«Мифический инвестор решить проблему ЖК «Новинки Smart City» не сможет». МНЕНИЕ

Бывший генеральный директор ООО «ЭкоГрад» (ЖК «Окский берег»), почётный строитель Нижегородской области, руководитель собственных проектов Шамиль Судияров:

Решить проблему дольщиков, расселение ветхого и аварийного фонда города и позволить нижегородцам покупать современные квартиры по реальной цене можно. Скандально известная компания «Квартстрой-центр» получила права на комплексную застройку двух участков общей площадью 267 га в Новинках Богородского района Нижегородской области в 2011-м году. На этой территории планировалось построить очень красивый жилой комплекс с современным названием Smart Сity. В разработке проекта принимали участие ведущие архитекторы из Японии, и это было очень смелое и необычное решение для нашего города. К сожалению, скептически настроенные специалисты в сфере недвижимости оказались правы — чуда не произошло. Что мы имеем на сегодняшний день? Около двух тысяч обманутых дольщиков, «замороженный» недострой, и попытки решить эту проблему поиском мифического инвестора. Дефицит 2 млрд руб. (а по другим оценкам всех 6 млрд руб.) делает этот проект невозобновимым. Значит, надо решать эту задачу по-иному.

В Нижегородской области (читай: «городе») существует необходимость расселения аварийного и ветхого фонда. Эту задачу власти пытаются решить за счет инвесторов при выделении участков под застройку. В результате долгие годы владельцы «гнилушек» в центре города борются с алчными застройщиками. Власть стоит в стороне, дома горят, центр до сих пор в жутком состоянии. А на носу 2018-й год! Пример Казани воспринимается как что-то нереальное и далекое.

Не стоит забывать, что существует «три кита» государственного подхода к развитию территорий: уважение права собственности; регулирование градостроительной политики; подчинение ресурсоснабжающих организаций (монополистов)  интересам населения.

Вернемся к Smart Сity: 267 на — 1 млн кв. м — почти 2000 обманутых дольщиков — программа «Жилье для нижегородской семьи», пришедшая на смену аналогичной федеральной программе. Ни один здравомыслящий застройщик не будет решать эти проблемы даже за самые сладкие земельные участки. А участки застройщику будут выделяться за счет налогоплательщиков, то есть за наш счет. Это деньги, которые могли бы пойти из бюджета области на финансирование социальных программ и развитие транспортных и других задач.

1 млн кв. м Smart Сity позволяют решить сразу три задачи. Первая: застройщик может получить до сих пор не полученные 4000 руб. компенсации на инженерию по федеральной программе «Жилье для российской семьи» (вернее, по новой программе «Жилье для нижегородской семьи»). Вторая: цена квадратного метра, увеличенная на эту цифру, позволит застройщикам не работать в убыток. И, третья, но не менее важная: 60 тыс. нижегородцев станут собственниками современных, уютных и качественных квартир.

Эту проблему можно решить, если областное руководство проявит необходимую волю.  Губернатор, как доверенное лицо президента, должен договариваться с монополистами. Власти остается найти форму реализации программы, не сваливая на бизнес государственные задачи, и создать объединенного застройщика с участием областного правительства и привлечением частного капитала. В любой программе самый главный критерий — это ее реализуемость. На примере ЖК «Окский берег», в проект которого никто не верил и никто не помогал в его реализации, а он сложился, можно допустить возможность успеха проекта Smart Сity в другом исполнении. Останется решить проблему транспорта (по оценке Минтранса, для расширения дороги до Богородска необходимо 6 млрд руб.) и вопрос создания рабочих мест, в чем может помочь индустриальный парк в кудьминской промзоне — исторически существующей, но требующей новых подходов.