Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2015
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2015
О рынке офисной недвижимости Екатеринбурга
Тенденцией 2014 г. на рынке качественной офисной недвижимости стал рост вакантных площадей в бизнес-центрах всех классов («А», «В+» и «В») и ротация арендаторов. Бизнес чаще стал отдавать предпочтения офисным площадям класса «В», которые в ряде случаев не уступают по характеристикам офисным площадям бизнес-центров класса «А», «В+», но их аренда стоит дешевле. В целом объем ввода офисных площадей по данным РИЦ УПН в 2014 г. составил 68 тыс. кв.м., что больше чем в 2013 г. на 21 тыс. кв.м. Участники рынка расходятся в оценках о перспективах роста объемов коммерческой недвижимости. Одни полагают, что в силу слабого инвестирования и невыгодного курса кредитования банков застройщики будут замораживать строящиеся объекты, другие считают, что объекты, которые находятся на финальной стадии строительства все же выгоднее достроить и попытаться реализовать, чем держать на балласте.
Тренды рынка офисной недвижимости 2014 г.
1| Предложение на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга превышает спрос. На 1 января 2015 г. в среднем доля вакантных площадей бизнес-центров в арендопригодной площади составила 13% против 10% в январе 2014 г. В целом в течение 2014 г. ситуация на рынке офисной недвижимости неоднократно менялась. К примеру, по итогам III квартала 2014 г. аналитики РИЦ УПН отмечали рост доли вакантных площадей в бизнес-центрах класса «В+» (с 2% до 9%), в бизнес-центрах класса «А» (с 20% до 23%) и снижение вакантных площадей в бизнес-центрах класса «В» (с 15% до 12%). Но уже по итогам IV квартала 2014 г. был зафиксирован рост вакантных площадей и в бизнес-центрах класса «В» (с 12% до 14%). В 2014 г. в Екатеринбурге было введено 68 тыс. кв. м новых офисных площадей, объем их поглощения составил 49 тыс. кв. м.
2| В 2014 г. квадратные метры в бизнес-центрах подешевели. Согласно данным РИЦ УПН, в среднем с 1 января по 31 декабря 2014 г. арендная ставка снизилась на 8% и в денежном выражении составила 1 042 руб. за кв.м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов). Падение арендных ставок более ощутимым было в сегменте бизнес-центров класса «В». На 31 декабря 2014 г. в данном сегменте квадратный метр офисных площадей стоил 880 руб./мес., что ниже его прежней стоимости в январе 2014 г. на 15,3%. Стоимость квадратного метра в 
сегменте «В+» – 1 120 руб./мес., что меньше стоимости января 2014 г. на 12,5%. В офисных объектах класса «С» ставки остались на прежнем уровне – 720 руб. за кв.м/мес. Участники рейтинга полагают, что до марта 2015 г. девелоперы заморозят арендные ставки на уровне декабря 2014 г.
3| Среднее количество арендаторов на один бизнес-центр – 69 компаний, большинство из них – местные. Согласно данным участников рейтинга, в структуре клиентов бизнес-центров доля местных компаний составляет 56%, причем основная их часть располагается в бизнес-центрах класса «В» (50%). На федеральные и иностранные компании приходится по 28% и 16% соответственно. Данная категория арендаторов предпочитает бизнес-центры класса «А», «В+» (70% и более). В независимости от категории бизнес-центра наибольшей популярностью пользуются офисы площадью от 25 до 100 кв.м.
Лидеры рынка офисной недвижимости Екатеринбурга
Тройку лидеров рейтинга «ДК» по объему фактически сданной в аренду площади (без учета парковки) на 01.01.2015 г. возглавили бизнес-центры находящиеся в управлении УК "Деловой Дом на Архиерейской": БЦ "Энергия" – 100% арендопригодных площадей бизнес-центра заполнены, Дом контор "Строгановъ" – в аренду сданы 98,6% арендопригодных площадей и БЦ "Венский дом" – доля площадей находящихся в аренде составляет 97,9%.
Методика составления рейтинга
В рейтинге бизнес-центров Екатеринбурга 2015 представлены действующие бизнес-центры и центры офисной недвижимости Екатеринбурга соответствующие классу «А», «В+», «В», «С» имеющие на 01.01.2015 г., сформированный пул арендаторов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники: аналитические отчеты консалтинговой компании «Урал-Гермес» и Уральской палаты недвижимости, данные специализированных интернет ресурсов о коммерческой недвижимости arendator.ru и ekbrealty.ru, официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемые в рэнкинге. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рейтинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали управляющим компаниям и собственникам офисной недвижимости анкеты, в которых запрашивались основные показатели деятельности. Полученная информация была перепроверена.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель – доля вакантной площади бизнес-центра в арендопригодной площади на 01.01.2015 г. (при расчете доли учитывались: офисные помещения, торговые площади, площади общественного питания. В расчет не вошли площади парковки, складских помещений).
Дополнительные показатели - арендопригодная площадь бизнес-центра на 01.01.2015 г., кв.м. (без учета площади парковки, складских помещений), количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015 г.
Принятые сокращения
А – компании расположены в алфавитном порядке. Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Автор
ТОП-лист от 09.02.2015 г. подготовила Ольга Еремеева
Эффективные бизнес-центры города Екатеринбурга
БЦ "Энергия" имеет сформированный пул арендаторов и на протяжении последних трех лет его арендопригодные площади заполнены на 100%. Существенно сократил в сравнении с январем 2014 г. объем вакантных площадей в арендопригодной площади БЦ "Нахимов" - с 33,6% до 6,6% и БЦ SUMMIT - с 31,6% до 12,9%. Отдельно стоит отметить БЦ "Clever Park", который в декабре 2014 г. ввел в эксплуатацию офисные площади 2 и 3 очереди. Общий объем введенных офисных арендопригодных площадей бизнес-центра составил 38 тыс. кв.м. из которых уже к началу января 2015 г. заполнены 31%.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2015
|
№
|
Название бизнес-центра / ФИО управляющего
|
Доля
вакан-тной пло-щади бизнес- центра в арендо-приго-дной площади бизнес-центра на 1 января 2015 г., % 1 |
Доля
вакан-тной площади бизнес- центра в арендо-приго-дной площади бизнес-центра на 1 января 2014 г., % 1 |
Вакан-тная пло-щадь бизнес центра на 1 января 2015 г., кв.м. 1
|
Структура вакантных площадей по типу на 01.01.2015 г., %
|
Пози-циони-рование бизнес-центра (класс)
|
Название управляющей компании / ФИО руководителя
|
Год
пост-ройки/реко-нстру-кции |
|||
|
Офис-ные пло-щади
|
То-рго-вые пло-ща-ди
|
Пло-щади пред-прия-тий обще-пита
|
|||||||||
|
1
|
БЦ "Энергия"
Черепанова Эльвира Андреевна |
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
В+
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
Черепанова Эльвира Андреевна |
2007
|
|
|
2
|
Дом контор "Строгановъ"
Черепанова Эльвира Андреевна |
1,4
|
0
|
59,8
|
100
|
0
|
0
|
В
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
Черепанова Эльвира Андреевна |
1992/
2004
|
|
|
3
|
БЦ "Венский дом"
Черепанова Эльвира Андреевна |
2,1
|
0
|
179,7
|
0
|
100
|
0
|
А
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
Черепанова Эльвира Андреевна |
2011
|
|
|
4
|
БЦ "Высоцкий"
Петрушина Ольга Владиславовна |
2,6
|
8,9
|
3000
|
67
|
33
|
0
|
В+
|
УК "Высота"
Петрушина Ольга Владиславовна |
2011
|
|
|
5
|
БЦ "МАНХЭТТЕН"
Ярошевский Михаил Анатольевич |
3,3
|
н/д
|
1000
|
100
|
0
|
0
|
В+
|
УК "АВС ГРУПП СЕРВИС"
Ярошевский Михаил Анатольевич |
2012
|
|
|
6
|
БЦ "Корин" на Большакова
Логвиненко Сергей Алексеевич |
4,2
|
6,5
|
130
|
100
|
0
|
0
|
В+
|
УК "УралЭкоЦентр"
Логвиненко Сергей Алексеевич |
2008
|
|
|
7
|
БЦ "Палладиум"
Левшина Татьяна Анатольевна |
4,4
|
н/д
|
574
|
100
|
0
|
0
|
А
|
"УК "РЭД" / УК RED
Клименко Алексей Викторович |
2008/
2012
|
|
|
8
|
БЦ "Татищевский"
Естехина Ирина Владимировна |
4,6
|
6,7
|
295
|
100
|
0
|
0
|
В+
|
УК БЦ "Татищевский"
Естехина Ирина Владимировна |
2011
|
|
|
9
|
БК "Квартал"
Волкова Елена Николаевна |
4,6
|
2,1
|
1640
|
100
|
0
|
0
|
В+
|
УК "Билдинг Сервис"
Волкова Елена Николаевна |
2005
|
|
|
10
|
ДЦ "ЕВРОПА"
Мажаева Татьяна Владимировна |
5,1
|
2,8
|
380
|
100
|
0
|
0
|
А
|
УК «ЕВРОПА»
Мажаева Татьяна Владимировна |
2009
|
|
|
11
|
БЦ "Парковый"
Козлов Дмитрий Алексеевич |
5,6
|
0,7
|
30,8
|
65
|
35
|
0
|
В
|
УК "Промэкспорт"
Козлов Дмитрий Алексеевич |
1965/
2008
|
|
|
12
|
БЦ "Корин" на Ленина
Логвиненко Сергей Алексеевич |
5,9
|
5,9
|
124,6
|
100
|
0
|
0
|
В+
|
УК "УралЭкоЦентр"
Логвиненко Сергей Алексеевич |
2004
|
|
|
13
|
БЦ "Нахимов"
Васильева Ольга Георгиевна |
6,6
|
33,6
|
100
|
100
|
0
|
0
|
В+
|
УК "Нахимов"
Васильева Ольга Георгиевна |
2011
|
|
|
14
|
БЦ "NEBO"
Рамм Виктория Леонидовна |
8,4
|
0
|
440
|
100
|
0
|
0
|
В+
|
УК "А2"
Рамм Виктория Леонидовна |
2008
|
|
|
15
|
БЦ "Партнёр"
Кузьмин Константин Владимирович |
9,1
|
0
|
115
|
100
|
0
|
0
|
В
|
УК БЦ "Партнёр"
Кузьмин Константин Владимирович |
2005
|
|
|
16
|
БЦ "Деловой Дом на Архиерейской" I очередь
Черепанова Эльвира Андреевна |
11,7
|
0
|
95,1
|
100
|
0
|
0
|
В
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
Черепанова Эльвира Андреевна |
1992/
2004
|
|
|
17А
|
БЦ "Парус"
Коньков Тимофей Владимирович |
12,9
|
4,2
|
1286
|
100
|
0
|
0
|
А
|
УК "Маяк"
Коньков Тимофей Владимирович |
2008
|
|
|
17А
|
БЦ SUMMIT
Пузанков Владимир Анатольевич |
12,9
|
31,6
|
3305
|
82
|
18
|
0
|
А
|
УК БЦ "САММИТ"
Пузанков Владимир Анатольевич |
2011
|
|
|
19
|
БЦ "Сенат"
Никельберг Юлия Евгеньевна |
15,7
|
н/д
|
1089,2
|
100
|
0
|
0
|
А
|
УК "РЭД" / УК RED
Клименко Алексей Викторович |
2008
|
|
|
20
|
БЦ "Филитцъ"
Авдеев Дмитрий Александрович |
33
|
н/д
|
4869,8
|
93,6
|
6,4
|
0
|
В+
|
УК RealCapital
Андреев Владимир Сергеевич |
2012
|
|
|
21
|
БЦ "Царский Мост"
Иванов Владимир Александрович |
50
|
0
|
1200
|
58,3
|
0
|
41,7
|
В
|
УК "Юнит-Ком"
Иванов Владимир Александрович |
2013
|
|
|
22
|
БЦ "Президент"
|
52,4
|
н/д
|
9049,2
|
100
|
0
|
0
|
А
|
УК "РЭД" / УК RED
Клименко Алексей Викторович |
2008/
2012
|
|
|
23
|
БЦ "Clever Park"
Наумов Игорь Викторович |
68,6
|
н/д2
|
26 199
|
92
|
5
|
3
|
А
|
УК Clever Park
Наумов Игорь Викторович |
2014
|
|
Примечание: в скобках указана позиция компании в сквозном ранжировании по доле вакантной площади бизнес-центра в арендопригодной.
Лидеры по объему арендопригодных площадей
|
№
|
Название БЦ
|
Арендопригодная площадь бизнес-центра на 01.01.2015 г., кв.м. 1
|
Ставка аренды на 01.01.2015 г., кв.м./мес, руб.
|
Услуги, входящие в ставку аренды на 01.01.2015 г.4
|
|
|
Min
|
Max
|
||||
|
1
|
БЦ "Высоцкий"
|
111 300
|
1000
|
1500
|
а, b, c, g
|
|
2
|
БЦ "Clever Park"
|
38 158
|
800
|
1400
|
a, b, c, f
|
|
3
|
БК "Квартал"
|
35 846
|
960 2
|
1010
|
а, с, d, g
|
|
4
|
БЦ "МАНХЭТТЕН"
|
30 000
|
800
|
1500
|
н/д
|
|
5
|
БЦ SUMMIT
|
25 500
|
1100
|
1500
|
a, f, н
|
|
6
|
БЦ "Президент"
|
17 265
|
1238
|
1700
|
a, b
|
|
7
|
БЦ "Филитцъ"
|
14 755,3
|
н/д
|
н/д
|
a, c, h
|
|
8
|
БЦ "Палладиум"
|
12 541,5
|
1620 3
|
-
|
a, в
|
|
9
|
БЦ "Парус"
|
9 939
|
600
|
1500
|
a, c
|
|
10
|
БЦ "Венский дом"
|
8 645
|
1 100
|
3 750
|
a, b, н
|
|
11
|
БЦ "Энергия"
|
7 917
|
960
|
1 500
|
н/д
|
|
12
|
ДЦ "ЕВРОПА"
|
7 500
|
900
|
1800
|
b, h
|
|
13
|
БЦ "Сенат"
|
6 913,7
|
1652 3
|
-
|
a, b
|
|
14
|
БЦ "Татищевский"
|
6 400
|
800
|
1000
|
a, b,c, g
|
|
15
|
БЦ "NEBO"
|
5 220
|
800
|
1100
|
a,b,c,f,h
|
|
16
|
Дом контор "Строгановъ"
|
4 307,0
|
500
|
3 090
|
a,b,h
|
|
17
|
БЦ "Парковый"
|
4 217,3
|
600
|
700
|
a,c
|
|
18
|
БЦ "Корин" на Большакова
|
3 092,8
|
1380
|
1380
|
a,c,f
|
|
19
|
БЦ "Царский Мост"
|
2 400
|
850
|
1050
|
a,c
|
|
20
|
БЦ "Корин" на Ленина
|
2 124,6
|
1380
|
1380
|
a,c,f
|
|
21
|
БЦ "Нахимов"
|
1 500
|
1300
|
1500
|
a,b,c,f
|
|
22
|
БЦ "Партнёр"
|
1 263
|
1160
|
1160
|
a,b,c,f
|
|
23
|
БЦ "Деловой Дом на Архиерейской" I очередь
|
816
|
1 050
|
1 230
|
a,b,h
|
| a | Клиниг | e | Страховка |
| b | Коммунальные платежи | f | Техническое обслуживание |
| c | Охрана | g | Услуги УК |
| d | Паркинг | h | Эксплуатационные услуги |
Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости
| № | Название БЦ | Количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015 г. | Максимально возможное количество арендаторов офисной недви-жимости | Структура арендаторов по площади арендуемой офисной недвижимости на 01.01.2015 г., % | Структура арендаторов офисной недвижимости по месту расположения головного офиса, % | |||||
| Менее 25 кв.м | 25-100 кв.м | 100-300 кв.м | Более 300 кв.м | Мест-ная ком-пания | Феде-ральная компания | Иностран-ная компания | ||||
| 1 | БЦ Высоцкий | 345 | 360 | 10 | 55 | 25 | 10 | 60 | 20 | 20 |
| 2 | БЦ на Белинского 56 | 284 | 300 | 10 | 40 | 35 | 15 | 90 | 10 | 0 |
| 3 | БК "Квартал" | 208 | 216 | 11 | 33 | 37 | 19 | 49 | 22 | 29 |
| 4 | БЦ "МАНХЭТТЕН" | 171 | 200 | 5 | 20 | 50 | 25 | 88 | 10 | 2 |
| 5 | БЦ "Филитцъ" | 96 | 180 | 23 | 33 | 24 | 20 | 55 | 35 | 10 |
| 6 | БЦ "Парковый" | 83 | 100 | 71 | 22 | 5 | 2 | 94 | 6 | 0 |
| 7 | БЦ "Clever Park" | 72 | 119 | 0 | 8 | 12 | 80 | 48 | 46 | 6 |
| 8 | БЦ "NEBO" | 60 | 70 | 32 | 50 | 14 | 4 | 54 | 34 | 12 |
| 9А | БЦ SUMMIT | 52 | 60 | 2 | 38 | 32 | 28 | 36 | 32 | 32 |
| 9А | ДЦ "ЕВРОПА" | 52 | 55 | 3 | 76 | 19 | 2 | 51 | 34 | 15 |
| 10 | БЦ "Президент" | 47 | 120 | 13 | 49 | 32 | 6 | 60 | 20 | 20 |
| 11 | БЦ "Палладиум" | 46 | 60 | 11 | 40 | 19 | 30 | 24 | 34 | 42 |
| 12 | БЦ "Парус" | 42 | 60 | 12 | 71,4 | 11,8 | 4,8 | 64 | 29 | 7 |
| 13 | Дом контор "Строгановъ" | 33 | 69 | 30 | 35 | 26 | 9 | 73 | 24 | 3 |
| 14 | БЦ "Татищевский" | 32 | 36 | 0 | 65 | 19 | 16 | 41 | 25 | 34 |
| 15 | БЦ "Сенат" | 28 | 31 | 17 | 40 | 17 | 26 | 30,5 | 30,5 | 39 |
| 16 | БЦ "Царский Мост" | 18 | 26 | 28 | 55 | 17 | 0 | 94 | 6 | |
| 17 | БЦ "Корин" на Большакова | 15 | 16 | 0 | 33 | 50 | 17 | 17 | 17 | 66 |
| 18 | БЦ "Корин" на Ленина | 8 | 11 | 0 | 12,5 | 50 | 37,5 | 12,5 | 37,5 | 50 |
| 19 | БЦ "Деловой Дом на Архиерейской" I очередь | 7 | 24 | 29 | 43 | 14 | 14 | 71 | 29 | 0 |
| 20 | БЦ "Венский дом" | 3 | 44 | 0 | 33 | 0 | 67 | 0 | 100 | 0 |
| 21 | БЦ "Энергия" | 2 | 8 | 0 | 0 | 50 | 50 | 0 | 100 | 0 |
Прогнозы рынка офисной недвижимости на 2015 г.
Михаил Ярошевский, директор УК БЦ "Манхэттен"
В 2015 г. спросом будут пользоваться коммерческие площади с оптимальным набором сервисов. К таким относятся офисы класса «В» в современных БЦ, расположенных в приближенных к центру районах, где есть возможность не только эффективно вести бизнес, но и оптимизировать затраты, в том числе и на коммунальные платежи. Таким образом, управляющие компании бизнес-центров основной упор сделают на сервисах, позволяющих компаниям экономить, а не на повышении комфорта.
Ирина Естехина директор УК БЦ «Татищевский»
В 2014 г. в Екатеринбурге было запущено несколько крупных проектов, однако не думаю, что на сегодняшний момент рынок коммерческой недвижимости перенасыщен качественными
предложениями. Общая экономическая ситуация также накладывает свой отпечаток на ситуацию. Думаю, стоит ждать некой ротации арендаторов, снижения арендной ставки на 5-15% и рост конкуренции в сегментах «В» и «В+».
Константин Кузьмин руководитель БЦ «Партнер»
Ввод в эксплуатацию в 2014 г. нескольких десятков тысяч квадратных метров офисной недвижимости, а в перспективе – еще нескольких сотен тысяч метров строящихся объектов (по подавляющему числу которых стройку сейчас заморозили) окажет давление на ценовую политику арендодателей офисов во всех классах. В 2015 г. оно будет определяться в большей мере макроэкономическими факторами, после стабилизации возобновится ускоренное завершение строительства офисных центров с почти одномоментным вводом их в эксплуатацию. Все это приведет к резкому скачку роста конкуренции на рынке недвижимости, сопровождаемому желанием скорейшей компенсации понесенных незапланированных затрат в 2015 г. Соответственно арендаторы получат благоприятные условия как в плане ценовой сегментации рынка, так и по выбору наилучших условий для своей деятельности.
Народный рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2014
В народном рейтинге представлены отдельно стоящие офисные здания классов А, В, В+, С, расположенные в Екатеринбурге и имеющие сформированный пул арендаторов. В рейтинг не входят офисные помещения на первых этажах жилых комплексов, а также офисы в зданиях торговых и торгово-развлекательных центров.
На первом этапе были проанализированы исследования «ДК» за прошлые периоды и открытые источники — сайты компаний, сайты arendator.ru и ekbrealty.ru, составлен список офисных бизнес центров класса А, В, В+, С.
На втором этапе специалисты «ДК» через сайт dk.ru обратились к собственникам и руководителям компаний в Екатеринбурге с просьбой оценить офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние три года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания; наличие удобной парковки; уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания); работа управляющей компании; соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5-балльной шкале, где 1 балл – низкий уровень соответствия, 3 – удовлетворительный уровень соответствия, 5 – высокий уровень соответствия.
В опросе приняли участие122 представителей, крупного, среднего и малого бизнеса федеральных и локальных компаний – пользователи портала dk.ru. Каждый объект оценили от 3 человек Опрос проводился с 19 мая 2014 г. до 2 июня 2014 г
В итоговом рейтинге представлены действующие бизнес-центры, по которым получены и подтверждены голоса арендаторов. БЦ ранжированы по среднему баллу, полученному в ходе онлайн-опроса арендаторов. Онлайн-анкеты с крайне высокими и крайне низкими оценками объектов не учитывались, если такие предельные оценки были выставлены по всем предложенным параметрам.
Автор рейтинга в СП «инновационные офисы подготовила Ольга Еремеева
Народный рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2014
|
№
|
Бизнес-центр
|
Средне-взвешен- ный балл
|
Структура оценки офисного здания
|
Ставка аренды min|max на 15.05.2014, руб.
|
Класс здания
|
||||
|
Транс-портная доступ- ность
|
Удобная парковка
|
Уровень инже- нерного осна- щения и сервиса здания
|
Качество работы управля- ющей компании
|
Соответ- ствие уровня арендной ставки классу здания
|
|||||
|
1
|
БЦ «Венский дом»
|
4,7
|
4,8
|
4,2
|
4,8
|
4,8
|
4,8
|
1100/3000
|
А
|
|
2
|
БЦ Деловой Дом на Архиерейской, 1 оч.
|
4,6
|
5,0
|
3,3
|
4,8
|
5,0
|
4,8
|
1050/1230
|
В
|
|
3А
|
БК Квартал
|
4,5
|
3,7
|
4,8
|
4,6
|
4,8
|
4,5
|
820/940
|
В+
|
|
3А
|
БЦ Сенат
|
4,5
|
5,0
|
3,3
|
4,7
|
4,7
|
5,0
|
1600/-
|
А
|
|
5
|
БЦ Палладиум
|
4,4
|
4,9
|
3,1
|
4,7
|
4,8
|
4,5
|
1600
|
А
|
|
6
|
ДЦ Европа
|
4,3
|
4,6
|
2,8
|
4,8
|
4,8
|
4,6
|
950/1800
|
А
|
|
7
|
БЦ Президент
|
4,1
|
4,2
|
3,2
|
4,2
|
4,5
|
4,4
|
1300/1500
|
А
|
|
8
|
БЦ Манхэттен
|
3,9
|
4,8
|
3,8
|
4
|
3,5
|
3,8
|
750/2000
|
В+
|
|
9
|
3,9
|
4,0
|
2,3
|
4,3
|
4,3
|
4,3
|
523/3000
|
В
|
|
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2014
В рейтинге участвуют действующие бизнес – центры и центры офисной недвижимости в Екатеринбурге на 15.05.2014 г. класса А, В, В+, С
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали отчеты об офисной недвижимости исследовательской консалтинговой компании Урал-Гермес, Гильдии Управляющих и Девелоперов (ГУД), Уральской Палаты Недвижимости а также данные официальных сайтов управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга, а также провели экспертный опрос, на основании которого были определены показатели, используемые в рэнкинге и определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рэнкинге.
На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам офисной недвижимости анкеты, в которых запрашивались показатели по вакантным и сданным в аренду площадям. Полученная информация была перепроверена.
Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площади на 15.05.14 г., кв. м.
Дополнительные показатели - средняя площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м., количество арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014 г., количество арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014 г.
Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке, Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Автор
ТОП-лист от 09.06.14 г. подготовила Ольга Еремеева
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2014
|
№
|
Бизнес-центр
|
Вакантная площадь под аренду на 15.05.2014, кв.м.
|
Доля
вакантной площади в арендо-пригодной площади, % |
Фактически сданная в аренду площадь на 15.05.2014 г., кв. м
|
Макси-мально возможное количество аренда- торов на 15.05.2014 г.
|
Ставка аренды min|max на 15.05.2014, руб. за кв.м
|
Класс зда- ния
|
Управляющая компания
|
|
Бизнес центры класса А
|
||||||||
|
1
|
БЦ «Венский дом»
|
0
|
0
|
7 559,1
|
44
|
1100/3000
|
А
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
|
|
2
|
БЦ Сенат
|
68,4
|
1
|
6845,3
|
31
|
1600/-
|
А
|
УК RED
|
|
3
|
ДЦ Европа
|
375
|
5
|
7125
|
55
|
950/1800
|
А
|
"ПРЕД-Групп"
|
|
4
|
БЦ Палладиум
|
401,8
|
3
|
12 268
|
60
|
1600/-
|
А
|
УК RED
|
|
5
|
БЦ SUMMIT
|
3450
|
14
|
20400
|
52
|
1100/1500
|
А
|
УК БЦ "САММИТ"
|
| 6 |
БЦ Президент
|
10264,3
|
59
|
7 160,6
|
120
|
1300/1500
|
А
|
УК RED
|
|
Бизнес центры класса В+, В
|
||||||||
|
1А
|
БЦ "NEBO"
|
0
|
0
|
4388
|
70
|
900/1000
|
В+
|
УК "А2"
|
|
1А
|
БЦ Энергия
|
0
|
0
|
7 917
|
8
|
682/1500
|
В+
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
|
|
3
|
МДЦ Микрон
|
100
|
2
|
6500
|
н/д
|
1000/1200
|
В
|
"Микрон"
|
|
4
|
БЦ Деловой Дом на Архиерейской, 1 оч.
|
191,4
|
23
|
624,6
|
24
|
1050/1230
|
В
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
|
|
5
|
БЦ Татищевский
|
430
|
7
|
5970
|
30
|
950/1000
|
В+
|
УК БЦ "Татищевский"
|
|
6
|
БЦ Парус
|
666,6
|
6
|
9437,4
|
60
|
650/1350
|
В
|
УК "Маяк"
|
|
7
|
БК Квартал
|
750
|
2
|
33150
|
216
|
820/940
|
В+
|
"Билдинг Сервис"
|
|
8
|
ДК Строгановъ
|
880,8
|
20
|
3 426,1
|
69
|
523/3000
|
В
|
УК "Деловой Дом на Архиерейской"
|
|
9
|
БЦ Нахимов
|
1350
|
55
|
1104
|
22
|
1000/4700
|
В
|
"Нахимов"
|
|
10
|
БЦ Манхэттен
|
2000
|
7
|
28000
|
200
|
750/2000
|
В+
|
"АВС ГРУПП СЕРВИС"
|
|
11
|
ДД Филитцъ
|
4559,8
|
35
|
8468,2
|
120
|
880/-
|
В+
|
"RealCapital"
|
|
Бизнес центры класса С
|
||||||||
|
1
|
БЦ на Белинского 56
|
450
|
6
|
6950
|
300
|
750/1000
|
С
|
"АВС ГРУПП СЕРВИС"
|
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2012
В рейтинге участвуют бизнес-центры Екатеринбурга, находящиеся в управлении крупнейших компаний офисной недвижимости. Основной ранжирующий показатель - площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.10.12, кв. м.
Принятые сокращения:
- А – компании расположены в алфавитном порядке.
- Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга от 15.10.2012 г.подготовила Елена Казанцева.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга (ТОП-16)
| № | Название |
Факти чески сданная в аренду офисная площадь на 01.10. 12, кв. м |
Арендо пригод ная офисная площадь на 01.10. 12, кв. м |
Общая арендо пригод ная площадь на 01.10. 12, кв. м |
Общая площадь, кв. м |
Средняя арендная ставка в месяц на 01.10.12, руб./кв. м |
Класс |
Компания- собственник/ УК |
| 1 | БЦ «Высоцкий» | 30 000 | 60 000 | 60 000 | 119 800 | 1 100 | В+ | УК «Антей» |
| 2 | БЦ «Антей» | 19 000 | 19 000 | н/д | 25 000 | 1 100 | В+ | УК «Антей» |
| 3 | БЦ «Палладиум» | 11 998,6 | 12 669,8 | 12 669,8 | 22 728 | 1 520 | А | УК RED |
| 4 | Деловой Дом «Филитцъ» | 8 500 | 14 000 | 16 108 | 29 293 | 850 | В+ | УК RealCapital |
| 5 | БЦ «Венский дом» | 8 120* | 7 200 | 8 787 | 10 500 | 1 300 | А |
УК «Деловой дом на Архие рейской» |
| 6 | БЦ «Энергия» | 7 890 | 7 890 | 7 890 | 10 703 | 1 300 | В+ |
УК «Деловой дом на Архие рейской» |
| 7 | БЦ «Европа» | 7 193,8 | 7 340,6 | 7 340,6 | 17 000 | 1 200 | А | УК «ПРЕД-Групп» |
| 8 | БЦ «Сенат» | 6 845,3 | 6 913,7 | 6 913,7 | 10 546,1 | 1 592 | А | УК RED |
| 9 | Международный деловой центр «Микрон» | 6 400 | 6 500 | 6 980 | 11 400 | 1 000 | В+ | «Микрон» |
| 10 | БЦ «Татищевский» | 5 900 | 6 400 | 6 400 | 9 300 | 950 | В+ |
АСЦ «Правобе режный»/ УК «БЦ «Татищ евский» |
| 11 | БЦ NEBO | 4 643 | 4 643 | 4 659 | 8 330 | 1 000 | В+ |
«Управляющая компания «А2» |
| 12 | Дом контор «Строгановъ» | 4 149,95 | 4 306,95 | 4 306,95 | 4 315,7 | 1 473 | В |
УК «Деловой дом на Архие рейской» |
| 13 |
БЦ «Корин» на Большакова |
2 907,2 | 2 907,2 | 3 000 | 3 880 | 1 500 | В+ |
«УралЭко Центр» |
| 14 |
БЦ «Корин» на Ленина |
1 658,5 | 1 783,1 | 2 124,6 | 2 793,2 | 1 500 | В+ |
«УралЭко Центр» |
| 15 |
Деловой Дом на Архиерейской, 1 оч. |
1 120 | 1 120 | 1 120 | 1 620 | 1 100 | В |
УК «Деловой дом на Архие рейской» |
| 16 | БЦ «Нахимов» | 300** | 3 483,9 | 3 483,9 | 4 126,8 | 1 166 | В+ |
DTI Property Management |
* Фактически сданная в аренду площадь больше арендопригодной, поскольку один из арендаторов занимает по\лощади мест общего пользования. ** Оифсы в аренду сдаются с 2012 г.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2011
Методика составления ТОП листа
В рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга вошли крупнейшие объекты коммерческой недвижимости города. Бизнес-центры разделены на две группы: действующие, изначально спроектированные как офисные здания, и строящиеся, которые будут сданы не позднее 2012 г.
Как проводился отбор участников
Специалисты аналитической группы «ДК» предложили управляющим компаниям, а также компаниям-собственникам заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП листа включены бизнес-центры общей площадью не менее 1 400 кв. м классов
А, B+ и B.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель для группы действующих бизнес-центров — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м; для группы строящихся бизнес-центров — арендопригодная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры.
Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга подготовила Елена Казанцева.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2011
|
Фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.09.11, кв. м
|
Арен- допри- годная офис- ная пло- щадь на 1 сен 2011, кв.м
|
Сред-няя арен-дная ставка в месяц на 1 сен 2011, руб./кв. м
|
Услуги, включенные
в арендную плату |
Об- щая пло- щадь биз- нес- цент- ра, кв. м
|
Класс биз- нес- цент- ра
|
Компания-собст- венник/ управ- ляющая компания
|
Год пост- рой- ки биз- нес- цент- ра
|
Телефон, сайт
|
||
|
1
|
«Антей»
Гавриловский Андрей Николаевич
|
17 820
|
18 000
|
1 250
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, ежедневная уборка арендуемых помещений, круглосуточная охрана, оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание
|
25 000
|
В+
|
УК «Антей»
|
2004
|
тел. 379-58-55 |
www.antey-e.ru |
|
2
|
«Палладиум»
Клименко Алексей Викторович
|
9 435
|
11 600
|
н/д
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
22 728
|
А
|
УК RED
|
2008
|
тел. 344-36-00 |
www.palladium. red-group.ru |
|
3
|
«Парус»
Коньков Тимофей Владимирович
|
8 200
|
12 200
|
950
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, ежедневная уборка арендуемых помещений, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
17 655
|
А
|
Корпорация «Маяк»
|
2008
|
тел. 203-46-48 |
www.
ural-mayak.ru
|
|
4
|
«Энергия»
Черепанова Эльвира Андреевна
|
7 890
|
7 890
|
1 300
|
Техническое обслуживание
|
10 703
|
В+
|
УК
«Деловой Дом
на Архи- ерейской»
|
2007
|
тел. 216-67-10 |
www.ddarh.ru |
|
5
|
«Сенат»
Клименко Алексей Викторович
|
6 600
|
6 600
|
н/д
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
10 544
|
А
|
УК RED
|
2008
|
тел. 345-70-00 |
www.senat. red-group.ru |
|
6
|
Международный деловой центр «Микрон»
Зырянов Роман Борисович
|
6 100
|
6 400
|
900
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание, собственный лицензи-рованный узел связи
|
10 600
|
В+
|
«Микрон»
|
2003
|
тел. 377-57-75 |
дцмикрон.рф |
|
7
|
NEBO
Рамм Виктория Леонидовна
|
4 388
|
4 388
|
1 000
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, ежедневная уборка арендуемых помещений, круглосуточная охрана, оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание
|
8 330
|
В+
|
Управ-
ляющая компания
«А2»
|
2007
|
тел. 253-02-53 |
www.nebo66.ru |
|
8
|
«Венский Дом» Черепанова Эльвира Андреевна
|
3 560
|
7 200
|
1 300
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
10 500
|
А
|
УК «Деловой Дом на Архи- ерейской»
|
2011
|
тел. 216-67-10 |
www.ddarh.ru |
|
9
|
«Корин», ул. Большакова Логвиненко Сергей Алексеевич
|
2 807
|
2 907
|
1 400
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
3 880
|
В+
|
«УралЭко
Центр»
|
2008
|
тел. 253-12-11 |
www.
quorus-ms.ru
|
|
10
|
Дом контор «Строгановъ» Черепанова Эльвира Андреевна
|
2 620
|
3 100
|
1 473
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
4 316
|
В
|
УК «Деловой Дом на Архи- ерейской»
|
1992
|
тел. 216-67-10 |
www.ddarh.ru |
|
11
|
Центр Международной Торговли Екатеринбург – Атриум Палас Отель
Дедова Татьяна Леонидовна
|
1 878
|
2 053
|
2 310
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание
|
26 000
|
А
|
«Урал- Австро- Инвест»
|
1998
|
тел. 359-60-60 |
www.
atriumhotel.ru
|
|
12
|
«Корин», пр. Ленина Логвиненко Сергей Алексеевич
|
1 659
|
1 783
|
1 400
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
2 793
|
В+
|
«УралЭко- Центр»
|
2004
|
тел. 253-12-11 |
www.quorus-ms.ru |
|
13
|
«Деловой Дом на Архиерейской» (I очередь) Черепанова Эльвира Андреевна
|
1 489
|
1 509
|
1 100
|
Ежедневная уборка мест общего пользования, круглосуточная охрана, техническое обслуживание
|
1 620
|
В
|
УК «Деловой Дом на Архи- ерейской»
|
1834*
|
тел. 216-67-10 |
www.ddarh.ru |
|
в/р
|
«Европа» Мажаева Татьяна Владимировна
|
н/д
|
7 300**
|
н/д
|
н/д
|
32 5422
|
А
|
н/д
|
2009
|
тел. 253-77-77 |
www.evropa-center.ru |
|
в/р
|
«Онегин Плаза» Силантьев Игорь Александрович
|
н/д
|
12 700**
|
н/д
|
н/д
|
44 5002
|
А
|
н/д
|
2009
|
тел. 253-56-99 |
www.onegin.biz |
* Здание было реконструировано в 2005 г. ** Данные ТОП-листа от 25 июля 2011 г.
ТОП-3 строящихся бизнес-центров
|
Арендопригодная офисная площадь на 01.09.11, кв. м
|
Общая пло-щадь бизнес-центра, кв. м
|
Кол-во этажей
|
Класс бизнес-центра
|
Плани-руемый год сдачи
|
Компания-собственник/управляющая компания
|
Телефон, сайт
|
||
|
1
|
«Манхэттен»
Гущин Алексей Валентинович
|
33 000
|
56 000
|
17
|
В
|
15 ноября 2011 г.
|
УК «AVS Девелопмент»
|
тел. 311-40-00 |
www.
avsdevelopment.ru
|
|
2
|
«Президент»
Кудрявцев Олег Станиславович
|
17 807
|
31 963
|
22
|
А
|
III кв. 2012 г.
|
ИК RED
|
тел. 242-62-86 |
www.red-group.ru |
|
3
|
«Галеон-2»
Кудрявцев Олег Станиславович
|
9 492
|
16 120
|
8
|
В+
|
IV кв. 2012 г.
|
ИК RED
|
тел. 242-62-86 |
www.red-group.ru |
Лидеры по количеству арендаторов среди действующих бизнес-центров*
|
Количество арендаторов на 01.09.11
|
Структура арендаторов по сданной им площади на 01.09.11
|
Структура арендаторов по месту расположения головного офиса на 01.09.11
|
Макси-мально воз- можное кол- во аренда- торов
|
|||||||
|
до 25 кв. м
|
25-100 кв. м
|
100-300 кв. м
|
> 300 кв. м
|
Местная компания
|
Феде- ральная ком- пания
|
Иност-ранная ком- пания
|
||||
|
1
|
«Антей»
|
159
|
27%
|
63%
|
6%
|
4%
|
74%
|
23%
|
3%
|
164
|
|
2
|
NEBO
|
57
|
22,58%
|
54,84%
|
19,35%
|
3,23%
|
56,1%
|
28,1%
|
15,8%
|
70
|
|
3
|
Международный деловой центр «Микрон»
|
50
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
25%
|
45%
|
30%
|
н/д
|
|
4А
|
«Палладиум»
|
45
|
22%
|
34%
|
22%
|
22%
|
27%
|
38%
|
35%
|
60
|
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2011
В рейтинге бизнес центров Екатеринбурга участвуют крупнейшие объекты коммерческой недвижимости. Бизнес-центры Екатеринбурга разделены на две группы: действующие, изначально спроектированные как офисные здания, и строящиеся, которые будут сданы не позднее 2012 г.
Методика составления рейтинга бизнес-центров Екатеринбурга
Специалисты аналитической группы «ДК» предложили управляющим компаниям, а также компаниям-собственникам заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию рейтинга бизнес-центров Екатеринбурга включены центры общей площадью не менее 1 400 кв. м классов
А, B+ и B.
Основной ранжирующий показатель для группы действующих бизнес-центров Екатеринбурга — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м; для группы строящихся бизнес-центров — арендопригодная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры.
Принятые сокращения:
- А — компании расположены в алфавитном порядке.
- В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.
- Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Рейтинг от 07.10.2011 подготовила Елена Казанцева ("ДК" № 36).
Рейтинг действующих бизнес центров (ТОП-15)
|
Фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.09.11, кв. м
|
Арендо-пригодная офисная площадь на 01.09.11, кв. м |
Средняя ставка аренды в месяц на 01.09.11, руб./кв. м
|
Общая площадь, кв. м
|
Класс
|
Компания-собственник/ УК
|
Год постройки |
Телефон| сайт
|
||
|
1 |
«Антей» Гавриловский Андрей Николаевич |
17 820 |
18 000 |
1 250 |
25 000 |
В+ |
УК «Антей» |
2004 |
тел. 379-58-55 | |
|
2 |
«Палладиум» Клименко Алексей Викторович |
9 435 |
11 600 |
н/д |
22 728 |
А |
УК RED |
2008 |
тел. 344-36-00 | |
|
3 |
«Парус» Коньков Тимофей Владимирович |
8 200 |
12 200 |
950 |
17 655 |
А |
Корпорация «Маяк» |
2008 |
тел. 203-46-48 | |
|
4 |
«Энергия» Черепанова Эльвира Андреевна |
7 890 |
7 890 |
1 300 |
10 703 |
В+ |
УК «Деловой Дом на Архиерейской» |
2007 |
тел. 216-67-10 | |
|
5 |
«Сенат» Клименко Алексей Викторович |
6 600 |
6 600 |
н/д |
10 544 |
А |
УК RED |
2008 |
тел. 345-70-00 | |
|
6 |
Международный деловой центр «Микрон» Зырянов Роман Борисович |
6 100 |
6 400 |
900 |
10 600 |
В+ |
«Микрон» |
2003 |
тел. 377-57-75 | |
|
7 |
NEBO Рамм Виктория Леонидовна |
4 388 |
4 388 |
1 000 |
8 330 |
В+ |
Управляющая компания «А2» |
2007 |
тел. 253-02-53 | |
|
8 |
«Венский Дом» Черепанова Эльвира Андреевна |
3 560 |
7 200 |
1 300 |
10 500 |
А |
УК «Деловой Дом на Архиерейской» |
2011 |
тел. 216-67-10 | |
|
9 |
«Корин», ул. Большакова Логвиненко Сергей Алексеевич |
2 807 |
2 907 |
1 400 |
3 880 |
В+ |
«УралЭко Центр» |
2008 |
тел. 253-12-11 | |
|
10 |
Дом контор «Строгановъ» Черепанова Эльвира Андреевна |
2 620 |
3 100 |
1 473 |
4 316 |
В |
УК «Деловой Дом на Архиерейской» |
1992 |
тел. 216-67-10 | |
|
11 |
Центр Международной Торговли Екатеринбург – Атриум Палас Отель Дедова Татьяна Леонидовна |
1 878 |
2 053 |
2 310 |
26 000 |
А |
«Урал-Австро-Инвест» |
1998 |
тел. 359-60-60 | |
|
12 |
«Корин», пр. Ленина Логвиненко Сергей Алексеевич |
1 659 |
1 783 |
1 400 |
2 793 |
В+ |
«УралЭко Центр» |
2004 |
тел. 253-12-11 | |
|
13 |
«Деловой Дом на Архиерейской» (I очередь) Черепанова Эльвира Андреевна |
1 489 |
1 509 |
1 100 |
1 620 |
В |
УК «Деловой Дом на Архиерейской» |
18341 |
тел. 216-67-10 | |
|
в/р |
«Европа» Мажаева Татьяна Владимировна |
н/д |
7 3002 |
н/д |
32 5422 |
А |
н/д |
2009 |
тел. 253-77-77 | |
|
в/р |
«Онегин Плаза»
|
н/д |
12 7002 |
н/д |
44 5002 |
А |
н/д |
2009 |
тел. 253-56-99 | |
Рейтинг строящихся бизнес-центров Екатеринбурга 2011 (ТОП-3)
|
Арендопригодная офисная площадь на 01.09.11, кв. м
|
Общая площадь бизнес-центра, кв. м
|
Кол-во этажей
|
Класс бизнес-центра
|
Планируемый год сдачи
|
Компания-собственник/управляющая компания
|
Телефон, сайт
|
||
|
1 |
«Манхэттен» Гущин Алексей Валентинович |
33 000 |
56 000 |
17 |
В |
15 ноября 2011 г. |
УК «AVS Девелопмент» |
тел. 311-40-00 | |
|
2 |
«Президент» Кудрявцев Олег Станиславович |
17 807 |
31 963 |
22 |
А |
III кв. 2012 г. |
ИК RED |
тел. 242-62-86 | |
|
3 |
«Галеон-2» Кудрявцев Олег Станиславович |
9 492 |
16 120 |
8 |
В+ |
IV кв. 2012 г. |
ИК RED |
тел. 242-62-86 | |
Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости 2012
Алексей Клименко, генеральный директор УК RED
С середины 2010 г. рынок коммерческой недвижимости стал восстанавливаться после стремительного падения. В конце 2010 г. наблюдался рост ставок аренды в премиум‑сегменте бизнес‑центров Екатеринбурга. На рынке офисов одним из основных результатов оживления спроса стало сокращение объема вакантных площадей (до 10% в классе А). Возобновление строительных работ на многих объектах, которые кризис застал на финальной стадии строительства, может привести в ближайшее время к выводу на рынок значительного объема новых площадей в качественном сегменте, что будет сдерживать рост арендных ставок в будущем. Дефицита предложения не будет. Некачественные объекты ждут риски потери арендаторов.
Ольга Апалькова, директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской»
Наибольшим спросом будет пользоваться качественная недвижимость, аккредитованная в классификации В и В+. Основными ее характеристиками будут не только хорошая отделка помещений, но и некая удаленность от центра и, как следствие, облегченная транспортная доступность и лучшие условия для парковки. Высшие позиции по спросу займут помещения, выполненные в формате open‑space в силу оправданного функционального размещения сотрудников компании.
Владимир Козлов, начальник отдела недвижимости корпорации «Маяк»
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга в последние годы переживает бурное развитие. Он активно пополняется новыми современными объектами, растет число участников, а у покупателей и арендаторов постоянно расширяется возможность выбора. В ближайшие годы основной тенденцией как на рынке торговой, так и на рынке офисной недвижимости будет рост конкуренции и дифференциация цен и арендных ставок по различным качественным группам объектов. А вообще, на рынке офисной недвижимости намечаются две тенденции — позитивная и негативная. Позитивная состоит в том, что в Екатеринбурге на сегодняшний день уровень цен на офисную недвижимость остается стабильным. А негативная — в том, что увеличение арендных ставок все‑таки неизбежно.
Лев Тетин, коммерческий директор УК «AVS Девелопмент»
Мы прогнозируем положительную динамику роста рынка, находящуюся в пределах 8‑10% годового роста. Рынок офисной недвижимости поглощает ежегодно 80‑100 тыс. кв. м. Все текущие предложения офисной недвижимости будут закрыты в течение полутора лет.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2010
Методика составления ТОП листа
Участники
В рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга вошли крупнейшие объекты коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Бизнес центры разделены на две группы: действующие, изначально спроектированные как офисные здания (современная постройка не ранее 1998 г.), и строящиеся бизнес центры (срок сдачи не позднее 2012 г.).
Как проводился отбор участников
Специалисты аналитической группы «ДК» предложили управляющим компаниям (а также компаниям собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП листа включены бизнес центры общей площадью не менее 2 400 кв. м классов А, B+ и B.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель для группы действующих бизнес центров — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м; для группы строящихся бизнес центров — арендопригодная площадь, кв.м. Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры.
Принятые сокращения
В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Авторы
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга подготовили Ксения Хилинских и Елена Казанцева.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2010
|
Фактически сданная арендная офисная площадь на 01.09.10, кв. м
|
Арендо-пригод- ная офис- ная пло- щадь на 01.09.10, кв. м
|
Ср. аренд- ная став- ка в месяц
на 1 сен 2010, руб./кв. м |
Об- щая пло- щадь, кв. м
|
Класс биз- нес- цен- тра
|
Год пос- трой- ки
|
Компания-собственник/ управляющая компания
|
Телефон, сайт
|
||
|
1
|
«Антей»
|
15 652
|
16 000
|
1 350
|
25 000
|
В+
|
2004
|
УК «Антей»
|
тел. 379-58-55 |
www.antey-e.ru |
|
2
|
«Палладиум»
Клименко Алексей Викторович
|
13 336
|
13 851
|
н/д
|
22 421
|
A
|
2008
|
УК RED
|
тел. 344-36-00 |
www.palladium.red-group.ru |
|
3
|
«Европа»
Мажаева Татьяна Владимировна
|
7 100
|
7 300
|
1 100
|
32 542
|
А
|
2009
|
«Урал-строй-1»/ УК
«ПРЕД-Групп»
|
тел. 253-77-77 |www.evropa-center.ru
|
|
4
|
«Сенат»
Клименко Алексей Викторович
|
5 864
|
6 857
|
н/д
|
10 544
|
A
|
2008
|
УК RED
|
тел. 345-70-00 |www.senat.red-group.ru
|
|
5
|
«Парус»
|
5 000
|
9 000
|
950
|
17 655
|
А
|
2007
|
Корпорация «Маяк»
|
тел. 203-45-55 |
www.ural-mayak.ru |
|
6
|
NEBO
Рамм Виктория Леонидовна
|
4 365
|
4 365
|
1 000
|
8 330
|
В+
|
2007
|
УК «А2»
|
тел. 253-02-53 |
www.nebo66.ru |
|
7
|
«Корин», ул. Большакова
Логвиненко Сергей Алексеевич
|
2 807
|
2 907
|
1 350
|
3 880
|
В+
|
2008
|
«УралЭко
Центр»
|
тел. 253-12-11 |
www.quorus-ms.ru |
|
8
|
Центр Международной Торговли Екатеринбург
Дедова Татьяна Леонидовна |
1 700
|
2 968
|
1 600
|
26 000
|
А
|
1998
|
Несколько собственников
|
тел. 359-62-11 |
www.atriumhotel.ru |
|
9
|
«Корин», пр. Ленина
Логвиненко Сергей Алексеевич
|
1 659
|
1 783
|
1 380
|
2 793
|
В+
|
2004
|
«УралЭко
Центр»
|
тел. 253-12-11 |
www.quorus-ms.ru |
|
10
|
«Партнер»
Кузьмина Светлана Николаевна
|
1 360
|
1 380
|
1 000
|
2 400
|
В
|
2005
|
«Парма»
|
тел. 351-06-11 |
www.bc-partner.ru |
|
в/р
|
«Онегин Плаза»
Талашманов Вячеслав Леонидович
|
н/д
|
12 700
|
900
|
44 500
|
А
|
2009
|
«Онегин Плаза»
|
тел. 253-56-99 |
www.onegin.biz |
* Генеральный директор. Руководитель УК «Антей» — Петрушина Ольга Владиславовна.
Строящиеся бизнес-центры
|
Арендопригодная офисная площадь на 01.09.10, кв. м
|
Общая пло- щадь, кв. м
|
Этажность
|
Класс бизнес-центра
|
Планируемый год сдачи
|
Компания-собственник/ управляющая компания
|
Телефон, сайт
|
||
|
1
|
FORUM
Воробьев Сергей Павлович
|
30 764
|
38 625
|
12, 18
|
А
|
2012
|
«Форум-групп»
|
тел. 215-88-77 |www.forum-gd.ru
|
|
2
|
SUMMIT*
Леонова Татьяна Васильевна
|
28 656
|
35 000
|
11, 22
|
A
|
IV кв. 2010
|
тел. 253-50-60
|
|
|
3
|
Бизнес-центр AVS Group
Мишарин Роман Анатольевич
|
24 000
|
56 000
|
4, 9, 12, 17
|
В
|
2011
|
УК «AVS Девелопмент»
|
тел. 379-22-12 |
www.bc-avsgroup.ru |
|
4
|
«Президент»
Кудрявцев Олег Станиславович
|
17 807
|
31 963
|
22
|
В+
|
2012
|
ИК RED
|
тел. 242-62-86 |
www.red-group.ru |
|
5
|
«Галеон-2»
Кудрявцев Олег Станиславович
|
10 605
|
16 122
|
8
|
А
|
I кв. 2012
|
ИК RED
|
тел. 242-62-86 |
www.red-group.ru |
|
6
|
Деловой центр по ул. Сакко и Ванцетти
Воробьев Сергей Павлович
|
7 600
|
10 560
|
5, 8, 10
|
В
|
IV кв. 2010
|
«Форум-групп»
|
тел. 215-88-77 |www.forum-gd.ru
|
* Данные взяты из открытых источников.
Лидеры по дополнительным площадям*
|
Общая площадь дополнительных элементов инфраструктуры на 01.09.10, кв. м
|
Структура площадей дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м
|
||||
|
Конференц-залы, залы для переговоров
|
Общепит
|
Парковка
|
|||
|
1
|
«Палладиум»
|
6 227
|
651
|
576
|
5 000
|
|
2
|
Центр Международной Торговли Екатеринбург
|
4 298
|
1 058
|
640
|
2 600
|
|
3
|
«Сенат»
|
2 765
|
100
|
435
|
2 230
|
|
4
|
«Европа»
|
2 691
|
191
|
1 000
|
1 500
|
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2008
В рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга вошли крупнейшие объекты коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Бизнес-центры разделены на две группы: действующие, изначально спроектированные как офисные здания (современная постройка не ранее 1998 г.), и строящиеся бизнес-центры.
Методика составления рейтинга
Специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговый рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга были включены бизнес-центры общей площадью не менее 2 800 кв. м классов А, B+ и B.
Основной ранжирующий показатель для группы действующих бизнес-центров — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м; для группы строящихся бизнес-центров — арендопригодная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры.
Принятые сокращения:
- А — компании расположены в алфавитном порядке.
- В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.
- Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2008 (ТОП-9)
|
Действующие бизнес-центры
|
||||||||||||
|
Фактически сданная
в аренду офисная
площадь на
01.10.09, кв. м
|
Сред- няя аренд- ная ставка
1 кв. м, руб./мес. |
Базо- вая аренд- ная ставка
1 кв. м, руб./мес. |
Ставка аренды на 01.10.09
|
Об- щая пло- ща- дь, кв. м
|
Этаж- ность
|
Класс биз- нес- цен- тра
|
Год пост- рой- ки
|
Ком-
пания-
собст-
вен-
ник/ управ-
|
Телефон, сайт
|
|||
|
Мин., руб.
|
Макс., руб.
|
|||||||||||
|
1
|
«Антей» (I очередь)
Петрушина Ольга
Владис-лавовна*
|
23 682
|
1 700
|
1 350
|
1 300
|
3 500
|
25 000
|
19
|
А
|
2004
|
УК
«Антей»
|
тел. 379-58-55 |www.
antey-e.ru
|
|
2
|
«Пал-
ладиум»
Клименко Алексей Викторович
|
7 050
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
18 000
|
20
|
А
|
2008
|
УК RED
|
тел. 344-36-00 |www.
palladium.red-group.ru
|
|
3
|
«Парус»
Конькова Марина Владими-ровна
|
6 944
|
н/д
|
н/д
|
920
|
1 200
|
17 655
|
17
|
А
|
2008
|
Корпо-
рация
«Маяк»
|
тел. 203-45-50 |www.ural-mayak.ru
|
|
4
|
«Сенат»
Клименко Алексей Викторович
|
4 417
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
10 600
|
4
|
А
|
2008
|
УК RED
|
тел. 345-70-00 |www. senat.red-group.ru
|
|
5
|
«Европа»
Мальцев Алексей Николаевич
|
3 750
|
-**
|
820
|
800
|
1 200
|
14 000
|
8
|
А
|
2009
|
«ПРЕД-Групп»
|
тел. 253-77-77 |www.evropa-center.ru
|
|
6
|
NEBO
Климанская Яна Владими-ровна
|
3 300
|
1 000
|
1 000
|
800
|
1 200
|
8 430
|
8***
|
B+
|
2007
|
УК «А2»
|
тел. 253-02-53 | www.nebo66.ru
|
|
7
|
«Самолет»
Мальцев Алексей Николаевич
|
2 500
|
990
|
935
|
800
|
1 500
|
3 600
|
8
|
B+
|
2004
|
«ПРЕД-
Групп»
|
тел. 215-90-11 |www.pred.ru
|
|
8
|
«Корин Центр», ул. Большакова
Бриль Андрей Борисович
|
2 300
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
3 526
|
9
|
B+
|
2008
|
Собствен- ник,
УК «Корин холдинг»
|
тел. 350-55-29 | www.quorus-ms.ru
|
|
9
|
«Корин Центр», пр. Ленина
Бриль Андрей Борисович
|
2 276
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
2 793
|
6
|
|
|
||
«Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга 2015» в публикациях DK.RU
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
