Деловой квартал / Новости / Уральские застройщики высказались о решении властей не продлевать льготную ипотеку
Уральские застройщики высказались о решении властей не продлевать льготную ипотеку
Источник: Архив DK.RU

Уральские застройщики высказались о решении властей не продлевать льготную ипотеку

20.01.2016 13:20

Минфин РФ озвучил решение властей: продлевать программу субсидирования ставок по ипотеке не будут. Уральские застройщики отказываются в это верить — если рынку не помочь, продажи рухнут в разы.

Накануне замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотечным займам не будет продлена в 2016 г. Чиновник отметил, что спрос на льготную ипотеку снизился, и добавил: сейчас в ведомстве думают над альтернативными мерами поддержки строительной сферы. Какими они будут, пока не поясняется.

Ранее екатеринбургские застройщики не раз заявляли, что ждут продления сроков действия госпрограммы и были убеждены: когда освоят выделенные 20 млрд руб., последуют новые многомиллиардные суммы.

DK.RU попросил экспертов и участников рынка оценить последствия отмены льготной ипотеки. Аналитики видят в этом шаге логику и не только минусы, но и плюсы, а застройщики считают, что риторика Минфина может резко поменяться к весне.

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:

«Новость негативная, но вряд ли такое решение правительства кардинально повлияет на ситуацию и приведет к обрушению рынка. Речь ведь идет не об отмене ипотеки как института в целом, а об изменении условий выдачи кредитов — они будут чуть дороже для покупателей квартир. Главным же изменением станет то, что возможности первичного и вторичного рынков жилья уравняются, пропадет некое ценовое преимущество, которое давала новостройкам льготная ипотека. Структура покупателей может претерпеть изменения — часть тех, для кого субсидирование ставки было преимуществом и ориентировало на первичный рынок, теперь смогут выбрать квартиру на «вторичке» — их выбор расширится. Тем более за прошлый год цены на вторичные квартиры снижались заметнее и приблизились к стоимости квадратов на «первичке».

Таким образом, стоит ждать обострения конкуренции на рынке, процесс корректировки цен в сторону снижения может продолжиться. Но у правительства остается время, чтобы предложить участникам рынка новые формы поддержки, строительная отрасль слишком важна для экономики, чтобы забыть про ее проблемы. Есть и другой сценарий: если инфляция в стране будет постепенно замедляться, а ключевая ставка будет снижена, отмена субсидирования ставок по ипотеке приведет лишь к краткосрочным изменениям на рынке. Но пока у такого варианта развития событий слишком много препятствий».

Владимир Коньков, основатель корпорации «Маяк»:

«Перед тем, как что-то рушить, нужно что-то предложить. Если не будет предложено достойной альтернативы, то ипотечные ставки в российских банках взлетят до 18-19% годовых. Естественно, желающих брать такой дорогостоящий жилищный кредит будет немного. То есть, продажи на рынке недвижимости окончательно встанут. Строители начнут сворачивать начатые проекты. И прогнозируемое 20%-ное снижение объемов ввода готового жилья в 2016 г. окажется оптимистичным. Если говорить на краткосрочную перспективу, то в январе-феврале мы будем наблюдать рост продаж на первичном рынке недвижимости в пределах 20%. Покупатели будут торопиться получить кредит по выгодной ставке. Однако с 1 марта рынок рухнет».

Татьяна Деменок, президент компании BeGranD:

«Рынок отреагирует негативно. Сегодня только благодаря льготной ипотеке первичный рынок показал неплохую динамику по сравнению с вторичным. Да и то с меньшим объемом, чем планировалось, и с негативным прогнозом. С отменой субсидирования ставок объем будет падать больше. Возможно, конечно, понижение цен. Но мы такой вариант развития событий ждем едва ли. Особенно по эффективным проектам, которые соответствуют качеству и заявленным потребительским характеристикам».

Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»:

«Ипотека с господдержкой стала одним из немногих инструментов, который действительно помог не только гражданам, но также строительной отрасли и экономике страны в целом. Однако вопрос доступности ипотеки для всех желающих приобрести жилье вновь становится открытым. Банки будут продолжать выдавать ипотечные займы, но уже по более высоким ставкам. Будем надеяться, что правительство подготовит не менее эффективную программу, и чем скорее, тем лучше. Возможно, найдется решение и для поддержки рынка вторичного жилья, который тесно связан с первичным. Продажа имеющегося жилья для многих сегодня является единственным способом приобрести новостройку.

На наши темпы строительства решение, озвученное Минфином, не повлияет — практически по всем объектам компании получено банковское финансирование. Что касается способов покупки жилья — помимо действующих рассрочек, индивидуальных графиков оплаты, совместных с банками ипотечных программ мы планируем внедрять новые способы, включая оплату за квартиру уже после заселения». 

Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:

«Отмена льготной ипотеки — это не отдельно стоящее решение, а звено в цепи того, что происходит с законом о долевом участии в строительстве. Механизм долевки будет изменен — увеличатся требования к размеру собственного капитала застройщиков, девелоперы не смогут напрямую финансово взаимодействовать с покупателями квартир: в цепочку встанут банки со спецсчетами, где будут аккумулироваться деньги дольщиков. То есть меняется сам подход к финансированию стройки со стороны покупателей. Сейчас они могут приобрести жилье на ранних стадиях его возведения по более низкой цене, а с приходом изменений в закон вероятнее всего таких ценовых преференций уже не будет, и квартира на стадии котлована обойдется в ту же сумму, что и готовая. И логично, что в таких условиях власти не идут на продление субсидирования ставок, потому что сам принцип ипотеки будет другим.

Вероятнее всего, весной появится новый финансовый механизм, который сделает покупку квартир доступнее. Возможно, это будут индивидуальные программы, которые предложат банки и застройщики, работающие в связке, с участием государства в том числе. Если же никакого альтернативного инструмента не будет, продажи сократятся в разы. Так, до 70% квартир эконом-класса покупалось именно с помощью льготной ипотеки».

Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость - Урал»:

«Я не слышал заявление Минфина, а вот президент страны и премьер-министр в прошлом году говорили: программа субсидирования ипотечных ставок дала хорошие результаты и будет продолжена в 2016 г. Все, с кем я разговаривал на эту тему, в том числе губернатор Свердловской области, заверяют, что причин для беспокойств у застройщиков нет. Поэтому я без рывков и резких телодвижений жду марта и уверен, что программа будет работать и дальше».

 

Напомним, прошлой весной российское правительство объявило о старте программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам решено было выделить 20 млрд руб., чтобы сбить ставку по жилищным кредитам до 12%. Было оговорено, что госпомощь будет выделяться по кредитным договорам, заключённым в рублях с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г.

Автор: Екатерина Стихина
Публикации по теме
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Новости

Карьерное жертвоприношение: на что готовы молодые сотрудники ради новой должности Карьерное жертвоприношение: на что готовы молодые сотрудники ради новой должности
Центробанк готовится к выпуску пластиковых денег
Что сказал Навальный о сыне Пескова. Кратко — машины, штрафы, безработица, уголовное дело
Теракты в Испании: что произошло? ГЛАВНОЕ
Стерлигову недолго осталось? ФАС готовится регулировать криптовалюту

Бизнес

«Эти банкротные дела — развлечение. Выбрать что-то реально выгодное на торгах сложно» «Эти банкротные дела — развлечение. Выбрать что-то реально выгодное на торгах сложно»
Михаил Жуков, HeadHunter: «Профессиональный директор» — это фокусник. Сфера имеет значение
«На торги выставляется несколько тысяч объектов в день». Как заработать на банкротстве
«Для нас это лучшее, что могло произойти». Борис Лепинских — откровенно о возвращении Е96
Собственникам ТРЦ: решайтесь на изменения, меняйте менеджмент! — Алексей Мальцев

Свое дело

Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»

Качество жизни

Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки» Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»
Оглянитесь вокруг: каких людей больше, поддакивающих или критически мыслящих? — Олег Кузин
Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»

Мнения

«Бизнес убивают не ленивые и вороватые сотрудники, а «тараканы» в голове собственника» «Бизнес убивают не ленивые и вороватые сотрудники, а «тараканы» в голове собственника»
«Это уникальная ситуация! «Новые деньги» позволяют положить в карман 10 млрд за раз»
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
«Ройзман выиграл на выборах губернатора. Не выборы, но на выборах». Что именно?
«В России благотворители умоляют не раскрывать имена, иначе их бизнес заклюют проверками»

Лайфхаки

Не верь, не бойся, не проси: как перестать создавать себе проблемы Не верь, не бойся, не проси: как перестать создавать себе проблемы
500 000 за год: во сколько обходится владение автомобилем в России. ЦИФРЫ и ФАКТЫ
Повзрослевшие в сети: как социальные сети делают нас умнее
Четыре великих катализатора богатства / ЛАЙФХАК
Какая утренняя привычка поможет сэкономить 20 часов рабочего времени
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают более 7000 владельцев бизнеса и топ-менеджеров