более худшую Конституцию и существенное нарушение социального мира»«Мы получили гораздо более худшую Конституцию и существенное нарушение социального мира»
    19 933
  • «Путин получит нужные ему цифры». ЦИК подводит первые итоги голосования по поправкам«Путин получит нужные ему цифры». ЦИК подводит первые итоги голосования по поправкам
    16 997
  • Предприниматель из Екатеринбурга запустил лоукостер для малого бизнесаПредприниматель из Екатеринбурга запустил лоукостер для малого бизнеса
    21 789
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.