Деловой квартал / Новости / «Окупаемость составляет до 20 лет». В каких городах России выгоднее всего быть рантье
«Окупаемость составляет до 20 лет». В каких городах России выгоднее всего быть рантье
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: DK.RU

«Окупаемость составляет до 20 лет». В каких городах России выгоднее всего быть рантье

Самое читаемое
  • Ошибки бедных: привычки, которые не дают нам разбогатеть
    Лайфхаки
  • Кому увеличат зарплаты в 2018 году? СПИСОК ПРОФЕССИЙ
    Лайфхаки
  • «Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
    Мнения
  • «Огромная масса людей ни фига не может заработать деньги». Помощник Путина — о Роскосмосе
    Новости
  • Дмитрий Потапенко: «У нас если бизнесмена бьют — это норма, а не бьют — большое счастье»
    Лайфхаки
  • «Цифровое золото». Павел Дуров — о вложениях в биткоин, переезде в ОАЭ и налоговой свободе
    Новости
13:20   02.02.2017

«Доходность не идет ни в какое сравнение с другими рынками». Прибыль от сдачи квартир в аренду позволит окупить затраты только через 9 лет в зависимости от города, а реально — в два раз дольше.

Максимальную доходность от сдачи квартиры в аренду можно получить в Петропавловске-Камчатском, Магадане и Мурманске — от 10,1 до 11,3% годовых. Об этом говорится сообщении аналитического центра SRG, которые проанализировали волатильность доходности в административных центрах субъектов РФ. Окупаемость арендной недвижимости в этих городах составит 9-10 лет. Интересно, что, по заявленным данным, сильнее всего за год выросла доходность от сдачи жилья в аренду в Улан-Удэ — на 19,2%, в Воронеже — на 16,6% и в Астрахани — на 15%. 
 
Данные большинства крупных городов показывают, что жилая недвижимость при сдаче в аренду приносит сравнительно небольшой доход. Так, в Москве заявленная доходность составляет 6,17%, а срок окупаемости —16,2 лет, в Санкт-Петербурге — 7,56% и 13,2 лет, в Екатеринбурге — 7,88% и 12,7 лет, Новосибирске — 8,87% и 11,3 лет. Таким образом, прибыль от рентного дохода сравнима с показателем банковского депозита или лишь немногим выше его. 
 
В других крупных городах показатели вполне сравнимы. Так, в Ростове-на-Дону доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7,79%, а окупаемость — 12,8 лет, в Красноярске — 9,02% и 11,1 лет, в Нижнем Новгороде и Казани — 6,98-6,99% и 14,3 лет, Самаре — 7,78% и 12,8 лет, Челябинске — 8,78% и 11,4 лет. 
 
Цены на аренду квартир снижаются, и за ними идет и доходность, говорит Станислав Ахмедзянов, гендиректор компании «IBC-Недвижимость»:
 
«Текущая доходность от сдачи в аренду приобретенных объектов не идет ни в какое сравнение с другими рынками капитала. Окупаемость от сдачи квартиры в аренду составляет до 20 лет. Это довольно низкий показатель, потому что для инвестиций в коммерческую недвижимость интересными считаются показатели в 7-8 лет».
 
Конечно, есть отдельные части рынка, где наблюдается дефицит арендного жилья, но в основном предложение превышает спрос. На заявленные аналитиками результаты он смотрит скептически, подозревая, что исследование могло весь по рекламным объявлениям, где фигурировали желаемые цены, а не реальная стоимость сдачи жилья в аренду. 
 
Замдиректора компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева, говорит, что, к примеру, в  Екатеринбурге появилось очень много вариантов арендных квартир благодаря сдаче апартаментов с небольшой площадью. Они дешевле, чем жилые квартиры, и поэтому их можно сдавать по более низкой цене.
 
С обычными квартирами существенных изменений не происходило, говорит Дударева. Но изменился спрос покупателей: к примеру, если раньше пара предпочитала арендовать одно- или двухкомнатную квартиру, то сейчас часто предпочитают снимать трехкомнатную квартиру вчетвером ради экономии. То есть спросом на аренду стали пользоваться многокомнатные объекты.
Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Это решение показывает, что режим — давно не только Путин». Реакции на приговор Улюкаеву «Это решение показывает, что режим — давно не только Путин». Реакции на приговор Улюкаеву
ЦБ резко снизил ключевую ставку: о чем это говорит и как скажется на кредитах
Улюкаева приговорили к восьми годам колонии строгого режима и многомиллионному штрафу
Крупнейший российский ритейлер приобрел супермаркеты конкурента
Третий из списка: ЦБ ввел в Промсвязьбанк временную администрацию
Заподозрили в хищении более 100 миллионов. Замглавы Росимущества отправили под арест
О Навальном как Саакашвили, налогах и конкуренции: главное из пресс-конференции Путина

Бизнес

«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже «Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»
Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10%
«У наших людей есть спрос на мечту, а не на труд, и ради нее россияне рискуют последним»
Как предпринимателю избежать блокировки банковского счета или операции / ИНСТРУКЦИЯ
«Даже бухгалтер и уборщица могут работать на проценте от валовой прибыли»
Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»

Качество жизни

Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов

Мнения

«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая «Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие
«Худшее, что сейчас можно сделать, — это объявить бойкот играм в Южной Корее»
«Презумпции невиновности больше не существует». Как избежать домогательств на работе
«Поворот общественного мнения начался. В 2025-2026 гг. мы увидим перемены» — Евгений Ясин
«Не верьте сплетням, импортозамещение в России уже случилось. Показываю на примерах»
«Мы всю дорогу выполняли положенные обряды, но блюдце с молоком за печку домовому ставили»

Лайфхаки

Во сколько обойдется россиянам Новый год — 2018 Во сколько обойдется россиянам Новый год — 2018
Каким бизнесом заняться в 2018 году. СПИСОК перспективных направлений
Найти и избавиться: как выявить вредных для бизнеса сотрудников
«Соцсети убивают общество, а мы даже не замечаем», — МНЕНИЕ
Как миллениалы убивают рынок традиционной рекламы
Советы по повышению производительности для тех, кто ненавидит слово «производительность»
Какие ИП в России получают миллиардные госзаказы
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.