Деловой квартал / Новости / Уральские эксперты оценили перспективность вложений в крымские объекты
Уральские эксперты оценили перспективность вложений в крымские объекты
Источник: Архив DK.RU

Уральские эксперты оценили перспективность вложений в крымские объекты

Самое читаемое
  • Ошибки бедных: привычки, которые не дают нам разбогатеть
    Лайфхаки
  • Кому увеличат зарплаты в 2018 году? СПИСОК ПРОФЕССИЙ
    Лайфхаки
  • «Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
    Мнения
  • «Огромная масса людей ни фига не может заработать деньги». Помощник Путина — о Роскосмосе
    Новости
  • Дмитрий Потапенко: «У нас если бизнесмена бьют — это норма, а не бьют — большое счастье»
    Лайфхаки
  • «Цифровое золото». Павел Дуров — о вложениях в биткоин, переезде в ОАЭ и налоговой свободе
    Новости
06:30   17.07.2015

Бюджетные миллиарды, запланированные на развитие Крыма, сделают недвижимость полуострова дороже, однако инвестиции в объекты рискованны. Уральские эксперты оценили за и против вложений в южные метры.

Прошлым летом российское правительство приняло федеральную целевую программу развития Крыма – до 2020 г. на модернизацию отраслевой структуры промышленности полуострова, строительство там жилья, соцобъектов, транспортной и инженерной инфраструктуры уйдет больше 700 млрд руб. В итоге уровень доходов крымчан должен приблизиться к среднероссийскому, а налоговая база городов полуострова – серьезно вырасти.  
 
По словам уральских экспертов, на этом фоне свердловчане стали интересоваться крымской недвижимостью – с целью инвестировать деньги и в перспективе получить доход. При этом риелторы, финансисты и аналитики, опрошенные DK.RU,  расходятся во мнениях, стоит ли сейчас вкладываться в объекты Крыма.
 
Александр Матофаев, генеральный директор Aleka Group
 
Наиболее серьезный эшелон интересантов крымской недвижимостью наблюдался больше года назад, когда в том регионе началась политическая нестабильность. Но и по сей день это направление целесообразно рассматривать для вложений с дальнейшим извлечением прибыли. Причем интерес к объектам на полуострове у уральцев есть, заявки поступают. А некоторые свердловчане уже приобрели там недвижимость. Это объяснимо: сегодня государство серьезно вкладывается в крымское направление – предусматривает и дополнительное финансирование для региона, и преференции для бизнеса, который туда зайдет. Когда власти активно участвуют в развитии территории, это всегда дает перспективы для вложений. Пример тому – Сочи, где недвижимость серьезно выросла в цене во время подготовки города к Олимпиаде. Полагаю, что подобрать в Крыму перспективный объект для инвестиций сейчас более чем реально.
 
Константин Селянин, независимый финансовый аналитик
 
Идея инвестировать в недвижимость Крыма в целом неплохая. Ясно, что по мере того как полуостров будет все больше интегрироваться в РФ, там начнут выравниваться цены на объекты - они могут дойти до общероссийских или, к примеру, сочинских показателей. Кроме того государство намерено вкладываться в крымскую инфраструктуру, а это придаст большую стоимость недвижимости полуострова. Но есть и другая тенденция, которую мало кто учитывает: недвижимость в России очень серьезно переоценена – чуть ли не вдвое. С точки зрения экономической теории это обычный товар, цена которого определяется спросом и предложением. Подчеркну: платежеспособным спросом. А здесь все становится хуже – доходы населения падают, как и уверенность в завтрашнем дне. Все идет к тому, что общий уровень цен на недвижимость в стране будет снижаться. Так что в итоге стоимость метров в Крыму хоть и подтянется к общероссийскому, но будет все равно меньше, чем сейчас – то на то и выйдет. Поэтому инвесторам сейчас нужно очень трезво оценивать перспективы вложений.
 
 
Я считаю, что вопрос инвестиций в крымскую недвижимость на текущем этапе не слишком актуален: тема разницы в ценах уже отыграна, а перспективы рынка полуострова слишком туманны. Базовых условий, которые бы гарантировали там хорошую доходность, я с ходу не вижу. Текущие тенденции рынка не предполагают безрисковых направлений для вложений в недвижимость. Если десять лет назад можно было, не раздумывая, покупать любой объект, продавать его спустя какое-то время и быть в плюсе, то сегодня все не так. Даже если предположить, что экономических проблем нет, при выборе недвижимости для вложений, некорректно отталкиваться только от региона – будь то Крым или Сахалин. Надо ориентироваться как минимум на конкретные сегменты, а лучше -  рассматривать определенные объекты. Только тогда, с учетом конкретных целей инвестора, можно будет говорить об обоснованном решении и возможных финансовых результатах. Но экономические проблемы есть, только поэтому многие собственники коммерческих объектов в кризис готовы идти на дисконты. Однако просто купить подешевле – это еще не все. Нужно учитывать, что арендная доходность серьезно упала. А если брать жилую курортную недвижимость, там ситуация еще сложнее – многое зависит от внешних покупателей. Практика рынков Болгарии и Испании доказывает: такие вложения слишком рискованные.
 
Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
 
Я бы сейчас поостереглась вкладываться в крымскую недвижимость. Риелторы из этого региона не скрывают: есть риски при регистрации сделок. Дело в том, что до присоединения полуострова к РФ весь реестр сделок был в Украине, там находилась Регпалата. А после прошлогодних событий начались сложности – ни один документ украинская сторона не передала. Конечно, этим вопросом занялись, создали в Крыму Регпалату. Но она работает с нуля, поэтому проверить историю объектов не представляется возможным – все архивы в Украине, и документы эта страна не выдает. Крымские риелторы ищут выходы, у многих налажены личные контакты с украинскими нотариусами, и порой получить нужные архивные документы удается. Но работа эта не системная. Поэтому пока проблема не урегулирована окончательно, риски для инвестиций в недвижимость Крыма слишком велики.
 

Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»

По сравнению с прошлым годом ситуация на рынке недвижимости изменилась: группа покупающих объекты с инвестиционными целями ощутимо сузилась. Если раньше такие сделки составляли от 20% до 60% в зависимости от сегмента, то сейчас 95% недвижимости приобретается для себя. И с крымскими объектами ситуация аналогичная. Недвижимость полуострова в принципе следует за общероссийским трендом.
 
Вообще у объектов в Крыму есть ряд преимуществ по сравнению с зарубежной недвижимостью: отсутствие языкового барьера, те же самые правила оформления документов, что и на территории всей России, единая валюта, поэтому нет такого подорожания, как у недвижимости Кипра, Турции, Болгарии и др. К тому же можно не опасаться, что недвижимость экспроприируют. А такие риски при вложениях в иностранные объекты сейчас есть - внешнеполитическая ситуация нестабильна. Плюс государство создает максимально лояльные условия как по оформлению документов на полуострове, так и по ценообразованию. Стоимость квадратного метра жилья там сейчас ниже, чем в Екатеринбурге – можно подобрать интересное предложение от 40 тыс. руб. за кв. м. Хотя в топовых локациях, например, в Ялте, есть и объекты с ценой квадрата и в 90 тыс., и в 130 тыс. 
 
Однако потенциальному покупателю крымской недвижимости – жилой или коммерческой – нужно понимать: услуги сопровождения арендного бизнеса там развиты не так широко, как в тех же Турции или Болгарии. В Крыму нет массы компаний, которые занимаются улаживанием подобных вопросов. Придется постараться, чтобы найти такого игрока и проверить его репутацию. 

 

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Это решение показывает, что режим — давно не только Путин». Реакции на приговор Улюкаеву «Это решение показывает, что режим — давно не только Путин». Реакции на приговор Улюкаеву
ЦБ резко снизил ключевую ставку: о чем это говорит и как скажется на кредитах
Улюкаева приговорили к восьми годам колонии строгого режима и многомиллионному штрафу
Крупнейший российский ритейлер приобрел супермаркеты конкурента
Третий из списка: ЦБ ввел в Промсвязьбанк временную администрацию
Заподозрили в хищении более 100 миллионов. Замглавы Росимущества отправили под арест
О Навальном как Саакашвили, налогах и конкуренции: главное из пресс-конференции Путина

Бизнес

«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже «Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»
Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10%
«У наших людей есть спрос на мечту, а не на труд, и ради нее россияне рискуют последним»
Как предпринимателю избежать блокировки банковского счета или операции / ИНСТРУКЦИЯ
«Даже бухгалтер и уборщица могут работать на проценте от валовой прибыли»
Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»

Качество жизни

Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов

Мнения

«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая «Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие
«Худшее, что сейчас можно сделать, — это объявить бойкот играм в Южной Корее»
«Презумпции невиновности больше не существует». Как избежать домогательств на работе
«Поворот общественного мнения начался. В 2025-2026 гг. мы увидим перемены» — Евгений Ясин
«Не верьте сплетням, импортозамещение в России уже случилось. Показываю на примерах»
«Мы всю дорогу выполняли положенные обряды, но блюдце с молоком за печку домовому ставили»

Лайфхаки

Во сколько обойдется россиянам Новый год — 2018 Во сколько обойдется россиянам Новый год — 2018
Каким бизнесом заняться в 2018 году. СПИСОК перспективных направлений
Найти и избавиться: как выявить вредных для бизнеса сотрудников
«Соцсети убивают общество, а мы даже не замечаем», — МНЕНИЕ
Как миллениалы убивают рынок традиционной рекламы
Советы по повышению производительности для тех, кто ненавидит слово «производительность»
Какие ИП в России получают миллиардные госзаказы
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.