Деловой квартал / Новости / «Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду
«Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду
Автор фото: Khusen Rustamov. Источник: Pixabay.com

«Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду

Самое читаемое
  • Компаний-банкротов в России все больше: лидируют строители, ритейлеры и сектор услуг
    Новости
  • «Дошло до того, что главным риском предпринимателя стало само предпринимательство»
    Новости
  • «Я не должен стоять поперек процесса». Сергей Галицкий продал 29% «Магнита» ВТБ
    Новости
  • Как работает «школа Грефа» — взгляд изнутри
    Качество жизни
  • Сергей Галицкий: «Если кто-то сможет управлять лучше меня, рационально будет уйти»
    Лайфхаки
  • Как с помощью эмпатии манипулировать людьми
    Лайфхаки
07:07   26.07.2017

Что прибыльнее: положить деньги на вклад или купить офис и сдавать его в аренду? Впервые за три года второй путь оказался выигрышнее, но это лишь средний показатель, не учитывающий многих нюансов.

В Москве с начала 2017 г. средняя стоимость продажи и аренды офисов выросла во всех сегментах, пишет РБК со ссылкой на подсчеты российского подразделения швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В классах А и В+ продавцы увеличили цены на 4% (265 тыс. руб. и 177 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно), в классе В- — на 3% (118 тыс. руб.). Аренда за полгода подорожала на 11% в классе А, на 16% в классе В+ и на 5% в классе В-. Снять 1 кв. м офиса класса A можно за 26,6 тыс. руб. в год, В+ — 16 тыс. руб. в год, а B- — 11 тыс. руб. 
 
Рост ставок аналитики связывают с окончанием срока действия спецпредложений, которые должны были привлечь арендаторов за счет низких цен. Впрочем, в брокерской компании S.A. Ricci подсчитали, что аренда офисов класса A с начала года подешевела на 5-6%. 
 
В городах-миллионниках цены на офисную недвижимость меняются немного иначе. Так, в Екатеринбурге цены на аренду офисов с начала 2017 г. выросли, но это обусловлены структурой предложения: в эксплуатацию ввели крупные объекты в центре города, говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев. В целом же ставки стабилизировались и перестали снижаться. При этом цены на продажу офисов за полгода снизились в пределах 3%. 
 
«Инвесторы, которые приобретали офисные площади, вступили в активную фазу их продажи — видимо, сейчас в этом возникла более острая необходимость: пришло понимание, что ажиотажного спроса на их покупку не будет», — сказал DK.RU г-н Октаев. 
 
На рынке аренды дальнейшее снижение ставок уже не позволит найти арендаторов, отмечает эксперт:
 
«Спрос уже удовлетворен в большинстве сегментов, и потенциальному покупателю, чтобы заработать на аренде, при покупке офисного помещения необходимо иметь изначальную договоренность с арендатором или инвестором — в случае строительства здания».
 
При этом за счет снижения цен продажи офисов потенциальная доходность от их аренды выросла и сейчас превышает среднюю ставку по банковским депозитам сроком от одного года, отмечает аналитик —такая ситуация возникла впервые с 2014 г. Средняя доходность от сдачи офисов составляет порядка 7,4% годовых, а средняя ставка депозитов — 7,1% годовых. Но приведенная доходность офисной недвижимости не учитывает потери от простоя площадей и других нюансов, поэтому является иллюзорной, резюмирует эксперт. 
Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Лучшая работа — на которой удастся удержаться. Какие отрасли ждут сокращения в 2018 году Лучшая работа — на которой удастся удержаться. Какие отрасли ждут сокращения в 2018 году
«Удивляет, что Собчак сейчас подняла эту тему». Суд отказался снять Путина с выборов
«Дошло до того, что главным риском предпринимателя стало само предпринимательство»
«Я не должен стоять поперек процесса». Сергей Галицкий продал 29% «Магнита» ВТБ
В России закрывают доступ к сайту Навального. Возможна блокировка YouTube и Instagram
Компаний-банкротов в России все больше: лидируют строители, ритейлеры и сектор услуг
Приоритет — экономике впечатлений. Ректор ВШЭ предупредил о рисках погони за технологиями

Бизнес

Производитель, администратор, предприниматель или интегратор — кто вы в вашем бизнесе? Производитель, администратор, предприниматель или интегратор — кто вы в вашем бизнесе?
Как объединиться с конкурентом и получить 40% рынка и 500 млн руб. оборота за год / КЕЙС
«Через 2 года вам придется решать — продолжать бизнес или вообще спрыгнуть с этого поезда»
«Часто говорят: мол, мы упрощенку применяем, к нам не придут. Придут» — Ярослав Савин
«Серые бизнес-схемы будет искать искусственный интеллект, с которым вы не договоритесь»
«Чтобы узнать, кто загрязняет реку, достаточно медленно проплыть на лодке вдоль берега»
Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис

Свое дело

«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО «Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО
Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка
«Богатым, продавая хлеб, не стать». Как построить бизнес на пекарне / ОПЫТ
Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ
«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок

Качество жизни

Как работает «школа Грефа» — взгляд изнутри Как работает «школа Грефа» — взгляд изнутри
Стоимость содержания автомобиля в 2018 году. Как снизить расходы?
Как подготовиться к разводу без нервных срывов и лишних движений — Елена Овчинникова
«Угроза тюрьмы делает брак по-настоящему честным институтом и равняет супругов в правах»
Как прожить больше 100 лет, и чем заняться после 60-ти. Виталий Недельский — о долголетии
«Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей
Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати

Мнения

«Увидеть, как упадет башня — это наше право. Взорвать ее молча — все равно что украсть» «Увидеть, как упадет башня — это наше право. Взорвать ее молча — все равно что украсть»
«Я раскаиваюсь, не буду больше «кошмарить» бизнес». Новое кредо Евгения Кобзева
«Пока еще можно, подергаем таракана за усы. Сталин — преступник и бездарный военачальник»
«У Сталина была установка на великие свершения, у сегодняшней империи — чтобы их не было»
Мелкий бес или воплощение эпохи? Авен, Юмашев и Венедиктов — о «Времени Березовского»
«Люди не хотят общаться с машинами». В чем неправы горе-футурологи — Илья Коноплев
«Наше пространство не описано и не освоено. Мы даже не знаем, сколько народа в стране»

Лайфхаки

«Нам не скучно до смерти, мы вусмерть заработались». Почему 8-часовой рабочий день вреден «Нам не скучно до смерти, мы вусмерть заработались». Почему 8-часовой рабочий день вреден
«Покупка франшизы не имеет ничего общего с поведением предпринимателя» — Сет Годин
Сергей Галицкий: «Если кто-то сможет управлять лучше меня, рационально будет уйти»
Все вокруг говорят, какой вы молодец? Это грозит серьезными неприятностями. МНЕНИЕ
Олег Дерипаска: «Олигархам не нужно обелять репутацию, она и так бела, как чистый лист»
Как с помощью эмпатии манипулировать людьми
Александр Журба: «Выбор профессии — это не про статус и деньги. Это про стиль жизни»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.