Полиция подозревает главу Arctic Group в мошенничестве

Предприниматель Алексей Васильев известен в Свердловской области строительством недорогих малоэтажных домов по каркасной технологии — в 2009-2010 гг. он начал возводить два трехэтажных жилых комплекса, в Арамили и Большом Истоке. Квартиры площадью 17-35 кв. м продавались по цене 0,8-1,1 млн руб. и были рассчитаны на молодые семьи. Еще несколько проектов бизнесмен вел в рамках ГК Arctic Group, где является председателем совета директоров, — компания строит ЖК в селе Патруши, квартал «Молодежный» в Арамили, малоэтажный комплекс из 28 домов под Тюменью и др. Как рассказывал DK.RU г н Васильев, участки под строительство он покупал на вторичном рынке, проекты финансировал, в основном, за счет собственных средств, а также привлекал деньги дольщиков: покупатели заключали предварительные договоры купли-продажи с застройщиком как с индивидуальным предпринимателем (ИП Васильев Алексей Алексеевич), вносили всю сумму сразу или пользовались рассрочкой. После ввода домов в эксплуатацию бизнесмен обязывался заключать с покупателями квартир основной договор — дающий им права на недвижимость.

На прошлой неделе стало известно: Алексей Васильев признан банкротом. Свердловский арбитраж ввел в отношении ИП конкурсное производство. Решение суд вынес по обращению порядка сотни граждан, купивших квартиры в жилых комплексах, а также ряда юрлиц — АКБ «Союз», где бизнесмен кредитовался, компании «Автобурком» (вела земляные и буровые работы), Завода элементов трубопроводов (поставляет тепловую энергию для ЖК) и др. В материалах арбитража указано, что требования кредиторов составляют 23,7 млн руб. По версии истцов, бизнесмен получил разрешение на ввод объектов и оформил все квартиры на себя: не передал их в собственность покупателей. Как пояснил DK.RU Алексей Стуков, временный управляющий, требования граждан разные:

«Часть настаивает на возвращении денег. Другие хотят добиться передачи прав на квартиры».

Конкурсное производство продлится шесть месяцев, до 16 января 2015 г. Однако г н Стуков полагает: процедуру продлят еще на полгода:

«Дело обещает быть сложным — кредиторов много».

Как поясняет Алексей Головченко, управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», единственный вариант добиться справедливости для покупателей квартир — обращаться в арбитраж с требованием о включении в реестр кредиторов:

«И в дальнейшем получать права собственности на недостроенные объекты. В противном случае квартиры, за которые люди уже расплатились, попадут в конкурсную массу — их продадут с торгов, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов».

Параллельно межмуниципальный отдел МВД РФ «Сысертский» возбудил в отношении Алексея Васильева уголовное дело — предпринимателя подозревают в мошенничестве. Полицейские рассказали DK.RU: проверяется версия о том, что бизнесмен, оформив на себя право собственности на 104 квартиры в ЖК в Большом Истоке, незаконно завладел деньгами покупателей. Помимо этого в областном ГУ МВД установили: дом в Арамили застройщик возвел самовольно, на участке, не предназначенном для строительства жилья, не имея разрешительных документов.

«После чего — продал квартиры и присвоил деньги. Следственные мероприятия продолжаются. Допрашиваются потерпевшие от действий застройщика. Бизнесмена так же вызывали на допрос. Но обвинение ему пока не предъявлено», — уточнили в полиции.

По словам участников рынка, в регионе подобных ситуаций не было давно. Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала», напоминает: до 2005 г., когда в стране начал работать федеральный закон о долевом участии, недобросовестные застройщики практиковали двойные продажи:

«Тогда недостроенные объекты не нужно было вносить в госреестр недвижимости — это давало возможность сегодня продать квартиру одному покупателю, а завтра — другому. Оба собственника узнавали об этом только при заселении. Закон сделал такую схему невозможной. Но Алексей Васильев пошел дальше — не двойные продажи, а продажи в свою пользу! Если бы он оформил на себя одну-две квартиры, это бы еще можно было как-то объяснить. Но не 104! Случай для рынка вопиющий».

Сам г н Васильев утверждает: банкротство его ИП — попытка рейдерского захвата.

«Как индивидуальный предприниматель я реализовал два проекта — в Большом Истоке и Арамили, — рассказал он DK.RU. — Дома построены, покупатели свои квартиры получили и живут там. Во время строительства несколько дольщиков расторгли свои договоры. Но деньги им я вернул. Однако этими домами заинтересовалась местная УК «Авангард» — хочет получить их в управление. Ее юристы подговорили часть жильцов подать на меня в суд, чтобы начать банкротство ИП. Причем эти жильцы сами мне должны — квартиры покупали в рассрочку и выплатили не всё. Суммарно они задолжали порядка 24 млн руб. Суд начал процедуру банкротства, из-за этого я не смог передать права на квартиры для ряда дольщиков. Сейчас конкурсный управляющий будет заниматься оформлением прав на жилье».

Бизнесмен подчеркивает: скрываться или сворачивать бизнес он не намерен:

«Кредиторской задолженности у меня нет, долгов перед покупателями — тоже. Я никуда не делся, не остановил стройки — сейчас, например, мы достраиваем мансарду ЖК в Большом Истоке — покупатели получат там свои квартиры. Возбудив уголовное дело, прокуратура не разобралась: дома построены, люди в них живут, при этом еще не все оплатили свои квартиры. О каком хищении может быть речь?! Оно может возникнуть, если деньги взяты, а дома не построены».

Застройщик также пояснил: ГК Arctic Group юридически к ИП отношения не имеет.

«У компании свои площадки, которые она так же продолжит застраивать. Что касается моего ИП, то я убежден: из процедуры банкротства оно выйдет — оснований для несостоятельности нет», — считает Алексей Васильев.

При этом, по словам Алексея Стукова, предприниматель не оспаривает решение суда о введении конкурсного производства — апелляцию его представители не подавали.