Деловой квартал / Новости / В кризис у коттеджных поселков в Екатеринбурге растут инфраструктурные риски
В кризис у коттеджных поселков в Екатеринбурге растут инфраструктурные риски
Автор фото: Ринат Хасанов. Источник: DK.RU

В кризис у коттеджных поселков в Екатеринбурге растут инфраструктурные риски

06.04.2015 17:50

На строительном рынке Екатеринбурга существует еще один вид мошенничества — продажа земель без подряда в заведомо неблагоустроенных поселках. Но юридически наказать таких застройщиков нельзя.

  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть

Об этом заявил НП СРО Гильдия строителей Урала Вячеслав Трапезников. По его мнению, это главный риск для покупателя недвижимости в кризис.

«Глубоко убежден: нельзя покупать землю без подряда в поселках, не подключенных к инженерной инфраструктуре. Вы будете жить в фавелах. Практика последних пяти лет показала, большое количество застройщиков продавали землю, а после отказывались строить. К сожалению, таких примеров в Екатеринбурге много. Это прямое мошенничество, которое не имеет юридического решения», — заявил г-н Трапезников.

Согласно данным Уральской палаты недвижимости, на конец 2014 г. большая доля рынка коттеджных поселков в Екатеринбурге — 85% — приходится именно на земли «без подряда». Дело в том, что продажа участков в организованном поселке не требует больших вложений от застройщика. Это стало главной причиной стремительного роста предложения: за несколько последних лет на 60-70%, отмечают в УПН.

При этом некоторые недобросовестные компании пытаются продавать земли даже без необходимых документов:

«В некоторых компаниях говорят, что можно брать землю под индивидуальное жилищное строительство, нарезать ее и для этого разрешения на строительство не надо. Это полная ерунда! Если у каких-то поселков нет разрешения, значит, вопрос прокладки сетей даже не начинали решать. Это значит, что застройщик даже ничего не пытается сделать, чтобы в поселке появлялись сети».

Купить квартиру в поселке малоэтажного жилья вместо коттеджного — один из способов оградить себя от рисков, связанных с землями под ИЖС, уверен коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров:

«В ИЖС очень много подводных камней . Не понятно: тянут сети или нет. А в малоэтажном поселке — многоквартирные дома, которые гарантированно подключены к городским сетям. При этом примерно за эти же деньги есть и отопление, и свет, и канализация, и вода. И все это по городским сетям идет, и обслуживание, в отличие от ИЖС,  стоит копейки».

Тем не менее, из-за невысокой цены  — около 71 тыс. руб. за сотку — в конце прошлого года на «земли без подряда» зафиксировано увеличение спроса. Как и в остальных сегментах это было связано с желанием горожан сохранить сбережения. При этом реально начинать строительство коттеджей планируют далеко не все покупатели. В 2014 г. объем загородного строительства сократился на 58%.

Опережают ли темпы падения объемов загородного строительства в 2015 г. прошлогодние темпы? Велика ли доля владельцев, отказавшихся от строительство коттеджа в связи с кризисом?

DK.RU предлагает опрос: 

 

Автор: Оксана Сергеева
Публикации по теме
  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Бизнес

«90% времени менеджеры ищут финансирование, а станками занимаются после работы» «90% времени менеджеры ищут финансирование, а станками занимаются после работы»
«О росте экономики говорят большие руководители. По факту — в 2018-м станет еще труднее»
«Иностранцы готовы вложиться в Свердловскую область, но ждут от властей реальных гарантий»
«Россию спасет малый и средний бизнес. Но его мало — и все запуганы поборами и проверками»
«Сопричастность оказалась ценной». Изнанка штаб-квартиры SKB_Lab

Свое дело

«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?» «То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»
Михаил Мальцев, «Пиотровский»: «YouTube стремительно убивает бульварное чтиво»
Как сделать ролики в Instagram работой и безбедно жить — блогер Ида Галич / ИНСТРУКЦИЯ
Он вслед за сыном уехал за границу и начал жизнь с чистого листа

Качество жизни

Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»
«Себестоимость смузи — 50 руб., а вам продают его за 1500 руб.»
«Кабина остановилась, свет погас...» Семь часто задаваемых вопросов о лифтах
По какому поводу гуляем? Тест от DK.RU на знание национальных праздников

Мнения

«Прокурор судит об устойчивости банков. Сюр!». Бомба под банковскую систему — МНЕНИЕ «Прокурор судит об устойчивости банков. Сюр!». Бомба под банковскую систему — МНЕНИЕ
«Можно ли любить Родину фрагментами? Грудь нравится, задница не очень, ноги — вау!»
Виден ли Екатеринбург из-за границы? Мнения уральских эмигрантов и иностранцев в России
В России процветает культ «честной бедности». С этим надо бороться! — Евгений Кобзев
Зачем вы боретесь с коррупцией, господа? В нашей стране ее нет! — Андрей Бриль

Лайфхаки

Сфера услуг исчезнет полностью. Какие профессии станут жертвами автоматизации Сфера услуг исчезнет полностью. Какие профессии станут жертвами автоматизации
РЕЙТИНГ: самые перспективные и долгожданные автомобили 2017
Мир не рухнет, если вы не ответите. Как избавиться от привычки проверять соцсети
Семь привычек бедности: что стоит между вами и вашим первым миллионом
Жилье для богача: где в России самые дорогие загородные резиденции. РЕЙТИНГ

Недвижимость

«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
Биться за самое дешевое место. Где жилье дорожает быстрее всего и что происходит в России
Как понравиться 20-летним «foodie». Четыре новые тенденции в торговых центрах / КОЛОНКА
«Хатико ждал, и ты подождешь». Сайт мнимого ЖК «Ненастье» высмеял обычные сайты новостроек
Индивидуальный расчет. Как изменится стоимость жилья при новых методах кадастровой оценки
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают более 7000 владельцев бизнеса и топ-менеджеров