Деловой квартал / Новости / Уральские эксперты оценили перспективы инвестиций в недвижимость Сочи
Уральские эксперты оценили перспективы инвестиций в недвижимость Сочи
Источник: Архив DK.RU

Уральские эксперты оценили перспективы инвестиций в недвижимость Сочи

24.07.2015 06:30

Уральцы интересовались вложениями в недвижимость Сочи до Олимпиады и продолжают присматривать там объекты. Эксперты советуют учитывать при выборе «южный фактор» и тщательно изучать документы.

Интерес к сочинской недвижимости после проведения Олимпиады-2014 не утих, а цены на метры не рухнули — вопреки прогнозам. Кроме того год назад Госдума приняла закон о создании на курорте игорной зоны – предполагается, что она может появиться на площадках, где стоят олимпийские объекты, построенные на деньги инвесторов. Ожидается, что это может повысить спрос на недвижимость в Сочи на 25-30%.

DK.RU узнал у уральских риелторов, финансистов и девелоперов, насколько перспективны квадратные метры в Сочи в плане получения прибыли, и на что нужно обратить особое внимание при выборе объектов.

Дмитрий Гусев, генеральный директор ГК «Ярмарка»

Свердловчане интересовались вложениями в сочинскую недвижимость задолго до истории с Олимпиадой — многие, когда выходят на пенсию и заканчивают активную трудовую деятельность, рассматривают для себя вариант продажи квартиры в Екатеринбурге и приобретения жилья у моря. Спрос на объекты в Сочи есть и сейчас. Если говорить о покупке сочинской недвижимости именно с инвестиционными целями, то нужно отталкиваться от того, как она будет использоваться. Можно приобрести жилье для себя —для круглогодичного или сезонного проживания. Отмечу, что во втором случае это будет не очень выгодно экономически. Кроме того я бы посоветовал сперва сравнить предложение в Сочи с другими курортами России или зарубежными направлениями — может статься, что за пределами столицы Олимпиады-2014 будет выгоднее. Если рассматривать покупку сочинских объектов с бизнес-целями — для сдачи в аренду, то нужно анализировать ситуацию еще более тщательно: изучать арендные ставки, локацию недвижимости и т. д.

Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»

Любая инвестиция требует внимательного анализа целей инвестора и места потенциального вложения денег. Одно дело покупать недвижимость для жизни — тогда важнее комфорт проживания, а возможный рост стоимости вторичен и будет приятным дополнением. Совсем другое дело — спекуляция или вложение с целью получения постоянного денежного потока. В этих случаях необходима разная информация для анализа, и критерии для принятия решения об инвестиции тоже разные. В каждом городе есть «золотые места» с потрясающим пешеходным и автомобильным трафиком и соответствующей доходностью, а буквально в квартале от такого места или даже на противоположной стороне улицы ситуация может быть совсем иной. Общая информация может только вызвать первоначальный интерес, повод для более глубокой проработки вопроса.

Касательно Сочи еще необходимо принимать во внимание так называемый «южный фактор» — менталитет продавцов и риелторов там не такой, к какому мы привыкли в Екатеринбурге. Эмоциональный рассказ о преимуществах чудо-объекта может скрывать за собой «конструктивные особенности» или сложности с документами, к которым на юге относятся с веселым оптимизмом. А впоследствии это может обернуться трудно решаемой головной болью.

Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»

После Олимпиады были ожидания, что цены на недвижимость в Сочи рухнут больше чем на 50%, однако этого не произошло — стоимость 1 кв. м. там по-прежнему высока. Так, квартиру в  строящихся домах эконом-класса можно приобрести примерно за 60 тыс. руб. за квадрат, «комфорт» — за 70-80 тыс., бизнес-класс — за 100-150 тыс. руб. за метр. Как показывает практика, вложения в сочинские объекты себя оправдывают — великолепная природа, море, горы. Интересно, что рынок вторичного жилья там не демонстрирует отрицательную динамику, в отличие от екатеринбургского — данный сегмент в Сочи не проседает.

При этом при выборе объекта важно понимать: на стоимость недвижимости в Сочи влияет месторасположение, и речь идет о природных факторах. Если в Екатеринбурге локация тоже важна, но самые дорогие объекты расположены в центре, обеспечены всей инфраструктурой и удобными транспортными развязками, то там на первом плане — близость к морю. Например, сдать в аренду квартиру, расположенную в 5 км от побережья, можно за 20-30 тыс. руб. в месяц, а объект в 500 м от моря — уже за 60 тыс. руб. Также нужно учитывать, что если в Сочи все-таки начнется формирование игорной зоны, то это немного перепрофилирует город. Если сейчас столица Олимпиады-2014 — семейный курорт класса «комфорт», то с появлением казино город станет дорогим релакс-курортом. Тогда там будут особенно востребованы объекты классов «элит» и «бизнес», а не «комфорт» и «эконом», как сейчас.

Отмечу, что при выборе недвижимости в Сочи придется затратить много усилий и времени, чтобы изучить юридическую сторону вопроса. Дело в том, что земля в этом регионе имеет очень много ограничений: есть водоохранные зоны, есть участки, где разрешено строить только дома до трех или до пяти этажей. А зачастую застройщики эти требования игнорируют и возводят здания с превышением этажности. Было довольно много случаев, когда стройки останавливали — из-за несоответствия объектов документации. Так что если вкладываться в покупку жилья в сочинских новостройках на этапе котлована, нужно тщательно изучать документы.

Григорий Вахитов, независимый аналитик

Не уверен, что недвижимость в Сочи сегодня интересный объект с точки зрения вложения денег с последующим извлечением дохода. Если есть потребность приобрести недвижимость на Черном море, то можно найти варианты поинтереснее — сейчас ряд инвесторов начали рассматривать, например, побережье Грузии. Цены там гораздо ниже, чем в столице Олимпиады-2014. Турецкие объекты тоже выглядят предпочтительнее во многих случаях, не говоря уже о Крыме — на недвижимость полуострова сейчас посматривают с большим интересом. Правда, в отличие от Крыма, у Сочи есть плюс — не будет спорных моментов, связанных с так называемой аннексией полуострова. А ведь теоретически они возможны, риск есть, хоть и небольшой. В Сочи же такие вопросы исключены.

Автор: Екатерина Стихина
Публикации по теме
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Бизнес

«Эти банкротные дела — развлечение. Выбрать что-то реально выгодное на торгах сложно» «Эти банкротные дела — развлечение. Выбрать что-то реально выгодное на торгах сложно»
Михаил Жуков, HeadHunter: «Профессиональный директор» — это фокусник. Сфера имеет значение
«На торги выставляется несколько тысяч объектов в день». Как заработать на банкротстве
«Для нас это лучшее, что могло произойти». Борис Лепинских — откровенно о возвращении Е96
Собственникам ТРЦ: решайтесь на изменения, меняйте менеджмент! — Алексей Мальцев

Свое дело

Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»

Качество жизни

Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки» Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»
Оглянитесь вокруг: каких людей больше, поддакивающих или критически мыслящих? — Олег Кузин
Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»

Мнения

«Бизнес убивают не ленивые и вороватые сотрудники, а «тараканы» в голове собственника» «Бизнес убивают не ленивые и вороватые сотрудники, а «тараканы» в голове собственника»
«Это уникальная ситуация! «Новые деньги» позволяют положить в карман 10 млрд за раз»
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
«Ройзман выиграл на выборах губернатора. Не выборы, но на выборах». Что именно?
«В России благотворители умоляют не раскрывать имена, иначе их бизнес заклюют проверками»

Лайфхаки

Не верь, не бойся, не проси: как перестать создавать себе проблемы Не верь, не бойся, не проси: как перестать создавать себе проблемы
500 000 за год: во сколько обходится владение автомобилем в России. ЦИФРЫ и ФАКТЫ
Повзрослевшие в сети: как социальные сети делают нас умнее
Четыре великих катализатора богатства / ЛАЙФХАК
Какая утренняя привычка поможет сэкономить 20 часов рабочего времени

Недвижимость

Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
Стать рантье: можно ли прожить, сдавая в аренду однокомнатную квартиру
Собственникам ТРЦ: решайтесь на изменения, меняйте менеджмент! — Алексей Мальцев
Россияне покупают все меньше жилья: предложение в пять раз превышает спрос
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают более 7000 владельцев бизнеса и топ-менеджеров