Деловой квартал / Новости / Уральские эксперты оценили перспективность вложений в крымские объекты
Уральские эксперты оценили перспективность вложений в крымские объекты
Источник: Архив DK.RU

Уральские эксперты оценили перспективность вложений в крымские объекты

17.07.2015 06:30

Бюджетные миллиарды, запланированные на развитие Крыма, сделают недвижимость полуострова дороже, однако инвестиции в объекты рискованны. Уральские эксперты оценили за и против вложений в южные метры.

Прошлым летом российское правительство приняло федеральную целевую программу развития Крыма – до 2020 г. на модернизацию отраслевой структуры промышленности полуострова, строительство там жилья, соцобъектов, транспортной и инженерной инфраструктуры уйдет больше 700 млрд руб. В итоге уровень доходов крымчан должен приблизиться к среднероссийскому, а налоговая база городов полуострова – серьезно вырасти.  
 
По словам уральских экспертов, на этом фоне свердловчане стали интересоваться крымской недвижимостью – с целью инвестировать деньги и в перспективе получить доход. При этом риелторы, финансисты и аналитики, опрошенные DK.RU,  расходятся во мнениях, стоит ли сейчас вкладываться в объекты Крыма.
 
Александр Матофаев, генеральный директор Aleka Group
 
Наиболее серьезный эшелон интересантов крымской недвижимостью наблюдался больше года назад, когда в том регионе началась политическая нестабильность. Но и по сей день это направление целесообразно рассматривать для вложений с дальнейшим извлечением прибыли. Причем интерес к объектам на полуострове у уральцев есть, заявки поступают. А некоторые свердловчане уже приобрели там недвижимость. Это объяснимо: сегодня государство серьезно вкладывается в крымское направление – предусматривает и дополнительное финансирование для региона, и преференции для бизнеса, который туда зайдет. Когда власти активно участвуют в развитии территории, это всегда дает перспективы для вложений. Пример тому – Сочи, где недвижимость серьезно выросла в цене во время подготовки города к Олимпиаде. Полагаю, что подобрать в Крыму перспективный объект для инвестиций сейчас более чем реально.
 
Константин Селянин, независимый финансовый аналитик
 
Идея инвестировать в недвижимость Крыма в целом неплохая. Ясно, что по мере того как полуостров будет все больше интегрироваться в РФ, там начнут выравниваться цены на объекты - они могут дойти до общероссийских или, к примеру, сочинских показателей. Кроме того государство намерено вкладываться в крымскую инфраструктуру, а это придаст большую стоимость недвижимости полуострова. Но есть и другая тенденция, которую мало кто учитывает: недвижимость в России очень серьезно переоценена – чуть ли не вдвое. С точки зрения экономической теории это обычный товар, цена которого определяется спросом и предложением. Подчеркну: платежеспособным спросом. А здесь все становится хуже – доходы населения падают, как и уверенность в завтрашнем дне. Все идет к тому, что общий уровень цен на недвижимость в стране будет снижаться. Так что в итоге стоимость метров в Крыму хоть и подтянется к общероссийскому, но будет все равно меньше, чем сейчас – то на то и выйдет. Поэтому инвесторам сейчас нужно очень трезво оценивать перспективы вложений.
 
 
Я считаю, что вопрос инвестиций в крымскую недвижимость на текущем этапе не слишком актуален: тема разницы в ценах уже отыграна, а перспективы рынка полуострова слишком туманны. Базовых условий, которые бы гарантировали там хорошую доходность, я с ходу не вижу. Текущие тенденции рынка не предполагают безрисковых направлений для вложений в недвижимость. Если десять лет назад можно было, не раздумывая, покупать любой объект, продавать его спустя какое-то время и быть в плюсе, то сегодня все не так. Даже если предположить, что экономических проблем нет, при выборе недвижимости для вложений, некорректно отталкиваться только от региона – будь то Крым или Сахалин. Надо ориентироваться как минимум на конкретные сегменты, а лучше -  рассматривать определенные объекты. Только тогда, с учетом конкретных целей инвестора, можно будет говорить об обоснованном решении и возможных финансовых результатах. Но экономические проблемы есть, только поэтому многие собственники коммерческих объектов в кризис готовы идти на дисконты. Однако просто купить подешевле – это еще не все. Нужно учитывать, что арендная доходность серьезно упала. А если брать жилую курортную недвижимость, там ситуация еще сложнее – многое зависит от внешних покупателей. Практика рынков Болгарии и Испании доказывает: такие вложения слишком рискованные.
 
Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
 
Я бы сейчас поостереглась вкладываться в крымскую недвижимость. Риелторы из этого региона не скрывают: есть риски при регистрации сделок. Дело в том, что до присоединения полуострова к РФ весь реестр сделок был в Украине, там находилась Регпалата. А после прошлогодних событий начались сложности – ни один документ украинская сторона не передала. Конечно, этим вопросом занялись, создали в Крыму Регпалату. Но она работает с нуля, поэтому проверить историю объектов не представляется возможным – все архивы в Украине, и документы эта страна не выдает. Крымские риелторы ищут выходы, у многих налажены личные контакты с украинскими нотариусами, и порой получить нужные архивные документы удается. Но работа эта не системная. Поэтому пока проблема не урегулирована окончательно, риски для инвестиций в недвижимость Крыма слишком велики.
 

Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»

По сравнению с прошлым годом ситуация на рынке недвижимости изменилась: группа покупающих объекты с инвестиционными целями ощутимо сузилась. Если раньше такие сделки составляли от 20% до 60% в зависимости от сегмента, то сейчас 95% недвижимости приобретается для себя. И с крымскими объектами ситуация аналогичная. Недвижимость полуострова в принципе следует за общероссийским трендом.
 
Вообще у объектов в Крыму есть ряд преимуществ по сравнению с зарубежной недвижимостью: отсутствие языкового барьера, те же самые правила оформления документов, что и на территории всей России, единая валюта, поэтому нет такого подорожания, как у недвижимости Кипра, Турции, Болгарии и др. К тому же можно не опасаться, что недвижимость экспроприируют. А такие риски при вложениях в иностранные объекты сейчас есть - внешнеполитическая ситуация нестабильна. Плюс государство создает максимально лояльные условия как по оформлению документов на полуострове, так и по ценообразованию. Стоимость квадратного метра жилья там сейчас ниже, чем в Екатеринбурге – можно подобрать интересное предложение от 40 тыс. руб. за кв. м. Хотя в топовых локациях, например, в Ялте, есть и объекты с ценой квадрата и в 90 тыс., и в 130 тыс. 
 
Однако потенциальному покупателю крымской недвижимости – жилой или коммерческой – нужно понимать: услуги сопровождения арендного бизнеса там развиты не так широко, как в тех же Турции или Болгарии. В Крыму нет массы компаний, которые занимаются улаживанием подобных вопросов. Придется постараться, чтобы найти такого игрока и проверить его репутацию. 

 

Автор: Екатерина Стихина
Публикации по теме
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Как попасть?

Материалы партнеров

Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.
Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт Перчатки для пищевой промышленности: как лучше защитить руки и продукт
Производители предлагают широкий спектр перчаток для пищевой промышленности. Как сориентироваться?

Бизнес

«Эти банкротные дела — развлечение. Выбрать что-то реально выгодное на торгах сложно» «Эти банкротные дела — развлечение. Выбрать что-то реально выгодное на торгах сложно»
Михаил Жуков, HeadHunter: «Профессиональный директор» — это фокусник. Сфера имеет значение
«На торги выставляется несколько тысяч объектов в день». Как заработать на банкротстве
«Для нас это лучшее, что могло произойти». Борис Лепинских — откровенно о возвращении Е96
Собственникам ТРЦ: решайтесь на изменения, меняйте менеджмент! — Алексей Мальцев

Свое дело

Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»

Качество жизни

Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки» Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»
Оглянитесь вокруг: каких людей больше, поддакивающих или критически мыслящих? — Олег Кузин
Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»

Мнения

«Бизнес убивают не ленивые и вороватые сотрудники, а «тараканы» в голове собственника» «Бизнес убивают не ленивые и вороватые сотрудники, а «тараканы» в голове собственника»
«Это уникальная ситуация! «Новые деньги» позволяют положить в карман 10 млрд за раз»
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
«Ройзман выиграл на выборах губернатора. Не выборы, но на выборах». Что именно?
«В России благотворители умоляют не раскрывать имена, иначе их бизнес заклюют проверками»

Лайфхаки

Не верь, не бойся, не проси: как перестать создавать себе проблемы Не верь, не бойся, не проси: как перестать создавать себе проблемы
500 000 за год: во сколько обходится владение автомобилем в России. ЦИФРЫ и ФАКТЫ
Повзрослевшие в сети: как социальные сети делают нас умнее
Четыре великих катализатора богатства / ЛАЙФХАК
Какая утренняя привычка поможет сэкономить 20 часов рабочего времени

Недвижимость

Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
Стать рантье: можно ли прожить, сдавая в аренду однокомнатную квартиру
Собственникам ТРЦ: решайтесь на изменения, меняйте менеджмент! — Алексей Мальцев
Россияне покупают все меньше жилья: предложение в пять раз превышает спрос
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают более 7000 владельцев бизнеса и топ-менеджеров