Деловой квартал / Новости / Плата за риск: власть хочет дифференцировать взносы девелоперов в фонд проблемных строек
Плата за риск: власть хочет дифференцировать взносы девелоперов в фонд проблемных строек
Источник: Wikimedia.org

Плата за риск: власть хочет дифференцировать взносы девелоперов в фонд проблемных строек

20.04.2017 10:09

Правительство предлагает ввести дифференцированную ставку отчислений застройщиков в компенсационный фонд. Такая система может дестабилизировать рынок и угрожает мелким застройщикам.

Правительство предложило дифференцировать ставку отчислений девелоперов в компенсационный фонд, который должен будет достраивать жилье за обанкротившимися застройщиками, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на проект поправок к ФЗ-214 «О долевом строительстве». Ранее предлагалось установить ставку на уровне 1% от стоимости каждого договора долевого участия, а сейчас ее предлагается сделать соразмерной рискам неисполнения обязательств застройщика перед клиентами. 
 
Согласно поправкам, размер отчислений должен будет рассчитываться в соответствии с финансовой устойчивостью застройщика. В основе будет базовая ставка, и она будет расти в соответствии со способностью застройщика исполнять взятые на себя обязательства. Оцениваться будут, в том числе, кредитоспособность и финансовая устойчивость девелоперов. Кроме того, базовая ставка может меняться по решению коллегиального органа фонда: к примеру, если средств фонда будет не хватать.
 
Компенсационный фонд дольщиков формально действует с 1 января 2017 г., но фактически должен заработать с 1 июля. Сейчас Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования готовят различные варианты размера ставок. Дифференцированные взносы позволят исключить ситуацию, когда надежным застройщикам придется нести дополнительную нагрузку из-за недобросовестных девелоперов, отметили в АИЖК
 
Но для самих застройщиков предложение стало неожиданным. Новая система может дестабилизировать рынок, так как в зоне риска оказываются мелкие девелоперы с относительно низким уровнем надежности, говорит директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». Если на них увеличить финансовую нагрузку, количество застройщиков может сократиться, и остальным застройщикам придется платить больше, считает он. В разработке программы надо учитывать опыт Агентства по страхованию вкладов: сейчас многие люди предпочитают депозиты с более высокими процентами у банков с невысокой надежностью, зная, что АСВ все равно компенсирует им сумму до 1,4 млн руб., добавил финансовый директор ГК А101 Дмитрий Трубников. 
 
Дифференцированная шкала, которая зависит от объемов строительства, первоначально обсуждалась при подготовке закона, сказала DK.RU Анастасия Дударева, заместитель директора Управляющей компании «AVS Девелопмент». Была следующая гипотеза: чем больше объем строительства, тем, возможно, больше должен быть страховой бюджет. Но затем от нее отказались, так как прямой зависимости между двумя показателями нет, и предполагалось начать с 1%, чтобы дать рынку приспособиться к этой схеме. У нее сильная аналогия с банковской системой: есть несколько параметров, влияющих на страховой бюджет, который может быть востребован клиентами застройщика в случае форс-мажорных ситуаций. 
Человек может приобрести квартиру по ФЗ-214 за небольшую сумму у небольшого застройщика, или подороже — у более крупного. Оба девелопера перечисляют одинаковый взнос, но застройщик, предлагающий минимальную цену, может быть не очень добросовестным. Хотя если государство дает гарантии, то покупателю интересно жилье по минимальной цене, несмотря на то что вероятность форс-мажора у таких компаний выше. Соответственно, добросовестный застройщик будет вынужден расплачиваться с рискованными клиентами девелоперов с низким уровнем надежности. 
 
При системе дифференцированных взносов застройщик с более низкими ценами должен будет заложить риски. Необходимо будет смотреть на критерии, заложенные в основу системы взносов. Если будут учитывать размер застройщика и его опыт, это повысит нагрузку на небольшие компании: для них возникнет риск невозможности строить жилье по ФЗ-214 — придется возводить на свои деньги, а потом продавать готовое. Необходимо закладывать несколько критериев, в том числе связанных с ценообразованием и поведением на рынке, объясняет г-жа Дударева. 
Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса
«Дорожная карта» от выпускников программы МВА.
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.

Бизнес

Строитель «Тихвина» уходит в Москву. Почему и как — Иван Кузнецов, Acons Group / ИНТЕРВЬЮ Строитель «Тихвина» уходит в Москву. Почему и как — Иван Кузнецов, Acons Group / ИНТЕРВЬЮ
Почему мы тушим пожар триллионами, а не создаем условия для роста? — Владимир Городенкер
Как табачная компания отучает курильщиков от табачного дыма
Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится?
Как превратить столовую в многомиллиардный бизнес. Опыт Андрея Гончарова, «Кейтеринбург»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»

Качество жизни

«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин «Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»
Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»

Мнения

«К черту меньшинства, ведущие себя, как раковые клетки. И это не фашизм!» — Михаил Бабин «К черту меньшинства, ведущие себя, как раковые клетки. И это не фашизм!» — Михаил Бабин
«Пусть дети формируют пенсию родителей». Революционное предложение от Александра Давыдова
«Собственник, чего ты на самом деле хочешь от топа? Проверить, кто сильнее: он или ты?»
«Хотите быть с большинством? Тогда завязывайте с публичностью!» Ответ Евгению Кексину
«Мне страшно за себя, за будущее своего сына. Нас давят, а мы молчим» — Евгений Кексин

Лайфхаки

Встреча с собой: как полезная воскресная привычка увеличивает продуктивность Встреча с собой: как полезная воскресная привычка увеличивает продуктивность
«Технологии, которые мы используем, превратились в навязчивые идеи или даже наркоманию»
Стив Возняк: я не боюсь компьютеров и смерти
«Жизнь — это не прямая линия. Это зигзаг, это лабиринт». Как пережить поражение
Ицхак Адизес: процесс не остановить, криптовалюты встанут в один ряд с наличкой и картами

Недвижимость

Старый объект и собственник с расстройствами. На рынке жилья — новая мошенническая схема Старый объект и собственник с расстройствами. На рынке жилья — новая мошенническая схема
Как отделение Каталонии грозит россиянам, купившим там недвижимость
Россияне снова вкладываются в квартиры: доходность депозитов падает
X5 Retail Group выставила на продажу помещения гипермаркетов
Крупнейшая сеть гипермаркетов распродает свою землю
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».