Блокада «КомсоМОЛЛа»: что изменилось год спустя. Ретроспектива
Год назад крупному ТЦ в Екатеринбурге заблокировали въезд. За это время работу приостановили почти все его арендаторы. Скоро ситуация может измениться, однако есть один существенный фактор.
Как «КомсоМОЛЛу» впервые закрыли пути
Въезд в МТРК «КомсоМОЛЛ», расположенный в Екатеринбурге между районами Синие камни и ЖБИ, впервые перекрыли вечером 9 октября 2014 г. по предписанию ГИБДД. Как подчеркивали в ведомстве, подъездные пути в торговый центр были построены без одобренного проекта, и владельцы ТРЦ не получили разрешение на их ввод в эксплуатацию. В руководстве ТЦ сначала заявляли, что это не так. Однако один из подрядчиков «КомсоМОЛЛа» говорил DK.RU, что причина именно в несогласованности въездов.
«Согласно техусловиям торговый центр должен был сделать пешеходные переходы на Синие Камни и через дублер Сибирского тракта (на ЖБИ — прим. ред.) и проезд под мостом. «КомсоМОЛЛ» по понятным финансовым причинам этого делать не хочет, и здесь уже, видимо, дело принципа», — говорил он.
Позднее руководители ТЦ разблокировали его своими силами. Однако уже в середине октября въезды снова перекрыли — на этот раз с помощью металлических конструкций. Пока «КомсоМОЛЛ» пытался решить вопрос открытия въезда и договориться о сроках с администрацией Екатеринбурга и ГИБДД, страдали арендаторы ТЦ. Их выручка и клиентский поток значительно снизились, так как покупателям стало неудобно добираться до торгового центра и совершать крупные покупки.
Президент DVI Group Вячеслав Каминский и министр экономики Свердловской области Дмитрий Ноженко. Фото: Игорь Черепанов / DK.RU.
Разрешить ситуацию попробовал президент DVI Group — владелец «КомсоМОЛЛа» Вячеслав Каминский. В начале ноября 2014 г. в прямом эфире он и начальник свердловского управления ГИБДД Юрий Демин устроили «баттл». В результате г-н Каминский согласился, что безопасность важнее всего. Подъездные пути будут открыты после обустройства путей по согласованному проекту, договорились г-н Демин и президент DVI Group.
«Достигнут консенсус в том, что безопасность движения, конечно, приоритет. Есть решение этого вопроса, которое, я думаю, на следующей неделе мы реализуем», — говорил г-н Каминский.
Краснодарские суды и короткая передышка
Однако спустя месяц после заявления ситуация не изменилась: въезд в торговый центр по-прежнему был заблокирован. Арендаторы, несущие серьезные убытки, решили обратиться в суд. В частности, об этом DK.RU сказал Антон Гиренко-Коцуба, учредитель сети фитнес-центров Powerhouse Gym. Один из которых находится в «КомсоМОЛЛе» и продолжает работу. Ранее всю ситуацию бизнесмен охарактеризовал словами «Абсурд и стыдоба».
«Я считаю, что это нецивилизованный подход с точки зрения отношений арендодателя и арендатора. Мы уже четыре года арендуем у них помещения и ни разу не задерживали плату. Два месяца идет постоянное падение продаж: в октябре мы потеряли порядка 20%, в ноябре около 50%, что будет в декабре — пока неясно. У меня огромная надежда на то, что все-таки в декабре они решат вопрос с въездом. Но мы не видим потуг с их стороны: с нами как с одним из крупнейших арендаторов арендодатель общаться не хочет. Мы ездили в Москву, пытались встретиться, но общаться с нами особо никто не захотел. Ждали от них ответ на письма: в устной форме сказали, что прощают за ноябрь 20% арендной платы, но письма мы не получили», — говорит предприниматель.
Однако ситуация не изменилась и с началом нового года. Руководство DVI Group даже обратилось в Краснодарский суд, который решил спор с ГИБДД в их пользу, но Госавтоинспекция обжаловала определение. Сам г-н Каминский в феврале 2015 г. говорил, что из-за перекрытия въезда торговый центр оказался на грани банкротства, и финансовое положение сейчас не позволяет строить капитальные объекты вроде надземного перехода.
Примечательно, что в середине марта въезд в «КомсоМОЛЛ» ненадолго открыли: по решению краснодарского суда администрация Екатеринбурга была вынуждена снять ограждения. Впрочем, в ГИБДД пообещали принять все меры, чтобы их вернуть. Так как проблема безопасности не решена, разблокирование въезда незаконно, отмечали в ведомстве. Действительно, через несколько дней его снова перекрыли.
Стоит отметить, что из-за требований безопасности был перекрыт въезд не только в екатеринбургский ТЦ, но и во многие придорожные кафе в Свердловской области. Предприниматель Денис Выходцев, один из арендаторов «КомсоМОЛЛа», отмечал, что, вся ситуация с торговым центром — это не кампания против него, а борьба ГИБДД с несогласованными въездами:
«Я много езжу по Свердловской области, и по всему региону перекрыты несанкционированные въезды к придорожным кафе. Все ждут весны, чтобы их переделать. «КомсоМОЛЛ» пошел по пути судов, но это не тот вариант, поскольку он не решает проблему. Так что, думаю, конфликт еще не закончен».
Год спустя: новая надежда и угроза банкротства
Сейчас ситуация остается прежней, но вскоре она может измениться. Евгений Михалев, управляющий МТРК «КомсоМОЛЛ» сказал DK.RU, что с окончанием строительства дороги, которое сейчас владельцы ТЦ (по плану — конец октября или начало ноября), должна нормализоваться ситуация с въездом для покупателей и подвозом товара. «КомсоМОЛЛ» на реконструкцию затратил около 40 млн руб., добавил позднее г-н Михалев.
Фото предоставлено МТРК «КомсоМОЛЛ»
Сейчас в торговом центре осталось около 20 арендаторов — часть из них на консервации, еще часть ждет открытия. Но есть и небольшой поток посетителей:
«В день по счетчикам заходит 1,5 тыс. человек. Многие арендаторы законсервировались, но не уходят. Мы поставили им льготные условия по нахождению, охраняем их же невывезенный товар, и они просто ждут открытия. Арендаторы относятся к этому лояльно и с пониманием. Кинотеатр работает, школьники ходят без проблем», — сказал г-н Михалев DK.RU.
Кроме того, как пояснили DK.RU в отделе пропаганды ГИБДД Свердловской области, владельцы расположенного поблизости автосалона решили построить новую дорогу, так как существующие подъездные пути были неудобны, хоть и разрешены.
Эта инициатива согласована, и, как подчеркнули в ведомстве, въезд в «КомсоМОЛЛ» можно будет использовать, если его приведут в соответствие с требованиями безопасности.
Впрочем, как дальше будет развиваться ситуация, пока неясно. Кредиторы, в том числе и Альфа-банк, которому DVI Group должен свыше $200 млн, подали к юрлицам холдинга несколько исков о банкротстве, сообщал «Коммерсантъ». Помимо екатеринбургского «КомсоМОЛЛа» в компанию входят одноименные ТЦ в Волгограде (его площадь 104 тыс. кв. м против 67 тыс. кв. м в Екатеринбурге), Иркутске и Красноярске, а также два ТРК «Столица» — в Перми и Ижевске.
Г-н Каминский ранее заявлял, что кредит Альфа-банка был предназначен для развития сети, однако после девальвации рубля у компании начались проблемы с выплатами, и трудности возникли также из-за конфликта с ГИБДД по Свердловской области. В пресс-службе банка сообщили изданию, что не раз предпринимали попытки для досудебного урегулирования долга, но собственник отказывается выполнять обязательства. Г-н Каминский на звонок DK.RU не ответил.
Самое читаемое
Авиаперевозчик Red Wings уходит. Компания проведет ребрендинг и сменит название 
Крупная сеть бытовой техники закрывает магазины в России и ликвидирует бизнес 
Строительство развязки у концерна «Калина» может встать из-за долгов 
Крупнейший бизнес выплатит в мае–июле дивидендов на 2,2 трлн руб. Кому повезет?