Деловой квартал / Новости / Верховный суд разрешил отменять договор купли-продажи жилья: чем это грозит
Верховный суд разрешил отменять договор купли-продажи жилья: чем это грозит
Автор фото: Frank Winkler. Источник: Pixabay.com

Верховный суд разрешил отменять договор купли-продажи жилья: чем это грозит

29.03.2017 16:24

Покупатель имеет право вернуть деньги за жилье, которое оказалось не таким, как обещал продавец. Это может привести к формированию новых правил при покупке квартир на вторичном рынке.

  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть
Житель Сочи в Верховном суде добился расторжения договора купли-продажи квартиры и вернул деньги за жилье, которое оказалось непригодным, пишет «Российская газета» со ссылкой на решение суда. Он приобрел квартиру на вторичном рынке у другого жителя города, но через некоторое время разочаровался в покупке: «В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению». Экспертная организация подтвердила, что жилье не соответствовало требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и другим нормам. 
 
Адлерский районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя заслуживают доверия, но краевой суд отказался удовлетворить его требования: эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Но Верховный суд встал на сторону истца: по его аргументации, если в ст. 469 ГК РФ не прописаны условия о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю продукт (в данном случае жилье), пригодный для использования. А в ст. 475 ГК говорится, что при нахождении «неустранимых недостатков» покупатель может отказаться выполнять договор купли-продажи. 
 
На вторичном рынке нет правила составлять акт приема-передачи квартиры, которое действует на рынке первичной недвижимости, говорит заместитель директора компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева. При покупке нового жилья клиент имеет право полностью проверить его качество и составить ведомость дефектов, которые необходимо устранить. Только после того как обозначенные работы будут выполнены, а покупатель будет удовлетворен, он принимает квартиру. У застройщика также есть гарантийный срок, в течение которого он обязан устранить выявленные недостатки квартиры или мест общего пользования.
 
На вторичном рынке каждый действует на свое усмотрение, говорит Дударева: люди осматривают квартиру, но не всегда непосредственно перед подписанием договора. 
 
«Может, рассмотрение такого случая на уровне Верховного суда приведет к тому, что даже на рынке вторички будут формироваться новые правила, которых будут придерживаться, например, риэлторы, которые смогут обсуждать различные нюансы квартиры с клиентом еще до сделки», — предполагает эксперт.
 
Автор: Андрей Пермяков
Публикации по теме
  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Бизнес

Через год-полтора в России наступит острая фаза кризиса — Владимир Фролов Через год-полтора в России наступит острая фаза кризиса — Владимир Фролов
Мотивация не работает. Каждый сотрудник должен делать то, что ему нравится
Свой чужой бизнес. Как купить выгодную франшизу и не загубить проект
«Покупатели подсели на промо-иглу. Скидки обесценят бренды». Потребительские тренды — 2017
Чубайс: «Мы знаем, что сделает эволюцию на нашем рынке, но мы не одни такие умные»

Свое дело

«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский» «Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»
Михаил Мальцев, «Пиотровский»: «YouTube стремительно убивает бульварное чтиво»
Как сделать ролики в Instagram работой и безбедно жить — блогер Ида Галич / ИНСТРУКЦИЯ
Он вслед за сыном уехал за границу и начал жизнь с чистого листа
Купил квартиру за 25 тыс. евро? Не радуйся. В Испании она может стать гирей на твоих ногах

Качество жизни

«Кабина остановилась, свет погас...» Семь часто задаваемых вопросов о лифтах «Кабина остановилась, свет погас...» Семь часто задаваемых вопросов о лифтах
По какому поводу гуляем? Тест от DK.RU на знание национальных праздников
«Детей надо учить метанавыкам: как держать внимание, как не тронуться умом от всего этого»
Откуда берется синдром несчастливых начальников и как понять, готовы ли вы быть боссом?
Цена этой картины $70,5 млн. Вы бы купили? Шесть стереотипов о современном искусстве

Мнения

Андрей Бриль: Я застал крепостной строй, а мои родители — рабовладельческую империю Андрей Бриль: Я застал крепостной строй, а мои родители — рабовладельческую империю
Андрей Бриль: Повестку в России формируют профессиональные лузеры
Отказ от диалога — большая глупость власти. Предприниматели — о важных вопросах к протесту
«Даже мегаправильный человек в среде воров и доносчиков сам становится таким же»
«Мы тут решили построить мост, провести Универсиаду. Пап, дай денег»

Лайфхаки

Работа или все же путешествие? Три главных правила экспата Работа или все же путешествие? Три главных правила экспата
Самые ненадежные автомобили мира: сводный РЕЙТИНГ
Десятка лучших автомобилей лета 2017: РЕЙТИНГ
Лучшие вещи в мире бесплатны: что понимаешь, когда становишься миллионером
«Наконец-то понял для себя, где же лежат… деньги Путина», — МНЕНИЕ

Недвижимость

Биться за самое дешевое место. Где жилье дорожает быстрее всего и что происходит в России Биться за самое дешевое место. Где жилье дорожает быстрее всего и что происходит в России
Как понравиться 20-летним «foodie». Четыре новые тенденции в торговых центрах / КОЛОНКА
«Хатико ждал, и ты подождешь». Сайт мнимого ЖК «Ненастье» высмеял обычные сайты новостроек
Индивидуальный расчет. Как изменится стоимость жилья при новых методах кадастровой оценки
Глава Союза архитекторов: «Во всем мире дома, которые сегодня строятся у нас, уже сносят»
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Уведомление об успешной регистрации будет отправлено на указанный email
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Нажимая кнопку «Зарегистрироваться»,
Вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают более 7000 владельцев бизнеса и топ-менеджеров