В Екатеринбурге к концу 2015 г. удвоится площадь качественных складов

По итогам первого полугодия 2014 г. объем предложения на региональном рынке складской недвижимости России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) составил 2,9 млн кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE Россия. До конца года этот показатель должен увеличиться до 3,5 млн кв. м. На долю Екатеринбурга их них приходится 4% — рынок города приблизился к первичной стадии насыщения и имеет высокий потенциал развития. 

 

Из всех крупных региональных городов на Екатеринбург приходится максимальное количество строящихся и заявленных проектов, реализация которых планируется в формате BTS (для конкретного клиента) и /или под конечного пользователя. На 2014-2015 гг. девелоперы города анонсировали ввод 581 тыс. кв. м, из которых на стадии строительства находится 147 тыс. квадратов. Сейчас в городе насчитывается 559 тыс. кв. м складов класса A и B. 

 

По уровню обеспеченности ритейла складскими площадями Екатеринбург с показателем 0,85 уступает Москве и Новосибирску. Сейчас на стадии строительства находится четыре крупных объекта: А плюс и А2, фаза 1 площадью 55 и 51,8 тыс. кв. м соответственно, «Ролси» площадью 25 тыс. квадратов и хладотерминал «Север», площадь которого 15 тыс. кв. м. На стадии проектирования — пять объектов площадью от 41 тыс. кв. м («Пышма», стадия 2 и 3) до 167 тыс. квадратов (RED). 

 

Как отмечают исследователи, по итогам первого полугодия 2014 г. на региональных рынках объем заключенных сделок превысил прошлогодний показатель в два раза, составив 217 тыс. кв. м. Примечательно, что на региональных рынках характерна высокая доля прямых сделок между девелопером и арендатором (покупателем) площадей. Их доля может достигать до 90% локального поглощения. 

 

Несмотря на то, что рынок Екатеринбурга, а также Новосибирска и Самары вошел в стадию близости к первичному насыщению, количество вакантных площадей в городе не превышает 3-4%. При этом средняя ставка аренды может достигать $110 в год.

 

Как ранее сообщал DK.RU, несмотря на довольно интенсивное пополнение рынка, полностью удовлетворить спрос со стороны оптовых и розничных компаний девелоперы пока не могут.