Деловой квартал / Новости / Первичный рынок жилья в Екатеринбурге сожмется вдвое
Первичный рынок жилья в Екатеринбурге сожмется вдвое
Источник: http://pixabay.com/ru/главная-деньги-евро-монета-монеты-167734/

Первичный рынок жилья в Екатеринбурге сожмется вдвое

19.02.2015 20:11

По данным УПН, в 2014 г. в Екатеринбурге 35-40% жилья на первичном рынке приобреталось в ипотеку. В 2015 г. расклад изменится: пока банки увеличивают ставки, платежеспособность населения падает.

В сложившихся экономических условиях предложение на рынке первичного жилья в Екатеринбурге к концу 2016 г. сократится вдвое, отметила заместитель генерального директора Управляющей компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева. Тенденция к значительному сокращению первичного рынка начнет наблюдаться уже во втором полугодии 2015 г., полагает она:

«Соответственно к концу 2016 года уменьшится доля первички в структуре покупки жилья с сегодняшних 40% до 20%. Подобную ситуацию мы наблюдали в 2012 году, когда в структуре покупки вторичка занимала 80%, первичка — всего 20%».

 

К падению предложения на первичном рынке жилья приведут не только кризис, перенос застройщиками сроков по запуску новых объектов и стремление сосредоточиться на завершении начатых, продолжает она, но и «драконовские» с конца 2014 г. проценты по ипотеке.

Такого же мнения придерживается и исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

«На некоторых объектах эконом-класса 90% квартир продаются на стадии строительства при помощи ипотеки. И есть объекты класса «эконом плюс», где до 70% квартир продается в ипотеку до сдачи дома в эксплуатацию. Повышение ставок банками приведет к тому, что стоимость ипотечных кредитов станет стоп-фактором для покупки жилья — покупателей, готовых купить квартиру без привлечения заемных средств сегодня в Екатеринбурге слишком мало», — цитирует г-на Трапезникова «Областная газета».

Недостаток ипотечного кредитования застройщики пытаются компенсировать собственными рассрочками, продолжает Анастасия Дударева:

«Если раньше застройщик предлагал рассрочку, ограничивая ее моментом сдачи дома, то уже в начале 2015 г. на рынке появились варианты, когда рассрочка может даваться на время сдачи дома плюс четыре месяца после сдачи объекта».

Что касается цен, г-жа Дударева полагает, что на первичном и вторичном рынках в течение ближайших двух лет они останутся в рамках инфляции:

«С одной стороны стоимость строительных материалов растет, и это, казалось бы, должно отражаться в ценах на недвижимость. Только у людей сейчас нет достаточных средств — платежеспособность падает. И тут уж взвинчивать цены бессмысленно».

Владимир Коньков, основатель строительной корпорации «Маяк», дает другой прогноз — рост цен может превысить 30%:

«Жилье в 2015 году будет, безусловно, дорожать — цены поднимутся, как минимум, на треть. Стройматериалы уже стали дороже на 30%. В итоге оборотных средств у застройщиков станет меньше, объемы строительства упадут, а цена квадратного метра вырастет. При этом нетрудно предугадать, что далеко не все строительные компании смогут выдержать испытания — компании с небольшим оборотом рискуют уйти с рынка».

Владимир Крицкий, управляющий ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал», констатирует: в 2015 г. застройщики возьмут тайм-аут в реализации новых крупных проектов, в первую очередь — проектов редевелопмента.

«Сегодня будущее каждого проекта освоения промышленных и застроенных территорий нужно рассматривать отдельно. Если проект уже реально осуществляется и пользуется спросом, понятно, он будет продолжаться. Не исключаю, что некоторые игроки рынка ограничат объем строительства. Но не свернут проект — это точно. А новые проекты, скорее всего, будут приостановлены. Вообще, за редевелопмент берутся крупные и серьезные застройщики, но даже они вряд ли решатся на первоначальные большие вложения в кризис. Например, мы временно приостановили переговоры по некоторым перспективным площадкам, которые начали до кризиса. Решили переждать», — отметил г-н Крицкий в разговоре с корреспондентом DK.RU.

Напомним, по итогам 2014 г. в Екатеринбурге сдали более 1 млн кв. м жилья, в настоящее время строится порядка 2,7 млн кв. м. По данным УПН, в 2014 г. примерно 35-40% жилья на первичном рынке приобреталось в ипотеку.

Автор: Сергей Дружинин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса
«Дорожная карта» от выпускников программы МВА.
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.

Бизнес

Строитель «Тихвина» уходит в Москву. Почему и как — Иван Кузнецов, Acons Group / ИНТЕРВЬЮ Строитель «Тихвина» уходит в Москву. Почему и как — Иван Кузнецов, Acons Group / ИНТЕРВЬЮ
Почему мы тушим пожар триллионами, а не создаем условия для роста? — Владимир Городенкер
Как табачная компания отучает курильщиков от табачного дыма
Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится?
Как превратить столовую в многомиллиардный бизнес. Опыт Андрея Гончарова, «Кейтеринбург»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»

Качество жизни

«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин «Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»
Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»

Мнения

«К черту меньшинства, ведущие себя, как раковые клетки. И это не фашизм!» — Михаил Бабин «К черту меньшинства, ведущие себя, как раковые клетки. И это не фашизм!» — Михаил Бабин
«Пусть дети формируют пенсию родителей». Революционное предложение от Александра Давыдова
«Собственник, чего ты на самом деле хочешь от топа? Проверить, кто сильнее: он или ты?»
«Хотите быть с большинством? Тогда завязывайте с публичностью!» Ответ Евгению Кексину
«Мне страшно за себя, за будущее своего сына. Нас давят, а мы молчим» — Евгений Кексин

Лайфхаки

Встреча с собой: как полезная воскресная привычка увеличивает продуктивность Встреча с собой: как полезная воскресная привычка увеличивает продуктивность
«Технологии, которые мы используем, превратились в навязчивые идеи или даже наркоманию»
Стив Возняк: я не боюсь компьютеров и смерти
«Жизнь — это не прямая линия. Это зигзаг, это лабиринт». Как пережить поражение
Ицхак Адизес: процесс не остановить, криптовалюты встанут в один ряд с наличкой и картами

Недвижимость

Старый объект и собственник с расстройствами. На рынке жилья — новая мошенническая схема Старый объект и собственник с расстройствами. На рынке жилья — новая мошенническая схема
Как отделение Каталонии грозит россиянам, купившим там недвижимость
Россияне снова вкладываются в квартиры: доходность депозитов падает
X5 Retail Group выставила на продажу помещения гипермаркетов
Крупнейшая сеть гипермаркетов распродает свою землю
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».