Деловой квартал / Новости / Уральские застройщики высказались о решении властей не продлевать льготную ипотеку
Уральские застройщики высказались о решении властей не продлевать льготную ипотеку
Источник: Архив DK.RU

Уральские застройщики высказались о решении властей не продлевать льготную ипотеку

Самое читаемое
  • Ошибки бедных: привычки, которые не дают нам разбогатеть
    Лайфхаки
  • Кому увеличат зарплаты в 2018 году? СПИСОК ПРОФЕССИЙ
    Лайфхаки
  • «Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
    Мнения
  • «Огромная масса людей ни фига не может заработать деньги». Помощник Путина — о Роскосмосе
    Новости
  • Дмитрий Потапенко: «У нас если бизнесмена бьют — это норма, а не бьют — большое счастье»
    Лайфхаки
  • «Цифровое золото». Павел Дуров — о вложениях в биткоин, переезде в ОАЭ и налоговой свободе
    Новости
13:20   20.01.2016

Минфин РФ озвучил решение властей: продлевать программу субсидирования ставок по ипотеке не будут. Уральские застройщики отказываются в это верить — если рынку не помочь, продажи рухнут в разы.

Накануне замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотечным займам не будет продлена в 2016 г. Чиновник отметил, что спрос на льготную ипотеку снизился, и добавил: сейчас в ведомстве думают над альтернативными мерами поддержки строительной сферы. Какими они будут, пока не поясняется.

Ранее екатеринбургские застройщики не раз заявляли, что ждут продления сроков действия госпрограммы и были убеждены: когда освоят выделенные 20 млрд руб., последуют новые многомиллиардные суммы.

DK.RU попросил экспертов и участников рынка оценить последствия отмены льготной ипотеки. Аналитики видят в этом шаге логику и не только минусы, но и плюсы, а застройщики считают, что риторика Минфина может резко поменяться к весне.

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:

«Новость негативная, но вряд ли такое решение правительства кардинально повлияет на ситуацию и приведет к обрушению рынка. Речь ведь идет не об отмене ипотеки как института в целом, а об изменении условий выдачи кредитов — они будут чуть дороже для покупателей квартир. Главным же изменением станет то, что возможности первичного и вторичного рынков жилья уравняются, пропадет некое ценовое преимущество, которое давала новостройкам льготная ипотека. Структура покупателей может претерпеть изменения — часть тех, для кого субсидирование ставки было преимуществом и ориентировало на первичный рынок, теперь смогут выбрать квартиру на «вторичке» — их выбор расширится. Тем более за прошлый год цены на вторичные квартиры снижались заметнее и приблизились к стоимости квадратов на «первичке».

Таким образом, стоит ждать обострения конкуренции на рынке, процесс корректировки цен в сторону снижения может продолжиться. Но у правительства остается время, чтобы предложить участникам рынка новые формы поддержки, строительная отрасль слишком важна для экономики, чтобы забыть про ее проблемы. Есть и другой сценарий: если инфляция в стране будет постепенно замедляться, а ключевая ставка будет снижена, отмена субсидирования ставок по ипотеке приведет лишь к краткосрочным изменениям на рынке. Но пока у такого варианта развития событий слишком много препятствий».

Владимир Коньков, основатель корпорации «Маяк»:

«Перед тем, как что-то рушить, нужно что-то предложить. Если не будет предложено достойной альтернативы, то ипотечные ставки в российских банках взлетят до 18-19% годовых. Естественно, желающих брать такой дорогостоящий жилищный кредит будет немного. То есть, продажи на рынке недвижимости окончательно встанут. Строители начнут сворачивать начатые проекты. И прогнозируемое 20%-ное снижение объемов ввода готового жилья в 2016 г. окажется оптимистичным. Если говорить на краткосрочную перспективу, то в январе-феврале мы будем наблюдать рост продаж на первичном рынке недвижимости в пределах 20%. Покупатели будут торопиться получить кредит по выгодной ставке. Однако с 1 марта рынок рухнет».

Татьяна Деменок, президент компании BeGranD:

«Рынок отреагирует негативно. Сегодня только благодаря льготной ипотеке первичный рынок показал неплохую динамику по сравнению с вторичным. Да и то с меньшим объемом, чем планировалось, и с негативным прогнозом. С отменой субсидирования ставок объем будет падать больше. Возможно, конечно, понижение цен. Но мы такой вариант развития событий ждем едва ли. Особенно по эффективным проектам, которые соответствуют качеству и заявленным потребительским характеристикам».

Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»:

«Ипотека с господдержкой стала одним из немногих инструментов, который действительно помог не только гражданам, но также строительной отрасли и экономике страны в целом. Однако вопрос доступности ипотеки для всех желающих приобрести жилье вновь становится открытым. Банки будут продолжать выдавать ипотечные займы, но уже по более высоким ставкам. Будем надеяться, что правительство подготовит не менее эффективную программу, и чем скорее, тем лучше. Возможно, найдется решение и для поддержки рынка вторичного жилья, который тесно связан с первичным. Продажа имеющегося жилья для многих сегодня является единственным способом приобрести новостройку.

На наши темпы строительства решение, озвученное Минфином, не повлияет — практически по всем объектам компании получено банковское финансирование. Что касается способов покупки жилья — помимо действующих рассрочек, индивидуальных графиков оплаты, совместных с банками ипотечных программ мы планируем внедрять новые способы, включая оплату за квартиру уже после заселения». 

Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:

«Отмена льготной ипотеки — это не отдельно стоящее решение, а звено в цепи того, что происходит с законом о долевом участии в строительстве. Механизм долевки будет изменен — увеличатся требования к размеру собственного капитала застройщиков, девелоперы не смогут напрямую финансово взаимодействовать с покупателями квартир: в цепочку встанут банки со спецсчетами, где будут аккумулироваться деньги дольщиков. То есть меняется сам подход к финансированию стройки со стороны покупателей. Сейчас они могут приобрести жилье на ранних стадиях его возведения по более низкой цене, а с приходом изменений в закон вероятнее всего таких ценовых преференций уже не будет, и квартира на стадии котлована обойдется в ту же сумму, что и готовая. И логично, что в таких условиях власти не идут на продление субсидирования ставок, потому что сам принцип ипотеки будет другим.

Вероятнее всего, весной появится новый финансовый механизм, который сделает покупку квартир доступнее. Возможно, это будут индивидуальные программы, которые предложат банки и застройщики, работающие в связке, с участием государства в том числе. Если же никакого альтернативного инструмента не будет, продажи сократятся в разы. Так, до 70% квартир эконом-класса покупалось именно с помощью льготной ипотеки».

Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость - Урал»:

«Я не слышал заявление Минфина, а вот президент страны и премьер-министр в прошлом году говорили: программа субсидирования ипотечных ставок дала хорошие результаты и будет продолжена в 2016 г. Все, с кем я разговаривал на эту тему, в том числе губернатор Свердловской области, заверяют, что причин для беспокойств у застройщиков нет. Поэтому я без рывков и резких телодвижений жду марта и уверен, что программа будет работать и дальше».

 

Напомним, прошлой весной российское правительство объявило о старте программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам решено было выделить 20 млрд руб., чтобы сбить ставку по жилищным кредитам до 12%. Было оговорено, что госпомощь будет выделяться по кредитным договорам, заключённым в рублях с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Это решение показывает, что режим — давно не только Путин». Реакции на приговор Улюкаеву «Это решение показывает, что режим — давно не только Путин». Реакции на приговор Улюкаеву
ЦБ резко снизил ключевую ставку: о чем это говорит и как скажется на кредитах
Улюкаева приговорили к восьми годам колонии строгого режима и многомиллионному штрафу
Крупнейший российский ритейлер приобрел супермаркеты конкурента
Третий из списка: ЦБ ввел в Промсвязьбанк временную администрацию
Заподозрили в хищении более 100 миллионов. Замглавы Росимущества отправили под арест
О Навальном как Саакашвили, налогах и конкуренции: главное из пресс-конференции Путина

Бизнес

«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже «Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»
Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10%
«У наших людей есть спрос на мечту, а не на труд, и ради нее россияне рискуют последним»
Как предпринимателю избежать блокировки банковского счета или операции / ИНСТРУКЦИЯ
«Даже бухгалтер и уборщица могут работать на проценте от валовой прибыли»
Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»

Качество жизни

Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов

Мнения

«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая «Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие
«Худшее, что сейчас можно сделать, — это объявить бойкот играм в Южной Корее»
«Презумпции невиновности больше не существует». Как избежать домогательств на работе
«Поворот общественного мнения начался. В 2025-2026 гг. мы увидим перемены» — Евгений Ясин
«Не верьте сплетням, импортозамещение в России уже случилось. Показываю на примерах»
«Мы всю дорогу выполняли положенные обряды, но блюдце с молоком за печку домовому ставили»

Лайфхаки

Во сколько обойдется россиянам Новый год — 2018 Во сколько обойдется россиянам Новый год — 2018
Каким бизнесом заняться в 2018 году. СПИСОК перспективных направлений
Найти и избавиться: как выявить вредных для бизнеса сотрудников
«Соцсети убивают общество, а мы даже не замечаем», — МНЕНИЕ
Как миллениалы убивают рынок традиционной рекламы
Советы по повышению производительности для тех, кто ненавидит слово «производительность»
Какие ИП в России получают миллиардные госзаказы
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.