Деловой квартал / Новости / «A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
«A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
Источник: http://pixabay.com/ru/%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80-%D0%B2%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%80%D0%B8-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-91228/

«A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге

25.08.2014 15:47

DK.RU проанализировал рынок офисной недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: объекты A- и B-классов востребованы и заполнены. Впрочем, к зиме все может измениться.

В новом обзоре DK.RU, посвященном коммерческой недвижимости класса B, Екатеринбург представляет БЦ «Манхэттен». Ценник на покупку здесь начинается с 80 тыс. руб./кв. м, арендные ставки — от 500 руб./кв. м ежемесячно. Это одно из самых недорогих предложений среди восьми городов-миллионников — дешевле только в Новосибирске и Красноярске. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Опрошенные DK.RU эксперты отмечают: офисы класса B — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов. Владельцы именно этого типа недвижимости наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов.

Аренда офисов класса B подешевела

Константин Октаев, аналитик РИЦ УПН:

— Коммерческая недвижимость класса B в Екатеринбурге составляет около 30% всего офисного фонда — примерно 730 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец второго квартала 2014 г. на рынке продажи составила 90,4 тыс. руб., на рынке аренды — 930 руб./мес. (ставка «все включено»). С начала 2014 г. цена на рынке продажи выросла на 3%, ставка аренды снизилась на 6%. В целом объем ввода новых площадей в эксплуатацию примерно равен объему поглощения: за 2013 г. — это около 40-45 тыс. «квадратов». Цены и арендные ставки за минувший год испытали небольшие отрицательные корректировки, а до этого долгое время стагнировали.

Наиболее востребованными офисы класса B станут в кризис

Анастасия Дударева, заместитель директора УК «AVS Девелопмент»:

— Коммерческая недвижимость класса «B» — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов (по разным оценкам, от 1/3 до половины всего рынка). Отсутствие свободных земельных участков в центре города привело к широкому освоению периферии — в первую очередь, микрорайонов ВИЗ, Юго-Западный и Пионерский поселок.
По качественным характеристикам бизнес-центры класса «B» вплотную приближаются к объектам «B+». Девелоперы ориентируются на самых требовательных собственников и арендаторов по таким параметрам, как коммуникации (электрификация, телефония и Интернет) и инфраструктура (парковочная зона, торговая галерея, фуд-корт, бытовые услуги и сервисы). В отличие от объектов «B+» и «A», где собственником всех площадей, как правило, является одна структура, объекты класса «B» могут принадлежать ряду собственников.

Цены за последний год почти не изменились: в среднем от 70 тыс. руб. за квадрат на этапе строительства и от 90 тыс. руб. — в веденном в эксплуатацию объекте. В удаленных районах стоимость может начинаться от 60-65 тыс. руб. Арендная ставка составляет в среднем 800-950 руб. за квадрат.

Собственники офисов класса B наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов. Если к осени Россия наладит международные отношения, серьезных колебаний на рынке не произойдет. Если нет, можно ожидать повторения кризисного сценария 2008-2009 гг.: отток арендаторов в первую очередь может ударить по офисам класса А. Большая часть арендаторов — это крупные международные компании, они уже сегодня перестают развивать свои представительства, а некоторые из них рассматривают возможность ухода с регионального рынка. Другая заметная часть — федеральные и региональные компании, которые, скорее всего, перейдут в режим экономии и предпочтут B+. Из этого сегмента, в свою очередь, возможна миграция в качественные объекты класса B. Таким образом, количество свободных площадей в сегменте A может увеличиться с 15% на сегодняшний день до 20-25% к концу года. В сегменте B отток будет компенсирован за счет миграции из более высоких классов.

Читайте также:

Валютная ипотека в Екатеринбурге? «Только для людей со стальными нервами!..» Ликбез DK.RU

DK.RU проанализировал рынок валютной ипотеки в восьми регионах, включая Свердловскую область, и выяснил: спрос на этот вид кредитования почти отсутствует. Популярность рублевой ипотеки растет.

Экологичные жилые комплексы в Екатеринбурге? «Это миф…» Инструкция для покупателя

DK.RU проанализировал рынок жилых комплексов бизнес-класса в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: экологичность микрорайона в принципе может влиять на цену квартир. Но не всегда.

Инструкция для арендатора: Как сэкономить на аренде помещения под магазин в жилом доме

DK.RU проанализировал рынок торговых помещений в жилых домах в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: в новостройках аренда дешевле, но в старом жилфонде потребительский трафик выше.

Автор: Сергей Дружинин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса Как максимально эффективно пройти обучение в школе бизнеса
«Дорожная карта» от выпускников программы МВА.
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.

Бизнес

Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится? Элина Сидоренко: «Надо пережить этот хайп». Что происходит с биткоином и чем все кончится?
Как превратить столовую в многомиллиардный бизнес. Опыт Андрея Гончарова, «Кейтеринбург»
Это дешевле, чем кредит, и дают скидки. Как занять на развитие бизнеса на рынке облигаций
«В России формально телохранитель охраняет не клиента, а часы у него на руке»
«Задача оперативника при проверке бизнеса — парализовать волю руководителя»

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»

Качество жизни

«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов «В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»
Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»

Мнения

«Если делаешь бизнес для себя, то никогда не создашь великую компанию» — Арсен Рябуха «Если делаешь бизнес для себя, то никогда не создашь великую компанию» — Арсен Рябуха
Екатерина Шульман: «Уберите с горла веревку, и вы увидите, как это изменит самочувствие»
«Источником денег для агрессивных скупок были... «пенсии». МНЕНИЕ о ситуации с Бинбанком
Илья Борзенков: «Давайте будем честны: гуманитарное образование — путь к бедности»
Жизнь в стране розовых единорогов, или загадочные выверты губернаторских выборов

Лайфхаки

Вы отнимаете счастье, когда оцениваете себя. Как перестать заниматься самокритикой Вы отнимаете счастье, когда оцениваете себя. Как перестать заниматься самокритикой
Как «процессника» превратить в «результатника»
«Интернеты» не работают? Можно ли выловить покупателя в онлайне
Девять автомобилей, владельцы которых забыли дорогу в автосервис
Золотой человек? Как распознать в себе деловитого страдальца

Недвижимость

Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье Новостройки пошли в рост: как в России изменились цены на новое жилье
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Оказаться без денег и жилья». 8 причин, по которым новостройкам предпочитают вторичку
Иностранцы уходят: крупная сеть российских торговых центров меняет владельца
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».