Деловой квартал / Новости / «A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
«A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
Источник: http://pixabay.com/ru/%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80-%D0%B2%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%80%D0%B8-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-91228/

«A или B»: Выбираем коммерческую недвижимость в Екатеринбурге

Самое читаемое
  • «Меня не волнует, работал сотрудник 10 или 100 часов», — шесть главных уроков бизнеса
    Лайфхаки
  • Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта
    Новости
  • Паспорт больше не нужен. Россиян идентифицируют по SIM-картам
    Новости
  • Грядет реформа сплошной маркировки товаров. Ее бенефициарами станут Усманов и «Ростех»
    Новости
  • «10 лет нас стравливали очень влиятельные люди. Пора положить этому конец»
    Мнения
  • Новая волна кризиса: почему российский бизнес встревожен ситуацией в банках
    Новости
15:47   25.08.2014

DK.RU проанализировал рынок офисной недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: объекты A- и B-классов востребованы и заполнены. Впрочем, к зиме все может измениться.

В новом обзоре DK.RU, посвященном коммерческой недвижимости класса B, Екатеринбург представляет БЦ «Манхэттен». Ценник на покупку здесь начинается с 80 тыс. руб./кв. м, арендные ставки — от 500 руб./кв. м ежемесячно. Это одно из самых недорогих предложений среди восьми городов-миллионников — дешевле только в Новосибирске и Красноярске. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Опрошенные DK.RU эксперты отмечают: офисы класса B — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов. Владельцы именно этого типа недвижимости наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов.

Аренда офисов класса B подешевела

Константин Октаев, аналитик РИЦ УПН:

— Коммерческая недвижимость класса B в Екатеринбурге составляет около 30% всего офисного фонда — примерно 730 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец второго квартала 2014 г. на рынке продажи составила 90,4 тыс. руб., на рынке аренды — 930 руб./мес. (ставка «все включено»). С начала 2014 г. цена на рынке продажи выросла на 3%, ставка аренды снизилась на 6%. В целом объем ввода новых площадей в эксплуатацию примерно равен объему поглощения: за 2013 г. — это около 40-45 тыс. «квадратов». Цены и арендные ставки за минувший год испытали небольшие отрицательные корректировки, а до этого долгое время стагнировали.

Наиболее востребованными офисы класса B станут в кризис

Анастасия Дударева, заместитель директора УК «AVS Девелопмент»:

— Коммерческая недвижимость класса «B» — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов (по разным оценкам, от 1/3 до половины всего рынка). Отсутствие свободных земельных участков в центре города привело к широкому освоению периферии — в первую очередь, микрорайонов ВИЗ, Юго-Западный и Пионерский поселок.
По качественным характеристикам бизнес-центры класса «B» вплотную приближаются к объектам «B+». Девелоперы ориентируются на самых требовательных собственников и арендаторов по таким параметрам, как коммуникации (электрификация, телефония и Интернет) и инфраструктура (парковочная зона, торговая галерея, фуд-корт, бытовые услуги и сервисы). В отличие от объектов «B+» и «A», где собственником всех площадей, как правило, является одна структура, объекты класса «B» могут принадлежать ряду собственников.

Цены за последний год почти не изменились: в среднем от 70 тыс. руб. за квадрат на этапе строительства и от 90 тыс. руб. — в веденном в эксплуатацию объекте. В удаленных районах стоимость может начинаться от 60-65 тыс. руб. Арендная ставка составляет в среднем 800-950 руб. за квадрат.

Собственники офисов класса B наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов. Если к осени Россия наладит международные отношения, серьезных колебаний на рынке не произойдет. Если нет, можно ожидать повторения кризисного сценария 2008-2009 гг.: отток арендаторов в первую очередь может ударить по офисам класса А. Большая часть арендаторов — это крупные международные компании, они уже сегодня перестают развивать свои представительства, а некоторые из них рассматривают возможность ухода с регионального рынка. Другая заметная часть — федеральные и региональные компании, которые, скорее всего, перейдут в режим экономии и предпочтут B+. Из этого сегмента, в свою очередь, возможна миграция в качественные объекты класса B. Таким образом, количество свободных площадей в сегменте A может увеличиться с 15% на сегодняшний день до 20-25% к концу года. В сегменте B отток будет компенсирован за счет миграции из более высоких классов.

Читайте также:

Валютная ипотека в Екатеринбурге? «Только для людей со стальными нервами!..» Ликбез DK.RU

DK.RU проанализировал рынок валютной ипотеки в восьми регионах, включая Свердловскую область, и выяснил: спрос на этот вид кредитования почти отсутствует. Популярность рублевой ипотеки растет.

Экологичные жилые комплексы в Екатеринбурге? «Это миф…» Инструкция для покупателя

DK.RU проанализировал рынок жилых комплексов бизнес-класса в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: экологичность микрорайона в принципе может влиять на цену квартир. Но не всегда.

Инструкция для арендатора: Как сэкономить на аренде помещения под магазин в жилом доме

DK.RU проанализировал рынок торговых помещений в жилых домах в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: в новостройках аренда дешевле, но в старом жилфонде потребительский трафик выше.

Автор: Сергей Дружинин
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта
Трансляция Олимпиады оказалась под угрозой из-за возможного отстранения сборной России
Срок окупаемости превысил 20 лет: в каких городах выгоднее всего сдавать квартиру /РЕЙТИНГ
«Потеряли много времени и денег». Случайных клиентов исключат из черного списка банков
Церковь и спорт важнее прибыли: «Газпром» потратит на благотворительность рекордную сумму
Новая волна кризиса: почему российский бизнес встревожен ситуацией в банках
Грядет реформа сплошной маркировки товаров. Ее бенефициарами станут Усманов и «Ростех»

Бизнес

Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10% Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10%
«У наших людей есть спрос на мечту, а не на труд, и ради нее россияне рискуют последним»
Как предпринимателю избежать блокировки банковского счета или операции / ИНСТРУКЦИЯ
«Даже бухгалтер и уборщица могут работать на проценте от валовой прибыли»
Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям»
Коллекторы или банкротство? Как убедить должника вернуть ваши деньги / ЛАЙФХАК
Вот вам будущее бизнеса. Человек в управлении проигрывает, потому что он человек

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»

Качество жизни

Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»

Мнения

«Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке «Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке
«Мы всю дорогу выполняли положенные обряды, но блюдце с молоком за печку домовому ставили»
«Вам будет за 60, но в зале на вас не посмотрят как на героя». Эксперт о фитнесе будущего
«10 лет нас стравливали очень влиятельные люди. Пора положить этому конец»
«Вы не любите HR? Вы просто не умеете их готовить!» — взвешенный ответ собственникам
«Китайцев интересуют наши просторы, янтарь и девушки. Заводами их не удивить»
«Вспомните фильмы, где фашисты допрашивают партизан. Положение вашего ребенка такое же»

Лайфхаки

Машина со смертельным исходом: 8 иномарок, опасных для жизни Машина со смертельным исходом: 8 иномарок, опасных для жизни
«За ваши деньги я вам расскажу то, что вы знаете». Почему бизнес-образование бесполезно
Прекратите советовать людям «Будь собой!». И вот почему
Перестаньте платить своему маркетологу. Он топит вашу компанию
«В РФ украсть у государства почетно, a у предпринимателя — допустимо», — Андрей Мовчан
Главные скряги этого мира: миллионеры, которые оставят отпрысков ни с чем
«Планировать финансы важно, причем в трех перспективах — месяц, год и жизнь». ОПЫТ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.