Деловой квартал / Новости / «A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
«A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
Источник: http://pixabay.com/ru/%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80-%D0%B2%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%80%D0%B8-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-91228/

«A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге

Самое читаемое
  • «Газпром» разворачивает мегапроект на $20 млрд. Его партнером станет структура Ротенберга «Газпром» разворачивает мегапроект на $20 млрд. Его партнером станет структура Ротенберга
  • «Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?» «Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?»
  • Дерипаске придется уйти: США допустили снятие санкции с «Русала». На каком условии? Дерипаске придется уйти: США допустили снятие санкции с «Русала». На каком условии?
  • «Санкции оказались наднациональными»: у группы Вексельберга заморозили до $2 млрд активов «Санкции оказались наднациональными»: у группы Вексельберга заморозили до $2 млрд активов
  • «Бизнес сейчас жесток. Мало кто включает моральные принципы» «Бизнес сейчас жесток. Мало кто включает моральные принципы»
15:47   25.08.2014

DK.RU проанализировал рынок офисной недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: объекты A- и B-классов востребованы и заполнены. Впрочем, к зиме все может измениться.

В новом обзоре DK.RU, посвященном коммерческой недвижимости класса B, Екатеринбург представляет БЦ «Манхэттен». Ценник на покупку здесь начинается с 80 тыс. руб./кв. м, арендные ставки — от 500 руб./кв. м ежемесячно. Это одно из самых недорогих предложений среди восьми городов-миллионников — дешевле только в Новосибирске и Красноярске. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Опрошенные DK.RU эксперты отмечают: офисы класса B — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов. Владельцы именно этого типа недвижимости наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов.

Аренда офисов класса B подешевела

Константин Октаев, аналитик РИЦ УПН:

— Коммерческая недвижимость класса B в Екатеринбурге составляет около 30% всего офисного фонда — примерно 730 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец второго квартала 2014 г. на рынке продажи составила 90,4 тыс. руб., на рынке аренды — 930 руб./мес. (ставка «все включено»). С начала 2014 г. цена на рынке продажи выросла на 3%, ставка аренды снизилась на 6%. В целом объем ввода новых площадей в эксплуатацию примерно равен объему поглощения: за 2013 г. — это около 40-45 тыс. «квадратов». Цены и арендные ставки за минувший год испытали небольшие отрицательные корректировки, а до этого долгое время стагнировали.

Наиболее востребованными офисы класса B станут в кризис

Анастасия Дударева, заместитель директора УК «AVS Девелопмент»:

— Коммерческая недвижимость класса «B» — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов (по разным оценкам, от 1/3 до половины всего рынка). Отсутствие свободных земельных участков в центре города привело к широкому освоению периферии — в первую очередь, микрорайонов ВИЗ, Юго-Западный и Пионерский поселок.
По качественным характеристикам бизнес-центры класса «B» вплотную приближаются к объектам «B+». Девелоперы ориентируются на самых требовательных собственников и арендаторов по таким параметрам, как коммуникации (электрификация, телефония и Интернет) и инфраструктура (парковочная зона, торговая галерея, фуд-корт, бытовые услуги и сервисы). В отличие от объектов «B+» и «A», где собственником всех площадей, как правило, является одна структура, объекты класса «B» могут принадлежать ряду собственников.

Цены за последний год почти не изменились: в среднем от 70 тыс. руб. за квадрат на этапе строительства и от 90 тыс. руб. — в веденном в эксплуатацию объекте. В удаленных районах стоимость может начинаться от 60-65 тыс. руб. Арендная ставка составляет в среднем 800-950 руб. за квадрат.

Собственники офисов класса B наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов. Если к осени Россия наладит международные отношения, серьезных колебаний на рынке не произойдет. Если нет, можно ожидать повторения кризисного сценария 2008-2009 гг.: отток арендаторов в первую очередь может ударить по офисам класса А. Большая часть арендаторов — это крупные международные компании, они уже сегодня перестают развивать свои представительства, а некоторые из них рассматривают возможность ухода с регионального рынка. Другая заметная часть — федеральные и региональные компании, которые, скорее всего, перейдут в режим экономии и предпочтут B+. Из этого сегмента, в свою очередь, возможна миграция в качественные объекты класса B. Таким образом, количество свободных площадей в сегменте A может увеличиться с 15% на сегодняшний день до 20-25% к концу года. В сегменте B отток будет компенсирован за счет миграции из более высоких классов.

Читайте также:

Валютная ипотека в Екатеринбурге? «Только для людей со стальными нервами!..» Ликбез DK.RU

DK.RU проанализировал рынок валютной ипотеки в восьми регионах, включая Свердловскую область, и выяснил: спрос на этот вид кредитования почти отсутствует. Популярность рублевой ипотеки растет.

Экологичные жилые комплексы в Екатеринбурге? «Это миф…» Инструкция для покупателя

DK.RU проанализировал рынок жилых комплексов бизнес-класса в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: экологичность микрорайона в принципе может влиять на цену квартир. Но не всегда.

Инструкция для арендатора: Как сэкономить на аренде помещения под магазин в жилом доме

DK.RU проанализировал рынок торговых помещений в жилых домах в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: в новостройках аренда дешевле, но в старом жилфонде потребительский трафик выше.

Автор: Сергей Дружинин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Мы любим тебя там, где ты есть». Как потерять своих лучших сотрудников «Мы любим тебя там, где ты есть». Как потерять своих лучших сотрудников
Гендиректор крупнейшего российского ритейлера ушла в отставку
«Нужно это остановить». Крупный ритейлер пожаловался на «кондитеров из соцсетей»
Каждый десятый на грани: скольким российским банкам грозит дефолт в 2018 г.
Устал: Игорь Шувалов уйдет из правительства. Он может заняться проектом «дочери Путина»
Как Михаил Прохоров помог вице-премьеру Хлопонину заработать миллиарды на продаже виллы
«Это слабый уровень подготовки». ГИБДД изменит экзамен по сдаче на водительские права

Бизнес

Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов
Парашют для бизнеса: три ключевых стратегии налоговой безопасности
«Ребята, я понял, что это — предел. Дальше мы так работать не сможем!»
«Все логично: если ты привел предприятие к банкротству, то должен отвечать за это»
«Те, кто думает, что продажниками рождаются, допускают тяжелую ошибку»
«Забудьте все, что было». Как оспорить решение налоговой
«Женщину без сопровождения мужчины к нам не пустят». Изнанка кабаре-клуба Show Girls

Свое дело

«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом «Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС
«Почему стритрейсер — герой, а любитель игр — злодей?» История компании Caravan Games
«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО

Качество жизни

«Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69» «Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69»
«Бизнес сейчас жесток. Мало кто включает моральные принципы»
«Почему наших предпринимателей не любят? Потому что хамство — наша национальная черта»
«Это ловушка экономии! Я могу легко пояснить, за что платить риелтору его 60-80-100 тыс.»
«Учителя хамят родителям, родители — учителям, но дело не в них. Их развращает система»
«Нет смысла платить 60 тыс. за то, что я могу сделать сам». Нужны ли риелторы? — ДИСКУССИЯ
«Школа отражает происходящее в стране. Мы живем в ситуации, когда никто никого не уважает»

Мнения

Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин
«Стыдно!» — ИТ-бизнесмен о блокировке Telegram, абсурде Роскомнадзора и своих убытках
«Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?»
«Если лично вы против контрсанкций, это не значит, что можно выходить на улицы и орать»
«Из двух зол — соцсеть Цукерберга и мессенджер Дурова — я выбираю Telegram»
«Трагедия в Кемерово — симптом опасной болезни» — Алексей Ширинкин, политолог
Раскол в России — не вокруг Путина, это спор об устройстве мира — режиссер Юрий Быков

Лайфхаки

Игла для населения или спасение: приживется ли идея с базовым доходом в России Игла для населения или спасение: приживется ли идея с базовым доходом в России
Кем вы хотели быть в 10 лет? Как понять, что вы выбрали правильную карьеру
Дайте ребенку совершить свои ошибки. Как воспитать настоящего биг босса?
Ловкость рук. Как мошенники крадут деньги с наших пластиковых карт: пять основных приемов
Конкуренция не страшна по-настоящему современному бизнесу. И вот почему
Строил-строил, не построил. Как корпоративная культура может сгубить коллектив компании
Проверять коноплю или работать «европейцем»? Легко. 14 странных востребованных профессий
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.